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拆迁补偿 法律,拆迁补偿法律规定有哪些

拆迁补偿 法律,拆迁补偿法律规定有哪些

更新时间:2024-12-23 14:40  发布:2024-07-22 10:13  文章来源:北京圣运律师事务所

文章简介:拆迁补偿 法律,北京圣运律师事务所为您整理拆迁补偿 法律,拆迁补偿法律规定有哪些的相关法律知识介绍,欢迎点击拆迁补偿 法律网页详细了解。

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最近接了一个县里的拆迁补偿纠纷案件,委托人是一个小区的全体业主。

案情其实不复杂,县里突然就给这个小区贴了一份《拆迁决定书》和《拆迁补偿方案》,没有给反应时间,拆迁指挥部就设在小区不远处。业主去问时看到得到的回复就是一比一等面积置换。但问题在于小区是早年买的商品房,回迁房可能没有证,所以业主认为不公平。

而拆迁指挥部的同志也只有一个说法,只有这一种补偿方式,没商量余地。

接受委托后,我第一时间的感觉是业主对拆迁政策可能有误解,所以分别去了县政府,拆迁办,拆迁指挥部了解政策详情,得到的第一感觉就是上面的精神和下面的传达可能有偏差。

先讲下我国法律规定的拆迁补偿政策吧,其实就三种,一、产权置换。二、货币补偿。三、二者结合。四、就地安置。四种方式都建立在一个基础上,就是“等价值补偿”,举个例子:

如果你的现有房屋面积100平,价值9000每平,而回迁房价值3000每平,那这时候你有三种选择:一、要300平回迁房。二、要90万现金补偿。三、要200平回迁房子加30万现金。四、等就地盖好房子再要一套。

这个原则其实很好理解,也非常公平合理。价值怎么确定?法律也有规定,就是评估鉴定。

回到 我遇到的案件,感觉问题出在小区业主认为自己房子价值高,而指挥部认为回迁房价值高。所以问题其实不难解决,申请行政复议或提起行政诉讼,在程序中委托评估机构鉴定价值就行了。

法律只是解决问题的手段,所以希望一切顺利,争取到一个大家都认可的解决方案。

上面的例子想必都能看懂,如果遇到拆迁问题,欢迎留言讨论!

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文章编辑:鲁子乐
内容审核:李轩教授

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