企业产的房子拆迁怎么补偿,企业产权的房子拆迁怎么补偿

企业产的房子拆迁怎么补偿,企业产权的房子拆迁怎么补偿

　　企业厂房拆迁赔偿标准包含：厂房自身价值赔偿、停产停业损失赔偿、设备搬迁费等，厂房自身价值赔偿是重中之重，我们需要重点关注了解。

　　企业厂房一般都建在城市规划区内，占用的土地大多数属于国有土地，有也一些占用集体土地的。国有土地上企业厂房拆迁按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定补偿，需要通过第三方评估公司评估确定最终补偿，评估价格参考同区域相同结构、相同面积厂房市场价格，不能比拆迁公告发布之日同类厂房市场价格低。

　　举几个例子方便大家对比：

　　上海市城区国有土地上企业厂房拆迁赔偿标准

　　参照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，企业厂房拆迁需要对被征收厂房价值、设备搬迁安装、无法恢复使用的设备还有停产停业损失补偿进行补偿。

　　厂房价格和设备搬迁费用需要通过评估公司评估确定，停产停业损失补偿直接按照厂房房屋市场评估价的10%补偿，如果你觉得厂房价值的10%无法弥补停产停业造成的损失，只需要提供前三年的平均效益和停业期限证明材料，拆迁方需要委托评估公司进行评估确定最终补偿价格。

　　上海市农村集体土地上企业厂房拆迁赔偿标准

　　参照《上海市征收集体土地房屋补偿规定》，企业厂房自身价值=房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用，由估价机构评估确定。

　　同样需要支付设备搬迁和安装费用;还有搬迁后无法恢复使用的设备，需要按照重新购买价结合折旧率补偿;停产停业损失补偿按照政府公布的标准或者根据企业前三年的经营状况结合停产停业时间等证明材料由估价机构评估确定。

　　天津市城区国有土地上企业厂房拆迁赔偿标准

　　参照《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》，企业厂房价值补偿由房地产价格评估机构按照类似企业厂房的市场价格评估确定。

　　停产停业损失按照厂房价值一定比例补偿，最高不超过10%。认为补偿过少的可由评估公司评估确定补偿，需要提供经营效益情况的证明材料。认为补偿过低，却不能提供经营效益情况证明的，还是按照政府规定标准补偿。

　　被征收人或者公有房屋承租人认为停产停业损失超过区人民政府确定的补偿标准，但在签约期限内未提供房屋被征收前实际经营效益情况证明材料的，按照区人民政府确定的标准给予补偿。

　　重庆市国有土地上企业厂房拆迁赔偿标准

　　参照《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》，企业厂房价值同样需要经过评估确定，停产停业损失会因为选择的安置方式不同有所区别，选择货币补偿按厂房评估价值的6%给予停产停业损失补偿;选择产权调换每月按厂房评估价值的5‰支付停产停业损失补偿，过渡期间还需要提供临时安置房。

　　看了上面的例子相信你对企业厂房拆迁赔偿标准有了一定的认识，城市国有土地上厂房拆迁赔偿依据是根据同区域同类型厂房市场价确定，设备搬迁费可根据实际搬迁费用补偿或者评估补偿，停产停业损失都是按照厂房价值的一定比例进行补偿，总之一句话评估结果很重要。在评估结果出来后，我们认为补偿不合理的，一定要及时申请复核评估。复核评估时间是从收到估价报告之日起十日内，千万不要错过了。

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来源：头条-企业厂房拆迁赔偿标准