广东省农村房屋拆迁补偿标准,广东省农村拆房补贴

广东省农村房屋拆迁补偿标准,广东省农村拆房补贴

　　广东省韶关市2022农村集体土地上房屋征收拆迁没有颁布新的政策文件，通过《韶关市人民政府关于韶关市武江区2022年度第一批次城镇建设用地项目征地补偿安置方案的公告》可知，2022年韶关市农村房屋征收拆迁还是按照《韶关市人民政府办公室关于印发韶关市浈江区、武江区集体土地征地拆迁补偿标准的通知》(韶府办〔2016〕76号)政策文件规定补偿和安置。

　　拆迁的时候，如果补偿安置比政策文件规定的标准还低，我们就不要轻易在补偿安置协议上签字了，需要采取正确的处理方式，和拆迁方谈判争取合理拆迁补偿才对。

　　依据《韶关市人民政府办公室关于印发韶关市浈江区、武江区集体土地征地拆迁补偿标准的通知》(韶府办〔2016〕76号)政策文件规定：

　　广东省韶关市农村房屋征收拆迁补偿安置方式

　　货币安置

　　货币补偿=征地拆迁房屋面积×补偿标准+建房用地补偿+房屋装修补偿;

　　建房用地补偿：房屋所有人为本村集体成员，建房用地补偿费用由被征收土地集体经济组织与其协商后确定。为城镇居民及非集体成员已办理国有或集体土地使用权证，按照本标准经评估确定建房用地补偿费用;未办理国有或集体土地使用权证，用地补偿归被征收土地集体经济组织。

　　住宅、生产、事实经营性用房补偿标准

　　宅基地安置：以户为单位坚持“一户一宅”原则。

　　宅基地安置用地标准：

　　(1)拆迁房屋宅基地面积小于80平方米或是分户安置(家庭人口只有2人或以下)，安置宅基地控制在80平方米以内。

　　(2)拆迁房屋宅基地面积小于80平方米或是分户安置((家庭人口有3人))，安置的宅基地面积控制在80平方米至90平方米以内。

　　(3)拆迁房屋宅基地面积大于80平方米小于95平方米，安置的宅基地面积控制在90平方米至100平方米以内。

　　(4)拆迁房屋宅基地面积大于95平方米小于110平方米，安置的宅基地面积控制在100平方米至110平方米以内。

　　(5)拆迁房屋宅基地面积超过110平方米(家庭人口有4人或以上)，安置的宅基地控制在120平方米以内。

　　原宅基地与安置宅基地面积差补偿：

　　(1)拆迁房屋宅基地超出安置宅基地面积部分，按照每平方米600元补偿。

　　(2)拆迁房屋宅基地少于安置宅基地面积部分，按照每平方米600元补足差价。

　　公寓式房屋安置：安置房屋总面积与安置房户型总面积最接近值选择安置房户型，可以说是1：1安置，互补差价。

　　安置标准：35—60平方米/人：

　　1.拆迁房屋人均面积小于或等于35平方米，按照人均35平方米安置。

　　2.拆迁房屋人均面积在35平方米不超过60平方米的，按实际面积进行安置。

　　3.拆迁住房屋人均面积超过60平方米，按人均60平方米进行安置。

　　ps：城镇居民及非本集体经济组织成员的房屋被拆迁，只实行货币安置或公寓式房屋安置。

　　广东省韶关市农村经营性房屋征收拆迁停产停业损失补偿标准明细

　　停产停业损失补偿=前1年实际月平均税后利润×6个月;

　　停产停业损失补偿(无法核算税后利润)=拆迁房屋面积×市场租金标准;

　　市场租金标准：商业、服务业用途的，每月每平方米45元;办公、生产用途的，每月每平方米30元;仓储等其他用途的，每月每平方米20元。

　　广东省韶关市农村经营性房屋征收拆迁搬迁补助费标准明细

　　搬迁补助费=库存商品进货总价×1%，最高不超过8000元。

　　广东省韶关市农村房屋征收拆迁装修补偿标准明细

　　ps：中、高档装修按评估价进行补偿。电话、有线电视、宽带互联网、管道煤气、空调等移装费按市场价支付。

　　广东省韶关市农村房屋征收拆迁临时安置费标准明细

　　临时安置费(面积计算)=拆迁住房面积×8元/平方米/月(人均拆迁住房面积超过45平方米的，按45平方米计算)×过渡期限;

　　临时安置费(人口计算)=260元/人/月×家庭人数×过渡期限;

　　过渡期限：选择产权置换自签订拆迁补偿协议并搬迁完毕至交付安置房使用时止，其他过渡期一年。

　　广东省韶关市农村房屋征收拆迁搬迁费费补偿标准明细

　　搬迁费=500元/户/3人×搬迁次数;增加1人的增加100元。

　　广东省韶关市农村房屋征收拆迁炉灶费费补偿标准明细

　　炉灶费=500元/户。

　　广东省韶关市农村集体征收土地、青苗补偿及安置补助标准

　　水田、菜地：64867元/亩。包含(土地补偿费28720元/亩;安置补助费32557元/亩;青苗补偿费3590元/亩)。

　　鱼塘：63879元/亩。包含(土地补偿费32310元/亩，安置补助费27979元/亩，青苗补偿费3590元/亩)。

　　旱地：49148元/亩。包含(土地补偿费21540元/亩，安置补助费25813元/亩，青苗补偿费1795元/亩)。

　　园地：39490元/亩。包含(土地补偿费21540元/亩，安置补助费17950元/亩)。

　　林地：18680元/亩。包含(土地补偿费11200元/亩，安置补助费7480元/亩)。

　　建设用地：村庄、乡村道路等集体建设用地按28700元/亩;已办理土地证的集体建设用地，按照收回国有建设用地的补偿。

　　未利用地：14350元/亩。

　　广东省韶关市农村集体征收青苗补偿标准明细

　　广东省韶关市农村集体征收果树补偿标准明细

　　广东省韶关市农村集体征收其他常见青苗、附着物补偿标准明细

　　广东省韶关市农村集体征收房屋附属物补偿标准明细

　　以上是2022年广东省韶关市农村房屋征收拆迁补偿政策，政策文件每隔几年都会更新一次，不知道有没有更新的话，可以通过当年最新拆迁项目补偿安置方案知晓现行补偿安置政策，有其他拆迁问题可咨询律师。

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来源：头条-广东省韶关市浈江区、武江区农村房屋征收拆迁补偿安置标准2022