门面拆迁补偿诉求书怎么写，拆迁后门面补偿规定

一、门面拆迁补偿诉求书怎么写

房屋拆迁补偿诉求书需要按照合同书的形式来起草，必要时需要让专业律师进行起草。被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

一、房屋拆迁补偿安置办法是什么

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

（2）补偿款的支付时间及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

二、拆迁后门面补偿规定

（一）拆迁补偿的形式

1、产权调换

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

2、作价补偿

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。

3、产权调换与作价补偿相结合

是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。

（二）拆迁补偿的标准

1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

淮南拆迁补偿标准

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。

三、如何写门面拆迁补偿协议

门面拆迁补偿协议书怎么写：甲方：房地产开发有限公司（以下简称甲方）

乙方在一间商务门面房，砖混结构，且乙方同意由甲方承担拆迁开发，甲方愿意承担拆迁开发建设任务。为保证甲乙双方的合法权益，双方就拆迁补偿安置问题达成如下协议：

一、拆迁安置

第一条乙方的房屋在^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^前。拆迁后，甲方按1:1.2的比例安置乙方的商铺（前），净使用面积为平方米。前室朝向*方向，前室宽度不小于4米（南北向宽）。

第二条本协议签订后，甲方应在拆除前向乙方支付**万元定金，乙方应将定金移交给甲方进行拆除。房屋交付后，甲方应将立面房产权转让给乙方，新立面房交付使用时应符合国家验收标准，包括道路、水、暖、电、门窗、卷帘等设施。乙方应在双方接受并签字后将所有押金退还给甲方。第三条甲乙双方签订协议后，甲方保证按合同约定进行开发建设。乙方搬迁后两年内，甲方未开工的，视为甲方违约，甲方抵押给乙方的定金不予退还，该地块由乙方负责建设。

第四条乙方在甲方按合同约定向乙方支付定金后，如乙方未按约定日期搬迁的，视为乙方违约，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金1000元。同时，由此产生的一切后果和责任由乙方承担。第五条门面房分配给被拆迁人前，甲方应按以下约定向乙方支付过渡性安置补偿金：

1。甲方每月（年）向乙方支付过渡安置补偿金人民币15000元（1250元），自2012年月日起计算至新门面房发放、验收并移交给被拆迁人当月止。

2。甲方应于2012年月日前向乙方支付第一年过渡补偿费，第二年过渡补偿费于2012年月日前支付。

3。如果前室未能按时（具体时间）交付，甲方应在延长期内向乙方支付每月三倍的过渡费。

第六条本协议对双方具有同等法律约束力。任何一方不得因家庭成员或其他相关人员的影响而违约。因既有房屋本身引起的争议和矛盾，由乙方协调处理；拆迁、开发、建设过程中的争议和矛盾，由甲方自行协调处理，与乙方无关。

第七条本协议签订由业主本人签署，由他人签署无效。第八条本协议经双方签字盖章后生效。第九条本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

第十条本条未尽事宜，协商解决。协商不成的，依法提请离石区法院解决。

甲方：（单位盖章）乙方：

法定代表人：签字：（指纹）

签字日期：2014年月日

四、拆迁补偿门面房设定抵押协议书

甲方xx县医药公司。住所地：xx县城兴宝路东段。

法定代表人王x，经理。

乙方xx县xx农村信用合作社。住所地：xx县城人民西路。

法定代表人赵xx，主任。

甲方于2002年12月30日从乙方借款1笔，金额231万元，用自己拥有合法权利的房屋等地上建筑物及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并在主管部门办理了抵押物登记。后因城市建设需要，部分抵押房屋和土地列入拆迁范围，拆迁主管部门与甲方达成协议，用即将建成的部分门面房置换进行补偿。现甲乙双方就拆迁补偿门面房为贷款设定抵押的相关事宜，经过充分协商，达成如下协议：

一、根据甲方与县拆迁主管部门达成的协议(见本协议书附件)，对在建的位于xx县城步行街中排北端东西各4间共8间门面房及其占用范围内的土地使用权，甲方拥有(包括但不限于转让、抵押在内)合法的权利。

二、甲乙双方均同意甲方以本协议第一条约定的门面房及其占用范围内的土地使用权，代替列入拆迁范围的房屋和土地使用权，为甲方2002年12月30日从乙方的231万元贷款提供补充抵押。

三、本协议约定的补充抵押，不影响未列入拆迁范围房屋和土地使用权为甲方2002年12月30日从乙方的231万元贷款设定抵押的效力，未列入拆迁范围房屋和土地使用权设定的抵押仍然有效。

四、本协议约定的门面房及其占用范围内的土地使用权，在竣工验收办

理权利证书完毕之日起90日内，由甲乙双方签订正式抵押担保借款合同并到登记主管部门办理抵押物登记。五、本协议约定财产办理抵押登记所需的评估、登记等费用，均由甲方承担。

六、本协议签订之日起至约定财产抵押登记手续办理完毕之日，甲方对本协议约定财产不得预售、转让、抵押、出租等。

七、甲方违反本协议第四条、第六条约定的，除另行提供相当价值财产抵押外，须向乙方支付贷款金额1%的违约金。

八、本协议自甲乙双方当事人盖章之日起生效。

九、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，报乙方主管部门宝丰县农村信用联社备案一份。甲方xx县医药公司(盖章)

法定代表人(签章)

乙方xx县xx农村信用合作社(盖章)

法定代表人(签章)

二○xx年x月xx日

河南省平顶山市城市信用社·张要伟

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