广州拆迁补偿2024新规,广州 拆迁 补偿

广州拆迁补偿2024新规,广州 拆迁 补偿

最近，7月18日，天河区发布：关于公开征求对《广州市天河区征收地上附着物和青苗补偿标准表（征求意见稿）》意见的公告。

同时，还就此事组织听证会，听证会时间为：2024年8月23日下午15：00；需要参加的可在2024年7月18日至2023年8月17日期间申请。

根据最新的这份《征求意见稿》，集体土地上建筑物征收，房屋最高补偿标准为A结构（框架）住宅4320元/㎡，最低的是C结构（砖木）补3800元/㎡。

另外，简易结构和钢结构补600元/㎡~4200元/㎡不等。

同时，还发布了关于青苗、结构附属物的补偿标准；具体文末有详细全文！

目前，天河区长湴、元岗、柯木塱、凌塘等村，已经完成了城中村改造立项。

这份意见稿出来后，也有村民问我：按照白云、花都、增城等区的经验，估计后续意见稿通过后，天河区由啊爷主导的征收、改造项目，村屋的结构补偿标准，也会参照此标准制定？

个人认为，结构补偿标准，应该是参照这个制定的！

逻辑和我2023年初发文说：后续市区做地项目，参照征收按280㎡套餐执行一样；都是啊爷（或其下属单位）负责的拆迁，补偿标准应该都只能差不多。

但是，也不像外界一些媒体说的“只补4320元/㎡”！就像最近有个视频传的很火，说三元里旧改只补1150元/㎡一样！

其实确实只是断章取义，为了流量挑最可怕的信息宣传、引发村民的恐慌性散播！

因为，这个只是“结构补偿”，除了结构补偿外，还会有“征收/签约补助、奖励等”。

所以，村屋的主体结构补偿是包含：结构补偿+补助+奖励！

例如，潭村就是：结构补偿+3000元/㎡+15%的奖励；这也是潭村6600元/㎡补偿说法的来源（3600+3000），但其实少说了后面的15%奖励，合计应该是7590元/㎡左右。

当然，说实话，如果只是补这大几千元，肯定是谁都受不了；毕竟，天河白云核心区位，随便1㎡村屋，每月平均租金就可以超20元/㎡（位置很好的甚至达100元/㎡）！

大几千块无非是6~10年的租金收益折现；村民自然是看不上的！

所以，征收项目补偿标准低确实不假；但是他还有安置面积回购！

安置房指标回购的单价也不高，一般都会比合法面积综合补偿价格低3000元左右。

例如，最近很火的潭村，合法面积的综合货币补偿标准是：（3600+3000）*（1+15%）=7590元/㎡！

而回迁指标的回购单价是3120元/㎡（权益面积回购单价4268元/㎡）。

补偿价比指标（实方）回购价高出约4400元/㎡！

所以，潭村村民对补偿标准有意见的核心，主要不是认为货币补偿标准低；而是觉得一户一宅的认定标准不合理！

只是，外界很多媒体，特别是想撩拆迁业务的律师，为了吸引眼球、传播效果；把重点放在“6600元/㎡”这个不高的价格，然后又忽略回购价不说……导致外界很多人的误解！

当然，说这么多；并不是想为潭村或天河这次的征补标准洗白……

毕竟，补偿标准不高确实是个不争的事实；特别是和过去旧村改造项目的补偿标准做对比，村民的心理落差自然更大！

所以，我觉得，后续，关键还是看天河这边具体项目落地时，对一户一宅的把控标准如何了！

当然，这是一篇不讨粉丝喜欢的文章；毕竟，这显得好像在帮啊爷说话一样，哈哈哈……

也只是把我自己知道的、认可的实情说出来；做一个“不识相”的自媒体也没办法，求同存异就好。

对此，你怎么看？

对了，我建了个天河群，讨论有关天河区城市更新、房地产、城市发展话题，感兴趣的朋友可和我说哈！

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来源：头条-天河区征收补偿将出新政，框架结构最高补4320元/㎡？