聚焦城中村之高新区:28大城中村改造现状 多个品牌房企进驻，高新城中村有哪些

聚焦城中村之高新区:28大城中村改造现状 多个品牌房企进驻

编者按：城中村是中国很多城市快速崛起的特殊产物，被称为“都市里的村庄”。在石家庄，这样“都市里的村庄”有很多，在启动城中村改造工程后，每一个城中村的改造都会引发高度的关注。

到今天，尽管仍有不少城中村尚未完成改造，但在已经完成改造的城中村身上，我们看到了焕然一新的面貌，石家庄的城市面貌正逐渐向大都市方向发展。为更好的了解石家庄城中村改造的发展进程，搜狐焦点特别推出《蜕变·城长》系列报道，详细揭秘石家庄各行政区城中村改造大名单以及改造进程。

高新区鸟瞰实景图（图片高楼迷）

搜狐焦点《蜕变·城长》系列报道之高新区篇：上篇，搜狐焦点介绍了裕华区16大城中村改造的详细进展。在裕华区的东部，与之一衣带水相邻的是高新区（实际上，高新区按照法定范围来说属于裕华区）。高新区是石家庄的“东大门”，也被认为是石家庄产业发展的“桥头堡”。本期《蜕变·城长》就来揭秘高新区28大城中改造的现状。

规划：50万人口东部新城 楼市助力城区蜕变

2016年2月18日，石家庄市规划局网站发布了《关于石家庄市高新区控制性详细规划（修编）的批复》的公告。公告显示，石家庄高新区规划范围“北至北二环东延，南至南三环，西至京珠高速公路，东至东三环”，规划面积为74.68平方公里，规划居住人口规模为50万人。

高新区土地利用规划图

高新区的飞速发展有目共睹，尤其是靠近城区的西部，发展面貌与市区差距不大。房地产市场方面，除了天山、润江等本土知名房企持续深耕外，富力、融创、远洋等全国性大房企也将目光投向高新区。与此同时，高新区各大城中村改造都在有条不紊的推进，这也是高新区逐渐完成蜕变的重要因素。

搜狐焦点查询资料获悉，高新区共分布着28个城中村，由两个街道办事处、两个镇管辖。具体来看，长江街道办事处辖区城中村包括赵村、留村、周通、小岗上；太行街道办事处辖区城中村包括北庄、南庄、郝家营、大西帐、小西帐；宋营镇辖区城中村包括南辛庄、岗当、宋营、北豆、南豆、西仰陵、中仰陵、东仰陵、韩通、八方；郄马镇辖区城中村包括东羊市、北郄马、南郄马、刘家庄、东佐、信家庄、段干、宋北、任家庄。

现状：28大城中村分布 11个新列入改造计划

搜狐焦点核实获悉，高新区28个城中村中，8个城中村已经完成改造，11个城中村已经列入改造计划（南豆与小西帐已经有项目在建），9个城中村尚未列入城中村改造计划（9个城中村均属于郄马镇）。

高新区城中村分布图

具体来看，8个已经完成改造的城中村包括：赵村改造（同祥城）、留村改造（天山项目群）、周通改造（想象国际）、小岗上改造（荣御府、岗上新村）、南庄改造（盛世泓府）、郝家营改造（天山银河广场）、南辛庄改造（弘达明尚、紫睿天和）、西仰陵改造（傲湖铂岸）。

11个已经列入改造计划的城中村包括：北庄改造、大西帐改造、小西帐改造（融创臻园）、岗当改造（岗当新村）、宋营改造、北豆改造、南豆改造（富力城）、中仰陵改造、东仰陵改造、韩通改造、八方改造。

9个未列入改造计划的城中村包括：东羊市、北郄马、南郄马、刘家庄、东佐、信家庄、段干、宋北、任家庄。值得注意的是，以上9个城中村均属于郄马镇。

亮点：大房企动作频频 加速城中村改造进展

尽管高新区定位为“产业新城”，但近几年的发展让其背上“最不像高新区的高新区”的称号。原因就是房地产市场的活跃发展，使高新区的西部已经成为成熟的生活商圈，与产业相去甚远。不过，在高新区的土地利用规划图中可以看到，区域的西部以住宅、商业、科教用地为主，东部则恢复本色以工业用地为主。由此可见，高新区的功能分区已经明确。

高新区城中村改造项目一览

在高新区城中村改造进程中，前期阶段石家庄本土知名房企发挥了重要作用。如天山集团对留村的改造，天山海世界、天山世界之门等项目形成了高新区最成熟的商圈——海世界商圈；由金石地产开发的同祥城，目前已经开发至四期；新东方地产旗下的周通改造想象国际，是高新区最早的高端成熟社区之一。正是这些本土房企的深耕，打开了高新区房地产市场的大门，这些项目也组成高新区最早一批成熟片区。

随着大房企的大举进石，不仅对城市的规划发展产生影响，也使房地产市场发生着翻天覆地的变化。高新区也不例外。富力地产可以说是最早踏足高新区的全国性品牌房企，其开发的南豆改造富力城，规划为占地千亩的综合体项目，未来将形成高新区第二个大商圈——富力商圈；融创在石家庄的布局时间不长，却效率颇高，在开发区与润江地产合作开发的小西帐改造融创臻园，在今年亦取得了不小进展——在7月5日的土地出让活动中，以3.43亿摘得68.42亩土地；此外，远洋地产有意接手北庄城中村改造，意味着高新区再添一家品牌房企入驻。

如果开发商项目不局限于城中村改造，上面大房企的名单中还将加入保利、恒大等名字。由此可见，高新区对大房企的吸附能力，与四大主城区相比差距比没有想象中那么大。

小结：28个城中村，接近三分之一完成了改造，超过三分之一新列入城中村改造计划，多个品牌房企参与城中村改造，另外三分之一未列入改造计划是因为规划用地为工业用地。整体来说，高新区在推进城中村改造开发过程中，分阶段、分类别进行计划。在政府要求完成棚户区、城中村改造的2020年大限到来之前，期待高新区11大城中村完成改造，更多的品质住区拔地而起。

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