征收中承租户如何保护自己的权利

2019年10月11日，北京圣运律师事务所召开国庆假期后的首次专题培训会，在所的律师、助理们积极参与了本次培训。本期培训的主题为《征收过程中承租户的救济程序及相关案例分析》，主要通过一些在办的具体案例，详细分析在行政征收案件中，如何通过救济程序来维护承租户的合法权益。旨在分享律师办案经验、进一步提升助理的专业能力、规范律师及助理的办案流程，为当事人提供更专业的法律服务。

培训会上，主讲人首先解读了北京市《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》，在此基础上，分析了公房承租人身份难认定的原因，以及认定之后在征收过程中可以进行的救济程序。紧接着，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，详细分析了私房承租人在实际征收过程中，应当享受的补偿权益，以及在救济过程中可能会引起争议的点。

针对"政府征收租赁的房屋时究竟该向谁支付停产停业损失费"这一热议话题，主讲人讲到，这一问题在实践中做法不一。有时在实践中如果承租被征收人的房屋用于生产经营的，承租人依照与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费，没有约定的，大部分还是直接给予被征收人；有时也会根据实际情况直接向承租人支付，例如《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》就有与此相关的明确规定；如果二者有争议时，参照《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》，办理提存公证应当是行之有效的手段。随即，主讲人又参照曾经办理过的相关案例，对可以开展的救济性程序进行详细分析。

会后，针对与征收过程中与承租户相关的众多问题，助理提出了自己的困惑及迷茫。主讲人也针对主要问题做了详细的解答并分享了以往在办案中积累的经验。

长期以来，圣运律所的定期业务培训会切实做到真培训，解困惑，学经验，圣运律师也在坚持不断完善学习培训的管理制度，实行实务分享，帮助每位圣运人成长。圣运律所在未来的服务水平和专业技能上，将会更聚焦，更专业，为每位客户提供更高质量的法律服务。