广州真正的“土豪村”，最新规划曝光，广州市土豪村

广州真正的“土豪村”，最新规划曝光

前天（10月7日）

广州市规划和自然资源局公示了

海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区

城市更新单元详细规划

公示期限为

2023年10月7日至11月5日

据批前公示显示，项目建设单位为广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社。用地位置为凤和 (康乐村、鹭江村) 片区，其位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新滘西路，东至广州大道南，西至瑞康路，更新单元用地面积289公顷，改造范围用地面积110公顷。

公示称，为落实海珠区“一区一谷一圈”战略，支撑中大国际创新生态谷高质量发展，满足凤和（康乐村、鹭江村) 片区更新改造需求，本次城市更新单元详细规划方案重点调整以下内容：

一、用地布局

整体优化用地布局，增加商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地促进片区的产城融合和职住平衡；梳理蓝绿脉络，优化绿地与水系布局。调整后，改造范围内总建筑面积为377.98万平方米。

二、道路交通

优化路网体系，结合用地权属对华盛南路、南泰路、叠景路、规划一路等道路进行线位优化。同时加密路网，强化片区交通的便捷性、可达性。调整后，整体路网密度可达11.40km/k㎡。

三、公共服务和市政基础设施

满足《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市更新单元设施配建指引》等相关要求，新增教育、医疗卫生、文化体育、市政公用等公共服务设施及产业服务设施。调整后，改造范围内公共服务设施建筑面积不少于25万平方米。

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南都记者注意到，此次公示的城市更新单元详细规划，不包括目前康乐片区的广州国际轻纺城、中大九洲轻纺广场、广州长江（中国）轻纺城、长旺布匹市场、珠江国际轻纺城等。

中大纺织商圈的广州国际轻纺城。南都资料图

此前，9月22日

广州市住房和城乡建设局也公示了

海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区

的片区策划方案

公示时间为

2023年9月22日至10月21日

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片策方案显示，凤和（康乐村、鹭江村）片区发展定位为：立足片区产业基础，打造广州时尚之都、城央都市产业活力区。更新目标为：推动产业发展提质增效，促进土地集约开发，改善地区人居环境，提升空间品质，为地区发展提供生产和生活服务配套。

片策方案指出，该片区功能组成为兼顾区域产业发展与生活服务功能需求，打造集商业商务、居住配套、公共服务等多功能于一体的产业活力社区，形成产城融合的宜居宜业空间。

要严格落实历史文化保护要求，充分利用现有历史文化资源。祠堂建筑成组保留或迁移，打造文化景观节点，留住村民生活记忆，延续村落历史文化。

改造范围内涉及2株古树后续资源，规划尽可能原址保留，如确需迁移的就近迁移至规划绿地。

在效益评估方面，片策方案指出：

一、盘活存量土地，促进土地集约利用。支撑中大国际创新生态谷建设，加快构建海珠区“一区一谷一圈”发展布局。

二、推动产业转型，促进经济发展。通过海珠区(康乐村、鹭江村)旧村改造，推进区域产业结构转型升级，实现产城融合，促进片区经济发展。

三、改善人居环境。增加高品质开敞空间和公共绿地，为居民提供优质的休闲活动空间。完善区域交通路网结构，改善出行条件。

四、完善片区公共服务。规划布局新增教育、行政管理、医疗卫生、文化体育、市政公用等设施，提升片区公共服务设施供给水平，改造范围内公共服务设施规模不少于住宅总建设量11%。

康乐村。南都记者 张志韬 摄（南都资料图）

康乐村。南都记者 张志韬 摄（南都资料图）

据南都此前报道，康乐村是广州知名“土豪村”，2015年，村集体收入从2014年的4.88亿元涨至5.71亿元。2019年，以24.4万元/年的人均分红，持续领衔全广州人均分红最高的城中村，高于我们熟知的土豪村——猎德村和琶洲村。

2021年3月30日，康乐村首期安置地块正式拆卸动工，按下旧改快进键。当时预计，如果一切都按计划进行，到2023年10月31日前，康乐鹭江村将完成全部安置地块上的房屋拆卸，在2025年12月31日前基本完成安置房建设。

早前报道 ↓↓

富过猎德，人均分红24万/年！广州“湖北村”开拆了

而近期一系列动态消息显示，广州海珠康鹭片区的城中村改造准备工作，再次提速。凤阳街凤和经济联社早前贴出告示，称“康鹭片区城中村改造将于明年正式启动，自8月18日起，该片区的集体物业均不得违反租赁合同私自转租”。

海珠曾明确表示会继续推动中大纺织商圈做大做强，继续打造成为世界级时尚纺织商圈。此次公示的城市更新单元规划和片策规划也显示，多个布匹市场暂不涉及更新和拆迁，但是，对于中大纺织商圈未来的讨论，仍旧在继续……

南都《问治康鹭》专题报道 ↓↓

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这里很多年轻工人，目标是赚够钱就开厂！

南方都市报（nddaily）、N视频报道

整合：南都官微运营部

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