遭遇强拆如何识别程序违法

    在现实生活中强制拆迁是有损相关权利人的合法权益的，因此国家对强制拆迁有严格额范围界定的，相关拆迁的程序也有比较严格的要求。今天圣运律师将结合具体案例为大家分析强拆的具体程序，为大家日后维权提供参考。

 

【案情回顾】

    王先生是河南省驻马店市的一户居民，并在某镇有一处合法房屋，去年九月王先生收到了县住房和城乡建设局的行政处罚决定书，告知王先生其房屋属违章建筑要求15日内拆除。并告知王先生如不服本决定，可在收到决定书60日内申请行政复议或在三个月内提起行政诉讼。随后，县人民政府于同年12月将王先生的房屋强拆。为了维护自己合法利益，王先生主动联系了圣运律师，希望能够帮助自己维权。

 

【律师分析】



     在此事件中，王先生的房屋属自家的老宅，很早就建成并在此长期居住，并办有集体土地证，住建局未经查清事实，也未经公告，听证等程序，属程序违法。并且在起诉书中起诉期限限定为3个月违法。根据行政诉讼法的规定，起诉期限应当为6个月，剥夺了王先生的诉权。

 

    王先生的房屋属于合法房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

 

【强拆应当注意的程序】

 

    被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。



   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

 

 

王有银律师，北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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