没有房产证的房子被拆迁，如何争取合理补偿，拆迁没有房产证的房子如何补偿？

一、没有房产证的房子被拆迁，如何争取合理补偿

房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。根据有关的城市房屋拆迁管理法规，被拆迁人是指拆迁房是自己的，没有自己是合法房屋所有权人有关的证明文件无法证明拆迁的是自己的房子，所以不会得到房屋拆迁补偿。该房屋没有取得相应的规划、报建手续无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

买没房产证的房子有哪些影响

买没房产证的房子的影响：

1．不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2．那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3．无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4．如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5．开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6．在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后依法补偿。对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理。对于存在产权或者使用权承租权争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

二、拆迁没有房产证的房子如何补偿？

拆迁补偿标准：被拆迁房屋补偿价=房屋单价×房屋建筑面积，宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积，如有违章建筑则不予补偿。

被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。只要有房屋所有权人的认定，而且房子是合法建造的，可以根据以下的标准来要拆迁补偿，1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁房屋的单价x房屋建筑面积。2、宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合补偿单价x核定的宅基地土地补偿面积。如果是违章建筑，则不予补偿。

国家的房子拆迁补偿

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、没有房产证的房子拆迁如何补偿

房屋拆迁补偿,是针对房屋产权进行的补偿。根据相关的城市房屋拆迁管理法规吗,被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人相关的证明文件,从法律的意义上说也就不是拆迁当事人,没有相关的法律支持得到房屋拆迁补偿。

这里可以分为两种情况:

1、房产证在别人的名下,没有过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的,当然,你可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。

还有一种情况,你买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案,所以是不可能办出房产证的,房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁,一般来说你是得不到补偿的。原因有二:

1、你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。从法律意义上说也就不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人。

2、违法建筑是无偿拆除的。对规划法之前建设的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是严重影响规划的自建房,一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

四、没房产证的房子拆迁如何补偿

房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。根据有关的城市房屋拆迁管理法规，被拆迁人是指拆迁房是自己的，没有自己是合法房屋所有权人有关的证明文件无法证明拆迁的是自己的房子，所以不会得到房屋拆迁补偿。该房屋没有取得相应的规划、报建手续无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

一、无证房屋拆迁补偿标准有哪些

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两类：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋拆迁补偿方式分为两种：1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

二、收到限期拆除通知书怎么办

房屋面临拆迁时，如果在签约期内未能达成安置补偿协议，则有可能收到拆迁人下发的《限期拆出通知决定》，认定被拆迁人的房屋属于“违建”，要求限期拆除。在收到拆违通知后，不用紧张害怕，只需要做到以下几点即可：一、作出机关是否具有执法主体资格根据《城乡规划法》规定，能够做出《责令限期拆除通知》的主体机关只能有两类。城市规划区内的违法建筑由规划部门出具，若违法建筑位于乡村规划区内的，由乡镇人民政府出具。二、看处罚决定书作出的内容是否合法《责令限期拆除通知》作为行政处罚，应当依据《行政处罚法》的规定予以作出。因此，行政机关出具的《责令限期拆除通知》里应当载明法律规定的全部内容。三、针对涉案建筑物的确定，是否准确具体如果所作文书，与建筑物体的位置、名称实际不符或不够具体明确，也会被依法撤销重作。四、针对涉案建筑物体违法情形的认定，是否准确如面积或层数多少，合法面积与违法面积各是多少等，在现实中，有的限期拆除文书非常简单，如果关键的相关信息都缺失的话，是不能够成立的。被拆迁人在了解以上信息之后，应当及时提起行政复议和行政诉讼程序保障自己的合法权益。

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