武汉市拆迁公司,武汉市拆迁公司地址

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2016年3月17日上午九点，因为规划需要，武汉地铁工程项目组推倒了李女士家的房子，此前因为不满于补偿协议，李女士还把江汉区政府告上了法院。

起因是江汉区的政府请来了专业的评估机构，判断李女士的房子价格为1508万元，但是李女士却表示自己的房子价值三千万元以上。

李女士

相差一倍的价格让李女士心生不快，这才与江汉区政府打起了官司，可官司还没结束，那边法院却同意了江汉区政府提出的“先拆迁后诉讼”的请求。

这不得不让人感到好奇，先拆迁后赔款？相差一倍的价格，背后到底有什么隐情？

矛盾的源头

2013年10月2日，江汉区政府发布了《房屋征收决定公告》，将李女士的一套287平的房子纳入了征收范围内。

商铺位于武汉市江汉区的香江新村某七层建筑的一楼，不久前李女士刚刚与银行签订了三年的合同，将商铺租给了建设银行当做营业点。

李女士的商铺

银行每年支付给李女士六十三万元，靠着这点租金，李女士一家一直过着比较惬意的生活。

他们不仅将儿子送往国外读书，还给在乡下的父母盖了一套别墅，甚至李女士的弟弟也享受着这套房子的红利，开了一家公司。

都说“一铺养三代”，在李女士看来，那是一点都没错。

2001年时，李女士和丈夫吴先生看中了江汉区繁华地段的一间一楼商铺，前前后后总共花费了110万元才将这间铺子买了下来。

李女士还指望着这套房子给儿子娶媳妇、给自己养老，可没想到，仅仅过了十二年，全家人的“经济来源”就要被拆除，对李女士来说可真是“晴天霹雳”了。

正是因为李女士的房子地段好，银行才决定在此建设营业点，可现在房子马上就要拆迁了，银行知道后，便不再履行合同，搬到了附近的商铺里。

如此一来，李女士自然就得不到每年六十三万元的租金了，这可急坏了李女士一家人，于公来说，修地铁能够极大地方便市民出行，这当然是件好事。

但是于私来说，如果房子被拆迁了，工薪阶级的李女士和吴先生就负担不起儿子的留学费用了，那么这套房子为什么非要拆迁不可呢？

对此，武汉地铁六号线的项目负责人表示，他们经过多次规划之后发现，李女士所在的香江新村处于1号风亭的位置，是地铁的出入口和通风口。

况且综合来看，这是最便捷最省钱的办法，所以李女士的房子必须拆迁。

考虑到这是项“利国利民”的工程，李女士表示，自己身为市民，理应积极地配合、积极地支持政府工作，李女士只希望政府能够给出一个合理的报价。

对李女士来说，她的房子本身就处在繁华地区，估价不低，如今又被划入了政府的拆迁范围内，价值自然该水涨船高。

可没想到，政府的报价却让她大失所望，拆迁赔偿合同上清清楚楚地写着：“赔偿费总额为1508万元”，李女士有些诧异地表示：“这个报价是哪来的？我有些摸不着头脑。”

早在拿到拆迁合同之前，李女士就曾四处拜访过其他商铺，相邻马路上的一层商铺，价格已经升到了10万块钱每平米，并且早早地就卖空了。

记者调查得知，这个商铺与李女士的房屋相距不到一公里，出门就是地铁站。

李女士据此认为，该商铺与自己商铺的地段位置不相上下，既然该商铺能卖到10万块钱每平米的高价，那么自己商铺的价格理应与其相当才对。

况且她家的商铺足足有287平米，房屋本身有两千六百万价值，再带上装修费和租金的损失，李女士觉得赔偿款最少也得在三千万以上。

一个是赔偿合同上的1508万，一个是李女士调查后得出的3000万，为什么会有如此大的差距？

其实江汉区政府早在制定赔偿款之前，就曾请过专业的评估机构分析过李女士所在楼盘的价值。

评估机构表示，李女士商铺所在的这栋楼总共有三家底商和94户住宅，为了最大可能的保护群众的利益，他们还挨家挨户进行评估测量。

特别是李女士的那套商铺，根据有关法律规定，商业门面的使用权是四十年，考虑到李女士的商铺已经使用了十五年，所以评估机构就专门按照二十五年，每年六十万的租金得出了补偿款。

这么一解释，李女士就明白了，原来评估机构并不是按照市场成交价得出的赔偿款，而是根据商铺租金收益核算出的总额。

虽然清楚了报价差距的来源，但李女士却依旧不甘心，她觉得房子一旦拆迁，那么一家老小的生活就没有了保障。

除此之外，李女士的丈夫吴先生心中还有个疑问，为什么评估机构不能按照市场给予赔偿款？这就得说说法律规定的评估机制了。

三千万赔偿款

按照规定，评估机构最常用的评估方法，就是根据市场成交价来得出房屋的总价值，但是李女士所在的街道却有些特殊。

因为早就得知了拆迁消息，所以整条街道的市场成交数量寥寥无几，根本达不到“三样本取平均值”的条件，所以只能按照房屋的租金收益来核算。

对此，李女士则再三表示：“不公平，相当不公平。”

因为吴先生早已调查过武汉中环的商铺情况，像他们家这种高5米、面积足足有287平米的的房子已经绝版了，价格应该更高些才是。

况且就算按照租金来核算赔偿款，自己的房子也应该按照五十五年的标准来执行，因为她家的这处商铺拥有七十年的产权。

国家明明规定商业门面的使用权限是四十年，李女士的房子怎么会有七十年的产权？

原来李女士家的土地证上写的是七十年住宅用地，而不是七十年的商业用地。

因为当年的政策法规还不够完善，存在一定漏洞，所以李女士才能拿着住宅用地的土地证顺利通过工商登记。

况且评估组的人员认为，李女士的房子是当做商铺、服务业来使用的。因此按照门面房的标准来估算，只能算二十五年的时间。

如果李女士想要按照五十五年的时间来计算的话，就只能按照住宅标准来计算赔偿款，那样出来的价格会更低一些。

听到评估机构的解释后，李女士觉得更亏了，她认为评估机构得出的结果有失公允。

所以为了给自己讨回公道，李女士又专门找了一家非常“专业”的评估机构，重新做了一份评估报告。

李女士表示，新的评估机构用“市场比较法”的办法，核算出的商铺价值为9.3万元一平米，远远超出了政府所给的5万一平米的价格。

况且就算是按照政府的“收益法”来计算，自己的房子也达到了8.8万一平米的价格。

所以李女士认为，按照“市场比较法”和“收益法”综合来看的话，自己家的房子最少也能达到9万一平米，如果再加上装修费和额外的补偿款，房子起码值3000万以上。

但是李女士的说法并没有得到江汉区政府的肯定，他们认为，李女士的评估报告属于单方面的个人行为，并不具有法律依据及事实依据。

而江汉区政府做评估报告的时候，是让整栋楼的居民，从十二家评估机构里，投票选出了最合适的评估机构。

且为了保留证据，江汉区政府还将整个投票过程全部记录了下来。

记录显示，投票单中共有五十五个被征收人投了“武汉新大地房地产评估咨询有限公司”，而第二名的“武汉博兴房地产评估有限公司”仅仅获得了十五票。

虽然李女士因为迟到错过了投票阶段，但无论如何结果也不会改变，况且根据有关法律规定，只有半数以上的业主投了票，才能作为政府补偿的依据。

但李女士却表示，自己从未收到投票通知，这又是怎么回事？

原来江汉区政府并没有采用短信或者电话的方式来通知“被征收人”，而是选择将投票通告贴到了商铺外墙上，很少去商铺的李女士自然就没有看到这张“投票通知”。

但不论怎么说，问题终究是要解决的，江汉区政府甚至为此提出了好几种方案，那么，李女士对政府提出的解决方案又有怎样的态度呢？

行政先予执行

李女士表示3000万补偿款是自己的底线，决不能退让，对于政府修地铁的规划，她是完全支持的，但不能因此而搭上自己的利益。

所以李女士表示，可以采用两种补偿方式，一种是将补偿款提高到3000万元；一种是由政府牵线，给自己置换其他地段的商铺。

政府也想尽快解决这个问题，便挑选了好几个地方，当做置换商铺。

可没想到，李女士看到房子后却表示，那个置换区连小型商业规模都没有形成，小区400户人家，连超市都没有，只有空落落的几套门面房。

所以李女士果断拒绝这套置换方案，此后政府又陆陆续续给李女士找了好几套房子。

可李女士又是怪房子商业地段不好、又是嫌房子的商业规模不成气候，就这样一直拖到2014年的1月份，双方还是没有找到合适的解决方案。

时间已经过去了好几个月，原先楼里的96户业主也早已搬走了，整栋楼里只剩下了李女士一家商铺还在孤零零地坚持。

本来高达七层楼的房子，也被政府拆得只剩下了李女士家的一楼商铺。

但是由于李女士的房子处在一个非常关键的位置，不拆的话大型机器根本就进不去。

并且李女士的房子也给当地居民的出行带来了极大的不便，所以政府还是希望能够与李女士再次进行沟通。

江汉区人民政府给李女士算了一笔账，如果李女士能早早拆迁的话，就可以拿1500万去投资或者理财，按照最保险的算法估计，李女士一年最少也能拿到80万元的收益。

可李女士就是不愿意，她觉得自己的房子最少也得有3000万的价值，所以李女士完全不顾群众的举报和政府的催促，决定为了自己的房子抗争到底。

对此，六号线项目负责人表示，本来计划是2016年年底就要实现地铁通车的，可因为李女士的房子，他们不能如期完成地下工程。

导致整个项目的进度都严重落后，眼见距通车目标只剩下一年时间了，如果再不想办法说服李女士，那么整个六号线注定会延期。

2015年4月，江汉区政府意识到不能再这样拖下去了，便对李女士下达了《房屋征收补偿决定》，这意味着不论李女士是否同意拆迁，政府都有权强拆李女士的商铺。

李女士当即表示不接受该决定，还拖着迟迟不肯在决议上签字，江汉区政府见状，只好将该决定贴在了李女士的商铺门上。

根据相关法律规定，政府有权在两个社区公证人的监督下，以张贴告示的方式通知业主，也就是说，不管李女士签没签字，都不影响告示书的送达。

此举立马引起了李女士的质疑，她觉得政府的做法简单又粗暴，没有考虑到自己的利益，所以在收到《强拆通知书》的第一时间，就向武汉市人民政府申请了行政复议。

但江汉区政府的决定是完全合理合法的，所以李女士的请求自然被驳回了。

2015年10月8日，不甘心的李女士决定向武汉市中级人民提起诉讼，请求撤回武汉市汉江区人民政府的《房屋征收补偿决定》。

但令李女士没想到的是，早在法院开始审理此案之前。

江汉区政府就以地铁逾期的理由向法院提出请求：采取行政先予执行的方法，先拆除李女士的房子，在不耽误工期的前提下再打官司，并且汉江区政府还出具了两亿多元账户作担保。

考虑到耽误工期的损失，法院最终同意了汉江区人民政府的要求，2015年3月17日，这栋拖了足有两年之久的房子终于被拆除了。

2016年年底，武汉地铁六号线正式开通，法院也撤消了江汉区政府的《房屋征收补偿决定》，判李女士胜诉。

江汉区政府随后也表示，会商量出一个合适的解决方案，但不论结果是什么，有两亿元的账户作担保，相信李女士一定会得到一个满意的答复。

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来源：头条-武汉最牛钉子户，不满1500万拆迁款非要3000万，法庭：先拆了再说