拆迁户签字了反悔怎么办?,拆迁签字后

拆迁户签字了反悔怎么办?,拆迁签字后

■本文作者：张新新 北京在明律师事务所

在征收拆迁过程中，公平、合理的补偿协议，对保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障具有至关重要的作用。但是，是否与征收方签订了补偿协议就万事大吉了呢？经历过波折的被征收人会斩钉截铁地给出否定的回答。

北京在明律师事务所的杨念平@杨念平律师、李群杰律师@李群杰律师近期代理的一个案件便遇此情形。这位来自xx市的委托人，其合法宅基地因为合村并城项目被纳入征收范围，且于2013年与当地政府签订了合法有效的安置补偿协议。

但政府在发放了部分过渡费之后，于2019年作出《撤销通知》，以签订的安置补偿协议不符合当地拆迁办法为由，决定撤销该补偿协议。那么，当地政府此举是否符合法律规定呢？

一、关于补偿协议：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，国有土地上房屋征收，征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额、安置房屋面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等事项，订立补偿协议。

根据《土地管理法》相关规定，农民集体所有的土地征收，县级以上地方人民政府应当组织有关部门，实践中一般由市、县人民政府土地行政主管部门或者其委托部门作为主体，与被征收人签订补偿协议。

房屋征收部门与被征收人签订的补偿协议系行政协议，具有行政性和合同性双重属性。

行政协议强调行政性是必要的，唯有如此才能解释为什么行政协议需要在行政程序相关法律中进行规定，并且可以获得行政复议、行政诉讼救济，以及为什么享有单方变更、解除等有别于民事合同的优益权。

但政府在什么情形下才能行使单方变更、解除权呢？

二、关于本案撤销补偿协议的《撤销通知》

行政机关只有在协议订立后出现了由于实现公共利益或者行政管理目标的需要或者法律政策的重大调整，必须变更或者解除时，才能行使单方变更、解除权，由此造成合法利益损失的，应依法予以补偿。

而在本文所涉的案件中，政府作出《撤销通知》，单方解除与委托人签订的补偿协议，要求双方重新签订，理由是认为原安置补偿协议违反“一户一宅”原则，不符合签订原协议时所依据的《某镇某村合村并城拆迁安置补偿办法》。事实上，原安置补偿协议并未违反“一户一宅”原则，原协议依法应当继续履行。

法院经审理，认为《某镇某村合村并城拆迁安置补偿办法》系当地政府在法定征收程序之外单方制定，原安置补偿协议也是其提供的格式文本，即便相关拆迁办法和条款的理解可能存在歧义，也应当作出不利于被告的解释，保护原告的信赖利益。因此，当地政府作出的《撤销通知》被法院依法撤销，委托人的合法权益得到了维护。

本文所涉及的案件是一种新型案例，主要告诉我们的是，人民政府签订安置补偿协议后除非有重大违法情形，否则政府要遵守诚实信用原则，积极履行协议，而不能通过作出撤销通知的方式单方面决定不履行补偿协议。

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来源：头条-农村宅基地被征收，征收方签了征收补偿协议后反悔怎么办？