拆迁户户口冻结,拆迁冻结户口多长时间

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很多时候，在拆迁过程中会涉及到“拆迁冻结”的问题，那么拆迁冻结到底是什么意思？冻结多久？会影响拆迁补偿吗？

今天北京圣运律师事务所王有银主任带你了解拆迁冻结那些事。

一、什么叫拆迁冻结

一般而言，拆迁冻结就是房屋已经决定要拆了，政府已经划定了拆迁范围，但是拆迁之前需要一段时间对拆迁区域内的房产进行评估，以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内进行冻结就是指在冻结期内禁止单位和个人从事某些活动。

二、被冻结的行为有哪些？

常见的冻结行为有以下几种：

1. 拆迁范围内的房屋及其附属物的新建、扩建、改建。

值得注意的是，拆迁公告发布后，改建、扩建行为一般就被禁止了，这时候如果扩建，改建很可能被认为为违建，不但不能增加补偿，还会面临被强制拆除的风险。

2. 房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名。

3. 改变房屋和土地用途。

4. 企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。

5. 户口变动，尤其是将户口迁入到即将被拆房屋所在户口。

拆迁冻结中很重要的一项是户口冻结，户口冻结一般都会先发放通知，不是随便就冻结被拆迁人的户口，户口冻结后，如果想要把户口迁入拆迁地是十分困难的，被拆迁人一定要注意冻结期限，以免影响社保，子女上户等问题。

6. 在耕地上抢种青苗等。

三、拆迁冻结期限

拆迁冻结期限一般而言是有关部门暂停办理相关手续的期限。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的明确规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

也就是说，拆迁冻结期限一般而言最长不得超过一年，但值得注意的是，各地区因为政策不同，拆迁具体情况不同，对于拆迁冻结期限的规定也略有不同，被拆迁人可以查询所在地区征收冻结通告或房屋拆迁管理办法进行了解，在遭遇复杂情况时，可以联系律师，咨询相关信息。

以南京市为例，《南京市城市房屋拆迁管理办法》(南京市政府令第227号)第十四条明确规定，市房屋拆迁管理部门应当根据建设单位的申请，书面通知建设、国土、房产、工商、公安、所在街道办事处等有关部门和单位，暂停办理拟拆迁范围内的建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋析产或者交易、工商营业执照、户口迁入等手续，并告知拟拆迁范围内的居民和单位。暂停期限最长不得超过1年；经市房屋拆迁管理部门批准延长暂停期限的，延长期限不得超过1年。在暂停期限内取得房屋拆迁许可证的，暂停期限顺延至拆迁期限届满日；拆迁期限届满仍未实施拆迁的，暂停期限终止。

并且，有些时候，申请房屋拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限可顺延至拆迁期限届满之日；冻结期限届满时未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。房屋拆迁主管部门应当及时向社会发布冻结解除公告。具体情况被拆迁人可以查阅所在地区解除公告进行了解。

最后要提醒广大被拆迁人的是，在看到拆迁公告或者冻结通知后一定要谨慎，留心冻结范围、冻结期限和解除冻结时间节点等重要内容，如果觉得政府给的拆迁补偿实在太低了，也不要通过在冻结期间抢建抢栽来争取补偿，正确的做法是尽快联系专业律师，获得专业法律建议，通过法律途径及时维权。

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