四五百平方拆迁能有多少钱,450平方米拆迁给几套房

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十几年的时间，位于包头市昆都仑区的馨合佳园小区东区内一处50平方米左右的平房，扩建到了四五百平方米。以至于小区西门车辆已经无法通行。

居民的出行路被挡，或从小区搬走，或多方投诉维权。

当地街道说，扩建出来的部分已经被列入拆除范围。

但那处平房的房主却突然说，小区建设时，不按规划进行，部分楼房和公共区域占用了他宅基地，甚至连小区内的通道都是他宅基地的一部分。

到底，哪个是违建？

西门通道被堵 有居民从小区搬走

据高女士讲述，她于2011年在馨合佳园东区买了一套商品房。入住时她就发现靠近小区西门的空地上有几处平房。她听说这个平房的房主当年因为拆迁问题没有和开发商达成一致，因此平房便保留了下来，当时差不多有40-50平方米。

“这些年，这个平房一直在扩建，还用围墙围住，本来我们小区就不算宽敞，现在更是连正常出行都十分困难。城管、街道办的工作人员也曾承诺会拆掉违建，但这件事至今仍未解决。”高女士说：“他盖了4间平房，分别租给快餐店、小超市、麻辣烫和内衣店，后来他又在平房的侧面开了门，甚至开起了酒吧。他这种行为合法吗？这些店铺对小区的环境影响也很大，我现在被逼得没办法，已经从这个小区搬走了。但我就想知道，这些违建到底什么时候才能拆除？”

针对高女士的疑问，记者联系到了包头市昆都仑区黄河西路街道办事处的唐主任。唐主任介绍说：“平房的房主叫李强，2009年这里规划盖小区的时候，李强和开发商因为拆迁款的问题没能达成一致，因此小区里有他的一处宅基地。但他后来扩建的房子，由于不能确定是建在宅基地上的，且确实影响了部分居民的出入，因此我们也尝试过拆除。但是拆了没多久他又会扩建。从去年开始，他家的扩建部分已经列入拆除范围内了。目前，包头市城市管理综合执法局等多个相关部门准备联合执法，将这些扩建一次性拆除，恢复小区原样。”

唐主任说：“很早之前我们就试图联系李强，让他把扩建拆了，但他一直用家里的老人作为借口，动不动就是老人病了、吓着了，我们在处理这件事的时候确实很无奈。”

“他们把小区楼房建在了我的宅基地上”

随后，记者向平房的主人李强询问此事，谁知李强的说法和高女士及街道办完全相反。李强说：“不是我盖房子影响了他们（小区居民）出行，是他们（开发商）盖房子影响了我的出行！”

据李强描述，馨合佳园里的这处平房他已经住了好几十年了，当时他家共有5亩宅基地。2009年的时候，曾经有人找过他，想用20万的拆迁款来换取他的宅基地和房子。李强觉得价格太低，便拒绝了。打那以后，直到馨合佳园小区建成，再没有人找他协商过房子拆迁的事。

李强说：“他们盖小区时，部分楼栋直接盖在了我的宅基地上，为了大家方便，我已经让出3亩左右的地方留作通道，目前手里差不多只剩下2亩左右的土地。出让土地后我也办理了新的土地证，我在自己的宅基地上盖房子，并且这套房还有房产证，有什么问题吗？反倒是开发商，五证都不全，违规把房子建在我私人的宅基地上，真不知道当年的审批手续是怎么办下来的？这个小区里的居民也根本没有房本，到底是谁在违建？究竟是谁影响了谁？”

当地办事处：已找不到原始资料

记者又向黄河西路街道办的唐主任求证李强的说法。唐主任说，李强确实有土地证和房产证，但当他们要求李强出示时，李强却极度不配合。唐主任说：“当年我们第一次调查违建的时候，李强曾经把房产证的照片给我们看过。但由于李强这么多年一直在扩建，我们不能确定他扩建的范围是否已经超出了宅基地的范围。之后再要求他出示时，他却说我们无权向他要，让我们自己去包头市自然资源局调原始资料。李强的房子已经建了好几十年，根本找不到原始资料。唯一能调出来的，是当年小区在开发建设时的测绘图。我们需要将两张土地证对比，以确定是否有重合部分，面积是多少，但他就是拖着不给。因此这件事才一直搁置。”

对于馨合佳园小区是否五证齐全、小区居民是否有房产证一事，唐主任是这样答复的：“馨合佳园的开发商是包头市汇金房地产开发有限责任公司，在建这个小区时五证是齐全的，只是由于历史遗留问题，导致开发商资金断裂，项目被‘劝停’了。这个小区有一些后续项目例如房屋测绘没有完成，因此房本一直处于滞留的状态。目前住建局的产权管理科正在积极协调解决此事。”

小区部分居民在得知事情原委后，纷纷向记者表示：“他们双方因为确定不了彼此的土地面积，僵持了这么多年，最后受害的却是居民！我们辛辛苦苦一辈子，攒钱买了套房，不曾想因为他们的纠纷，我们每天绕远路出行，真的太闹心了！这到底什么时候是个头啊！”

多方介入，力求妥善解决

记者试图联系包头市汇金房地产开发有限责任公司，但始终未能成功。记者从天眼查上看到，该公司成立于2002年，是一家主营房地产开发和服务的公司，目前公司的状态为存续。

包头市昆都仑区住房和城乡建设局产权遗留办的杨主任告诉记者，包头市汇金房地产开发有限责任公司当年在售卖馨合佳园商品房时，五证是齐全的，至于是否存在占用李强的部分宅基地的情况，他也不太清楚。

对于小区内部分住户质疑李强私自将房屋出租开店的行为是否合法一事，内蒙古文盛律师事务所的苗荣盛律师认为，李强的宅基地属于农村集体所有的土地性质，是农民建设住宅的土地，建房的农民具有土地使用权。这个原则上是可以对外出租的。他对外出租可以作为商用和非营业用，但若是作为商用，则需要向当地的行政主管部门或是当地政府进行报备。因为他改变了宅基地和房屋的使用性质。

最终，黄河西路街道办的唐主任表示，接下来街道办、社区、城管部门和住建局等几方将共同与李强沟通，确定好其宅基地的范围，以及扩建部分是否在其宅基地之上。并在此基础上合理规划小区西门的通道和出入口，尽量妥善解决此事。

来源：内蒙古晨报晨网

融媒体记者：李敏 杜娟

|本期责编：赵鹏飞

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来源：头条-包头一50平方米平房扩建到四五百平方米，挤占一小区出口，房主：是他们把小区建在了我的宅基地上