已不再拆迁住建部定调，明年起，房龄20年的老房子统一这样处理

已不再拆迁住建部定调，明年起，房龄20年的老房子统一这样处理

从今年开始，棚改就要结束了？房龄20年的老旧房子不会再拆迁了？这样的说法层出不穷，大家也在困惑，未来老房子会迎来怎样的命运，毕竟有很多老人住在老房子里，面对高昂的房价不敢换新房，如果能够像以前那样拆迁搬进新房，那自然是好的，但是这两年住建部也多次强调，要全面推进城镇老旧小区改造，不会像以前那样大拆大建。

很多人也就认为，如今的棚改拆迁已经圆满结束了，同时以下两类人会受到重大影响，一是专门囤积老房子用来等拆迁补偿的人。他们可以寻找那些老小区的急售房源，等到拆迁的时候，博取大额的拆迁补偿金。二是住在老房子里换不起房，期待拿拆迁补偿金换新房的人。在深圳，广州的一些城中村，一套房拆迁后得到上千万的补偿的事情也并不少见。

但是那些城中村改造的说法，让那些投资客感到恐慌不安，特别是2023年住建部公布了棚改的成果，让很多人觉得拆迁已经结束了，2023年棚改开工量只有209万套，相比2022年减少了三成以上，这是不是意味着棚改要退出历史舞台了？

不得不承认，过去很长一段时间，城镇化处于快速增长阶段，城市面貌更新也需要拆除老房子，拆迁改变了一些人的命运。但棚改拆迁带来的不良影响也值得重视：一方面，大拆大建给楼市带来了资金和购房需求，带来了房价泡沫，推高了不少城市的房价，让刚需族有苦难言，另一方面，因为高额拆迁补偿金的吸引，部分拆迁户并不满足，而是以各种手段阻挠房地产市场的健康运行，容易引发矛盾，也冲击了勤劳致富的价值观。

那么棚改拆迁，是否真的完成了？实际上，棚改并没有完全终结，在不少城市，棚户区改造依然在进行中，只不过大拆大建的模式已经不会再延续了。

这主要是由于以下原因，首先，一刀切地大拆大建不利于维护城市形象，城市是人们生活居住的地方，如果所有城市都是千城一面，那就失去了城市特色，更无法保留城市底蕴，特别是一些具备文化历史底蕴的街区，适当改造反而能够保持原有的历史面貌。

第二，大规模拆迁，不利于社会稳定，会导致拆迁资金和原住民的矛盾，割裂人与土地之间的联系。

第三，大规模拆迁，对房价上涨有明显的助推作用，特别是三四线城市，高收入人群并没有那么多，许多原住民就是依赖补偿金作为换新房的资金。这也导致2015年到2017年之间许多三四线城市房价的上涨。

当然，最重要的是，城镇化已经到了中后期，不会像以前那样人口高速增长，大规模拆迁及新建会造成房屋空置，带来资源浪费，不适应时代发展。

针对以上问题，住建部已经发过了相关文件明确，要求各地，在城市更新行动中，坚持留改拆并举，对大规模拆迁进行严格监管。

同时住建部经过这几年的试点探索，找到了更适合老旧小区发展的方式，而旧城改造并不是简单地拆除重建，而是对小区从内到外的颜值提升和功能优化。旧城改造会包括以下方面：

一是外部环境的改善，对小区的噪音、卫生、地面、楼面的环境卫生进行整治，提升小区的环境品质。

二是基础设施的改造，对小区的供水、供气、供暖、供电、通信、网络等设施进行维护和更新，提高小区的居住舒适度。

三是功能的完善，包括小区的安保、物业、停车场、景观等方面进行改善。

四是品质的提升。根据小区的实际情况，对小区商业、教育、养老服务、幼儿托管服务进行升级，满足新时代人们的居住需求。

从以上内容可以看出，老旧小区虽然不进行大规模拆迁和重建，但是对老旧小区的居民来说，反而是一些好消息，首先，老旧小区改造可以降低成本，提高居民的生活质量。以加装电梯为例，加装一部电梯，每户居民只出几千元就可以提升居住品质，而如果换新房，仅装修费就要几十万元。

第二，旧改保持了老房子的特色。进行旧城改造，可以保留一些老房子原有的建筑风格和社会结构，保留老房子特色。

第三，老房子改造之后，居民可以住在原来的地方，不用搬迁到位置偏远的还建房中，经过改造过的房子品质也得到提升，居民拥有了更好的基础设施和公共服务水平。

但是，改造的政策，并不是一刀切，有三类房子依然会被拆除重建，依然有机会面对拆迁。

一是位于市中心优良地段的老旧小区。这类小区的地理位置好，当城市规划发生变化，为了提升城市中心的城市品质和功能，相关部门会对老旧小区进行拆迁和重建。也可以改变这些老旧小区的资源紧张、环境污染问题，实现城市空间的合理利用。

二是影响城市规划的小区。当一个老旧小区处于高铁重要线路规划上，或者相关部门需要建造医院、学校、公园、桥梁以及隧道时，会考虑将老旧小区进行拆迁，以解决人地矛盾，更好地符合城市发展的需要。

第三是存在有重大安全隐患的危房。比较典型的就是上世纪普遍使用的预制板房，结构稳定性差，经过几十年的居住已经不适应居住需求的发展，难以抵御自然灾害和安全事故，为保障人们的生命财产安全，相关部门会对这类房子拆除重建，以提升房屋的安全程度。

来源：临律-已不再拆迁住建部定调，明年起，房龄20年的老房子统一这样处理，