拆迁公司需要什么证件和手续,拆迁公司主要做什么

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关于企业拆迁方面的问题，楹庭律师在这方面有丰富的经验，有多位从事过十多年拆迁的老律师。在日常的案件案件过程中，或者是律所在接待一些客户的过程中也遇到过很多的问题，对此路永强律师跟大家一起分析并对相关问题进行解答。企业遇到拆迁或者征收应当做哪些准备工作呢？关于企业主一旦遇到征收，要做好以下几个方面的工作：

心理上的准备

首先是心理上的工作，为什么要把心理工作放在前面呢，因为很多企业主往往容易忽视这一点，其实这一点才是影响咱们下一步如何去做以及如何理性地去解决问题，如何正确地去维权，如何高效的维护自己的合法权益的一个重要的前提。

心态一定要摆正，相信法律。，最高院有发布相关的裁判文书，关于各地的行政诉讼、拆迁的诉讼、企业拆迁的诉讼、企业征收的诉讼在上面都有公布，可以看一下。越看会越对咱们法治环境越有信心，其实，只要律师的方案是对的，路子是对的，基本上都能得到一个公正公平的判决。

具体准备工作

拆迁前可以做的准备工作有：审查拆迁中的各方权利义务关系，确定关系的各方主体。准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略。

要注意搜集相关的资料，比如企业手里的土地证、房产证等，有其中一个证就可以，因为很多企业的土地获取的方式千差万别，有很多土地虽然是合法的土地使用权，但是没有证，有合同有租赁协议或者是改制过程中的一些批复等等。土地的来源各式各样，所以，咱们不仅要提交土地证，没有土地证或者有土地证的，还要提交土地来源的一些手续，能找到的一定要搜集全。

另外就是房产证。房产证有的全，有的不全，不全的也不要担心，不一定是违建。不一定说没房产证就是违建，事实上大部分企业厂房没有房产证，不是违建。还要搜集在土地证和房产证过程当中办理的其他的手续，比如说建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可、施工图、建筑方案的图等等。不一定是这些名称，但是，大致意思是这样的。

了解相关法规

需要注意的一些法律法规如《物权法》42条，44条，121条，以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《行政诉讼法》，高院关于行政诉讼法解释，国家相关文件，其他地方或部门文件。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》详细规定了征收的权限、程序、标准等等，进行了详细的规定。其中《条例》第十九条对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

如果遇到了非法的强拆还面临着居无定所，或者是租赁合同违约，以及生产合同、供货合同违约等等这些情况，因为这些而遭受的损失，被征收人都可以向征收方来主张赔偿以上的这些费用。

其他的一些准备，一定要获取专业的法律知识，很多企业主可能不是专业的，没学过法律，大多数人都不了解相关的法律法规。另外，一些法律法规也都是民事方面的，对于这种行政诉讼、行政纠纷也不是特别专业，所以各位企业主遇到企业拆迁、企业征收包括咱们遇到的各类的行政纠纷要及时的找专业的人士寻求帮助和及时了解专业知识。

以上就是企业要做的一些准备，一方面是心态方面的准备，另一方面是需要组织的一些资料或者行动上要做的一些准备。只有这两个方面准备都充足了，才有可能更好的维护自己的合法权益。但是，大家有没有注意到没有提到让企业主必须自己具有专业的知识。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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来源：头条-企业拆迁前需要准备哪些材料？听听征收律师怎么说