增城区拆迁补偿方案公示,增城拆迁补偿标准

增城区拆迁补偿方案公示,增城拆迁补偿标准

最近，增城扬眉吐气地冲上了网络热榜，有让人欢欣鼓舞的好消息，也有让人啼笑皆非的闹心事。

一方面，增城在今年上半年的新房市场中崭露头角，以4956套的网签靓丽数据，一举拿下半年度销冠！

虽然以价换量的操作并不是那么的光彩，但好歹也卖出了这么多房子，总归来说是值得高兴的事。

对比那些降价都卖不出的片区，那才是真的得愁死人！

一方面，增城的旧改项目还在如火如荼地进行着，近日还公示了《广州市增城区2024年度土地征收成片开发方案（第二批）》的草案。

方案中划定了29个成片开发区域，片区总面积超320公顷。

可没想到，征地方案一出，村民们却骂骂咧咧了起来：这是在打发叫花子呢！

这其中到底发生了什么？

旧改补偿方案出炉，但村民却不想拆了？

经常有过拆迁补偿的朋友一定知道：房子一移，兰博基尼，房子一扒，帕拉梅拉，房子一动，揽胜运动，拆字一喷，立提大奔，房子不动，还骑电动，不羡鸳鸯不羡仙，只羡房子画个圈，拆字写在圈中间，从此快乐每一天。

如今，随着增城区2024年度土地征收成片开发方案第二批草案的新鲜出炉，保时捷四儿子店的美女销售又要多准备几双黑丝袜忙活一阵了。

因为此次方案中所划定的29个成片开发区域真的太大了，涉及新塘镇、永宁街、宁西街、石滩镇、中新镇、增江街、荔湖街、小楼镇8个镇（街）。

然而，让所有村民没有想到的是，这一次的补偿方案则给了他们当头一棒：

《征收集体土地补偿办法》的意见征求稿中提出，房屋弃产补偿标准根据不同区域有所差异，永宁街、新塘镇为 2600 元/㎡，宁西街、中新镇为 2400 元/㎡，朱村街、荔湖街等为 2200 元/㎡，小楼镇、派潭镇、正果镇则为 1800元/㎡。

同时，房屋临迁补助按照被征收面积×25 元/㎡计算，最高不超过 8000 元。

看到这样的补偿标准，村民们彻底炸锅了，特别是按最低档1800元/㎡的那几个镇的村民，估计都已经集体骂国粹了吧？

要知道，白云那边的补偿可是按3300元/㎡来执行的。

方案中还提到，住宅房屋补偿面积的计算方式为基础补偿面积×1.0 + 超建补偿面积×0.6，基础补偿面积为证载面积（超过 280 平也算），超建补偿面积则为证载以外面积；若被征收住宅房屋为被征收村范围内唯一住宅，可申请住宅房屋复建安置。

复建住宅安置标准原则上按 280 平封顶安置，若无法满足 40㎡/人标准，还可继续申请复建安置面积。

选择复建安置但放弃部分复建安置面积的，可折算货币补偿。

以前的村民是日盼夜盼着希望尽快拆迁，早日实现财富自由，可是现在却求神拜佛般直呼：我不拆！

从补偿标准上来看，很显然，有很多人都表示不满！

但是，还需要注意的是，方案中还有拆迁补助费以及集体土地上房屋补偿基准等，如果全部都加起来的话，好像也没有低到让人绝望的地步。

例如一等的框架结构，补偿标准为3790元/㎡。

比如新塘镇 2600 元/㎡加上一等框架结构约 3790 元/㎡的标准相加。最高的拆补标准也能达到 6390 元/㎡，再加上其它一些补贴，实际并不比白云的高端局标准低太多。

毕竟与白云相比，增城现在的房价和地价是不能与其相提并论的。

对于拆迁的村民来说，相同的补偿在白云可能难以买到满意的房子；但是放在增城，花一样的钱，确实能买一套很不错的房子。

旧改扎堆“暴雷”，广州的旧改阴云重重

从目前的情况来看，村民们即便含泪应下了这套补偿方案，但也不见得会有多么美好的前景展望，因为这是在增城。

如果你不信，那就先了解一下富力在简村的旧改项目吧，前后一共经历了7年的光景，直至今年的4月份，才拿出了第一批回迁房给村民摇号选房。

在这个项目上，虽然经历了7年之痒的折磨，但起码有部分村民能拿到房了。

但是，如果你再往下了解其它项目，比如群星村、横塑村等多达7个旧改项目的开发商退出且被强制喊停的现状，我想你就不会这么乐观了。

其实，并不是增城现在的旧改项目陷入困局当中，而是整个广州的旧改都爆出了不少雷，这也并不是集中在增城，而是各个区都是如此。

这不禁让我想起了前不久的一出惊爆旧改事件，拥有“旧改专家”称号的珠光，因拖欠临迁费和补偿金，引发黄埔宏岗村旧改村民集体不满。

众怒之下，村民们决定启动终止程序，欲将开发商珠光扫地出门！

在广州旧改的地界上，我想没有哪个旧改开发商能像珠光这般一度风光无限的吧。但是如今，它同样也陷入到了一个深渊当中，其操盘的旧改项目连续遭遇败局。

更为糟糕的是，旧改“爆雷”的事件，也并不止于珠光的项目，其它民企操刀的项目也纷纷集体暴雷，比如暹岗村旧改、夏园村旧改、黄登村旧改、汤村旧改等。

这就是现在广州旧改的现状，这也是近些年来轰轰烈烈的旧改模式浪潮下所引发的反噬行为！

今年，广州的旧改就要“鸟枪换炮”推行由政府主导的全新旧改模式，可谁又能说现在增城这一波大规模成片旧改的项目，就一定能完全运行在新旧改模式下不出状况呢？

很明显，旧改实施主体从高补偿的民企转变为低标准的国企，引发了增城这次旧改方案出来后村民大范围的不满，这或许只是新模式接受时代挑战的开始。

同时，随着楼市调整的不断深入，即便贵为老牌一线城市，也顶不住这样的调整强度，人们对于楼市的未来陷入了一片迷茫当中，信心也在一天天消磨当中跌至了谷底。

那广州旧改项目的前景又将如何呢？

目前来看，依然不得而知！

只能说，路且漫漫，任重而道远，能否砥砺前行，我们且行且看！

写在最后

曾经，拆迁暴富的神话，如今却成为了童话。

但在趋势之下，对于村民而言，拆与不拆，似乎又没得选。

选择拆，等于失去宅基，失去包租公的身份，换来的并不是得偿所愿的补偿；

选择不拆，也将会与官方形成对立、与同意拆的人“结仇”，倘若官方从城市全局出发，继续强行推进旧改，那又该如何应对？

对于增城的旧改，对于广州各区现在的旧改，大家又有什么想说的呢？

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来源：头条-最低赔偿1800元/㎡！增城的旧改征地就这么廉价吗？