上海拆迁购房单使用,上海拆迁户 购房资格

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一、裁判观点：

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告双方在订立合同时具有相应的民事行为能力，合同签订是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属合法有效。

二、案情简介：

2016年11月22日，原、被告在中介方的居间下签订了上海市奉贤区XX路XX弄XX苑XX号XX室房屋的《居间合同》。合同约定，被告将涉案房屋以3,280,000元的价格卖给原告。合同另约定，原告先支付房款3,130,000元，尾款150,000元过户当日支付。同时，双方又签订了《动迁房买卖合同》一份，合同内容与居间合同一致。合同签订后，原告按约履行合同义务支付房款。现涉案房屋可以办理产证，然被告却某不办理，更不愿配合过户。原告遂起诉至本院。#上海动迁房##农村房屋买卖合同纠纷##二手房陷阱##上海动迁房买卖#

三、原告起诉：

1.判决确认原被告于2016年11月22日签订的奉贤区XX路XX弄XX苑XX号XX室房屋的《居间合同》、《动迁房买卖合同》有效；

2.判决确认上海市奉贤区XX路XX弄XX苑XX号XX室房屋产权归原告所有。

审理中，原告明确其第1项诉讼请求中要求确认的《居间合同》有效仅限于确认合同中涉及原、被告双方之间房屋买卖合同关系的内容有效，并撤回第2项诉讼请求。

四、被告答辩：

被告YDL、HYH、YB辩称，原告诉称双方之间签订合同以及支付购房款的事实属实，且被告已于2016年年底将涉案房屋交付给原告居住使用。被告并非恶意拖延办理过户，而是因为涉案房屋因被司法限制导致无法办理过户。被告同意原告要求确认合同有效的诉讼请求。

五、一审法院判决结果：

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告双方在订立合同时具有相应的民事行为能力，合同签订是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属合法有效。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，判决如下：

原告WJQ与被告YDL、HYH、YB于2016年11月22日签订的《居间合同》中关于双方房屋买卖合同的内容以及《动迁房买卖合同》有效。

本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。另可参考《二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范》一书。专注于各类房产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼 “蚂蚁斗大象”律师团队。

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来源：头条-上海动迁房买卖常见的法律问题20：确认合同有效的诉讼请求的使用