难以置信渝中核心惊现“城中村”精装两房每月租金仅5、600实探发现……

难以置信渝中核心惊现“城中村”精装两房每月租金仅5、600实探发现……

最近，网上掀起了一股探访城中村的风潮，正在拆迁、即将消失在视野中的新桥医院旁的民房，也有大渡口九龙坡交接之处双山变电站附近的民房……这些城市发展的遗留之物，被统称为“城市中的农村”即城中村。

虽然，在现代化的居住区、风景区中，它显得格格不入，但它的存在却书写着城市发展的轨迹，也承载着一代人的回忆。

在网上一篇城中村探访视频下，有位网友留言称可去看一看“解放碑附近的城中村”，小编表示大为震惊，如果真和视频里的城中村一样，低矮的楼层，破旧的砖瓦……这样的楼房真的还存在于解放碑附近吗？

于是，带着疑问，根据网友指出的地址，踏上了踩盘之路。

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不一样的气质，果然是母城核心的“城中村”

根据网友定点的临华村，小编导航到了临华村公交站，离解放碑的确不远，地铁1号线七星岗站1号出口后，步行10分钟左右即可到达。

进入捍卫路之后，的确能看见一些楼龄比较大的老房子，没有电梯，但楼层也不算高。

过于破旧的红砖房，与背后的摩天高楼形成了鲜明对比，不过该砖房楼已被围了起来，且早已没人居住。

而马路另一边的楼房就有意思了，外地游客猎奇的对象，地上好几层地下还有好几层。

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作为一个大型的居住区，成熟的基础生活配套自然是必备的，从周围看起来，大型的生活商超、餐饮店、医院确实一应俱全。

多栋楼房的一楼都被改建成了商铺，有副食店、理发店、按摩店、房屋中介等等。

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而时下流行的社区网红饮品店，这里也有，一路逛下来还不只一个，看这门口的梯坎，想必天气好的时候排队打卡的人应该也不少。

对于网友说的临华村，小编走了很久都没有找到，最后实在忍不住，买可乐的时间向老板打听了一下，原来现在根本没有临华村这一说法，临华路小区就是曾经的临华村，第一次旧城改造后，“村”就变成了小区。

小编恍然大悟，赶紧又回去找到有临华路标识的地方拍了拍。

不得不说，小编心里对城中村的认知和彻底被刷新，本以为和新桥、双山那边是一样的，杂乱无章的铁皮屋顶，破旧不堪的砖瓦以及没有啥高度的楼房……但是临华路这里看到的，根本就是两回事。

比如，虽然电线看起来有些杂乱无章，但现代小区该有的这里都有，比如门禁，甚至还带智能识别系统。

年代看起来稍微久远点的楼房，已经重新涂了新漆，穿上“新衣”的楼梯房感觉和现在的小高层没啥两样。

只不过，为了市容市貌，外观可以穿新意，里子如果要焕新那确实造价就高了，所以在这些建筑内，时代的痕迹还是很重，楼梯间楼梯又陡又窄，且基本没有采光可言。

不过好歹是渝中母城，旧城改造、环境整治的力度非常之大，在另外一个地方小编看到一块告示牌，牌上明确了需要旧改的内容，包括屋面、楼梯间公共区域、地面的违章搭建拆除；外墙面排危修补、空调移机、连廊装饰、屋面工程、排水工程。室内公区中包括楼梯间墙面翻新、更换栏杆、线路梳理、更换灯具、门禁系统等。

而对于那些没有电梯的楼房（紧挨着临华小区的新德村），也在研究加装电梯的可行性，并进行了公示。

整个走了一圈下来，小编的感觉就是，这其实不算准确意义上的城中村，和前面提到的新桥、双山片区的民房还是有本质的区别。

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重庆最早的商品房，临华村故事多

回来后，小编马上查阅了资料，果不其然，这里的故事还有点多。

时光倒退到1978年，十三中全会召开后，全国开始抓经济建设，市中区把改善市民居住条件提上议事日程，成立了旧城改造指挥部，最早的房地产开发和商品房概念，由此在市中区诞生，正因为如此，中央领导来了，都会去视察参观临华村。

当时的八一路、临华村、华一村、聚星村、人民村部分危旧房都进行拆迁，涉及数千住户。今天的临华大厦、渝都大酒店、神女峰宾馆等，都属于那个时代的产物。而当时买得起那些房屋的人，自然都是效益较好单位的职工或先富起来的那部分人。

不过现在的临华路小区，自然不是最初旧城改造的所修建的那批楼房，据副食店的老板以及网上查阅到的资料显示，这片居住区只有大约有30多年历史，也就是兴建于90年代，大概是再次旧城改造的产物。

由于地段摆在这里，两三站可以到解放碑，与儿童医院、妇幼保健院、少年宫也就一到两站的距离，周边中山小学、人和街小学、巴蜀小学等教育配套，交通方面乘坐公交车可换乘2号线，1号线则需要步行10来分钟……

再一次的大型拆迁自然是指不上了，能够碰上如此大面积的环境整治、旧城改造实属不易。

而根据老板的话，现在这里的房子也租不了什么钱，“精装、采光好一点的两室也就5、600块钱，更大一点的，反正不到1000,卖就更卖不起价了。”

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周边房价

听了老板的话后，小编马上查了下周边的房价以及租金情况，确实也有点诧异。首先，这么偌大一个居住社区，出售的房源仅有15套，而出租的房源还要少1套。

从房价来看，90年代建造的小区基本均价都在10000元/㎡以下，临华路小区均价9700元/㎡，不过张家花园是个例外，均价在11000元/㎡左右。

小编查阅了下2022年渝中区小学招生划片范围，其中张家花园191-205号（单、双）是被划入的人和街小学，而周边均价稍低的小区则是基本划入的中山小学，所以，这应该是造成同一个区域，建筑年代也相差无几的情况下，房价又有差距这一现状的根本原因。

从租金来看，和老板说的5、600租精装两房稍微有些偏差，根据链接租房数据显示，50㎡以上的两房户型租金基本在1000元/㎡以上，50㎡以上的一房户型基本在700元/㎡左右。

图源：链家

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总结

比起新桥片区和双山片区的城中村，临华路这一带显然不能算是城中村的程度，不过可能相对于解放碑附近其他地方，这里确实相对陈旧一些。

要说这里的楼房适合居住吗，说实话，这么高的楼层没有电梯，并且线路杂乱，乱搭乱建的建筑等，也称不上环境特别好。

只是，根据现在的情况，要指望大片的拆迁显然是不可能了，只有等着旧改和治理。

事实上，渝中区非常多改造以及通过环境治理提升居住品质的成功案例，对于一个如此核心的地方，这么多成熟的生活配套，交通也方便，居住的安全隐患如果得到妥善解决，环境品质也有所提升，小编还是非常愿意住进去的，毕竟，不到1万的房价，这个地方还是香的，换做是你，你愿意吗？

今天的探盘就到这里了，大家有什么好话题，欢迎给我们爆料。

来源：头条-难以置信渝中核心惊现“城中村”精装两房每月租金仅5、600实探发现……，