更新时间:2024-12-26 03:12 发布:2024-08-15 10:56 文章来源:北京圣运律师事务所
前些年,棚改拆迁曾经掀起过一轮“造富”运动。当时,一些城市居民只要碰到棚改拆迁,就可以获得数百万,甚至上千万的拆迁补偿款。很多人有幸碰到拆迁,快速实现财务自由,命运从此改变。以至于不少投资客买下老房子,豪赌棚改拆迁的机会。
不过,由于种种原因,棚改拆迁在2019年就被高层喊停了。从2020年开始,棚改逐步退出历史舞台,取而代之的是旧改。所谓旧改,就是在不大拆大建的基础之上,对老房子进行修缮改造。在实行了旧改之后,不少人感叹,靠拆迁致富的时代将“不再回来”。
最近,我国又开始了新一轮的“拆迁潮”。有媒体披露,2023年12月国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款(PSL)3500亿元,这就意味着新一轮的“拆迁潮”可能真的要再次来临了。
对此,有业内人士指出,央行当年就是为了棚改拆迁而设立的PSL,如今又再次回归了。不过,这次与之前的棚改拆迁还是有所不同。2024年的新一轮“拆迁潮”,就是为了开启城中村改造项目而设立的。此举将会给当前的房地产市场带来深远的影响。
可能很多人会感到奇怪,之前的棚改 “拆迁潮”不是在2020年就已经退出了吗?为什么2024年又要重新开始新的一轮的“拆迁潮”呢?对此,我们认为主要有两个方面的原因:
一个是,从2023年开始,国内房地产市场持续低迷,不仅商品房的销售额和销售面积双双出现下滑,而且各地的房价也出现了明显的下跌趋势。而我国之所以要启动城中村改造项目,就是想制造出大量拆迁户的购房需求,这样既能稳定当前房价,又可以帮助开发商去除商品房库存。
另一个是,要让中国老百姓住上“好房子”。国内房子的质量一直令人堪忧。除了房改之前多数房子的建造质量较差之外,还有前些年由于房价快速上涨,开发商为了多赚钱,就加快了商品房的周转速度,像这样房子的寿命顶多也就只有20-30年。
正因为如此,住建部部长曾提出:要努力让人民群众住上更好的房子。与此同时,社科院教授陈淮则也认为:在国内现有的住房体系中,将有一半以上的房子会在未来10-20年拆迁。那么,接下去就要拆除那些质量不好的老房子,就要建造更多的高质量的新房子。
现在问题来了,在2024年新一轮的“拆迁潮”到来之际,究竟会有哪些房子会被拆迁呢?主要有以下四类:第一类,老旧危房。就是由相关机构对老房子进行鉴定,如果鉴定下来,房子的结构已经损坏,即使通过旧改也不能修复的房子。像这类老旧危房肯定是要被全部拆除了。
第二类,市政规划用地上的房子。现在很多大城市每年都有新的征地规划。主要是想把这些征来的土地用于建造地铁枢纽站、拓宽道路、建造主题公园等,而这些市政规划用地上的房子肯定也是要被拆除的。
第三类,城市核心地段的房子。一些开发商会看中大城市核心地块,想将这块地皮用于建设大型商圈、中高档居民区,以及写字楼等,像这样的房子也会面临拆迁。不过,现在这种情况越来越少,主要是拿地成本过高,现在开发商手头都不会太富裕。
第四类,不符合新时代安全要求的房子。过去人们只要房子能够住人就可以了,而现在却不行了。像有些老房子虽然房子结构没有受到损坏,还可以继续住人。但是却无法承受地震、洪水等灾害的冲击。像这样的老房子也是会被划入拆迁的范围之内。
●2024老旧房屋拆迁政策
●2023年农村房屋拆迁标准
●2023年房屋拆迁标准
●房屋拆迁2021年补偿比例
●房屋拆迁2007
●房屋拆迁2008年123号文件
●房屋拆迁2024麻阳县政策
●2023年房屋拆迁补偿标准
来源:头条-新一轮“拆迁潮”来了?再出新规,2024年起4类房子或将纳入拆迁
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