南京拆迁拿钱还是拿房子买房好,南京拆迁房有房产证吗

南京拆迁拿钱还是拿房子买房好,南京拆迁房有房产证吗

你好，我是曹搏士！

今天咱们来聊个八卦话题，关于本地拆迁户和外地人来宁买房，每个月差距有多大

为什么要聊这个话题呢？

原因来自我昨天中午接了一位房东的电话。电话的内容是：他有套房子要出租，需要登记下。

这位房东上个月在我这已经登记了一套房并且成功出租，对于他在电话里说要登记出租，我第一反应是租他房子的客户是不是提前退租了？

不是

原来是他还有另外一套房子要登记出租，经过简单的沟通和了解，他在这块区域有5套房子处于出租状态

我简单的估算了价格，他的这些房子在我们这块的租金基本在2500-3000元/月 取中间值，每个月的租金收入在：13750元/月，而且不用交税！这价格还是今年租金下跌的状态，往年只会比这个更高

该板块是刚需板块，虽然也有一些商品房，但大多还是以安置房为主，总价在100-200万之间。

按照目前150万一套的房子价值，首付2成，贷款7成来算，仅仅月供就需要4686/月

月供4686 其中月供本金1667；月供利息3019

4686元，几乎是一个城市文职岗位一个月的税后收入（甚至很多人还达不到这个数）。去年，也就是2023年，纳税人口不超过7500万（个税起点为5000元/月）工资5000元/月，已经超过全国90%的人口了。

如果不买房，那么在南京租房需要多少钱呢？

以雨花台区铁心桥区域为例，这里的两房租金在2500-3000，从租金来看约等于房贷的利息，就是你月供中除了本金的利息部分。

很多人提到了公积金，买房可以用公积金呀

目前并不是所有单位都是替员工缴纳公积金，即使缴纳公积金，大部分企业的公积金缴存基数都比较低。大部分公司+个人总共缴纳的金额在200-700这个区间比较多，对于4000多的月供可以说是杯水车薪。

在南京150万的房子，这样价位的房子在南京就是刚需房的价格，即使是这样的刚需总价，对于现在的年轻人来说压力也是非常大的。

但是，如果是本地拆迁户那就不一样。注意今天的文章不是搞拆迁户和外地人的对立，纯粹是八卦新闻，毕竟我也是十分羡慕那些拆迁户并且想成为他们的一员

如果家中有多套房子，光每个月的租金收益可能就已经超过一个家庭的收入，再加上每个月的月供差异，一正一负，粗略一算，每个月的差异在18436元/月，一年的总差异在22万。

所以，在南京买套刚需房已经很不容易了；至于拆迁户大部分已经不在拆迁小区，原始积累已经让他们可以买品质不错的商品房小区了！

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来源：头条-在南京，贷款买房和本地拆迁户每月差距有多大！