这个城中村改造的长租公寓，44套房源，12分钟被抢光，城中村 公寓

这个城中村改造的长租公寓，44套房源，12分钟被抢光

近日，深圳自媒体都发了一件关于玉田村的的事情，关键内容概括起来就是“万科泊寓改造完成的玉田村33、35栋房，44套公寓刚放出来，12分钟就秒被抢光！”

万科此次出房速度之快令人瞠目！和6月份声讨万科改造城中村抬高租金的态度截然相反的是，这次租客扎扎实实买单了，并且还是抢单！

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深圳南园街道辖区面积2.1平方公里，地处繁华地带，但辖区内有一半是城中村，共有楼宇795栋，房屋21565套，居住着大量外来务工人员。

去年8月，南园街道启动城中村引进第三方运营管理单位工作，玉田村村民从7家企业中，综合选定万科万村发展有限公司参与到玉田村城中村综合改造工作中，从此开启了“玉田模式”的探索。

据万村发展有限公司副总经理黄楠表示，去年9月底，该公司集中签约了玉田村十几栋楼宇开启改造。今年1月，33、35栋两栋楼率先改造完成。但由于城中村内电缆不足等问题，今年4月才完成市政基础设施配备。4月6日，44套青年公寓上线待租。

据悉，愿意通过“玉田模式”参与城中村改造的村民正在不断增加，玉田村纳入“玉田模式”改造的楼宇达40栋，占全村总物业比例超过40%，签约面积约33000平方米。万村公司已投入项目资金9500万余元，用于房屋装修改造及水电消防改造施工。据统计，已进行改造施工的共33栋，除已经上线的33、35栋外，又有4栋已经改造成青年公寓，预计7月底将上线出租。

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遭遇“疯抢”的出租房究竟有哪些亮点？

1、租金价格：

据了解，这44套青年公寓的面积在13～25平米之间，4种户型，租金约为100元/㎡，月租为1200元～2500元，今年四月份上线12分钟内在泊寓app内抢租一空。

据租户介绍，玉田村的租金目前已经处于一个较高的水平，一个高楼层的20㎡的单间，月租金已经超过2000元。

2、产品规划：

在城中村改造后转化的公寓产品上，万科目前已明确了三种产品：泊寓-青年公寓、禾寓-家庭式公寓、企业宿舍，这些产品均可配合政府转化为不同需求的人才公寓。

黄楠透露，在已经纳入改造的40栋楼宇中，将有五成单身公寓和五成家庭式公寓。单身公寓主要为单房和一房一厅；家庭式公寓则为两房及三房的住房，且配备燃气。

值得一提的是，玉田村向东围片区还将拿出一栋房作为环卫工人之家，届时将被改造成宿舍楼，配备公共厨房和淋浴房，月租低至300元/人。目前，该楼栋正在进行加固，预计8月中完成改造。同时，万科在龙岗区上角环新村改造项目也正在研发“警员之家”的产品。

3、配套服务

房间软装配备和其它长租公寓如出一辙，包括床、书桌、空调、衣柜等，但是，据介绍，如果需要洗衣机或者冰箱，需要支付50元/月的租金。

4、特有的营销模式

万科房屋上线后采取的是荷兰式拍卖，即拍卖标的的竞价由高到低依次递减直到第一个竞买人应价，营销噱头十足，很有意思。

荷兰式拍卖玩法介绍

深圳泊寓首批竞拍房源44套，共4种户型，房租从1698元/月、1398元/月、2198元/月、2498元/月开始，以10元/10min的速度下降，第一个小时拍下的客户享受竞拍价格8.8折，第二个小时内拍下的客户享受竞拍价格9折，以此类推，直到房间被拍完为止。

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深圳城中村改造，有人欢喜有人忧！不管是房东还是租客，都有一些自己的看法。

“翘脚”房东：收租、安全都有人帮我管

郑贤超是玉田村村民，也是35栋的房东。他坦言，在万村公司接手楼栋之后，房租出现了15%的上浮。

但租金的浮动对他而言不是最在乎的，“我在意的是他们帮我解决了消防隐患，以前城中村的时候有很多小治安、小火灾我们在外面也管不到，二手房东也不会管那么多。对我来讲，管理成本节省了很多。”如今的郑贤超形容自己是翘脚房东，“什么都不用管，坐等收租就行了。”

万科签长租、租金递增合同，称不分摊租户压力

考虑到前期改造的投入成本，万科测算至少需要经营8年后才能开始盈利。因此，他们与房东签约的租赁期一般都在12年。租约中，万科除了会和房东约定租金之外，还会约定租金的增幅周期及比例。由于租赁期较长所带来的市场租金不可预估性，所以起始租金一般会对片区现状租金略有上浮。

但此前，万科万村复苏计划的相关负责人曾表示，包括前期改造的投入成本，以及后期的运营管理费用，都不会分摊到租户身上。

虽然如此，不可否认的是城中村改造提升了居住环境，由此产生的租金上升也是需要租客来承担的，虽然有人很排斥，但也仍旧有人买单，这就是长租公寓的市场化特征，完全自主，不受太多因素制约。

▲改造后的青年公寓外立面，改造前是握手楼

▲公寓内部装修简约时尚，家具一应俱全

▲室内的公共空间相当大，可以休闲娱乐

▲楼顶的天台花园成为居住在这里的年轻人的聚会交友好去处

▲文艺范十足的楼顶露台

“玉田模式”实现了城中村引入品牌企业进行物业统一托管，并且对托管物业进行全方位升级改造，改造后统一进行经营管理，是目前盘活深圳城中村的有效手段之一。

这种模式植入了较为成熟的物业管理、人才公寓、长租公寓、商业物业的管理运营方式，由进驻的物管企业收取物业管理费并承担安全主体责任，推动玉田村市容环境、消防安全、治安管理等各方面的整体提升，彻底解决城中村综合治理难题。

深圳城中村改造一直备受关注，“玉田模式”从现在的市场反馈来看，是被大多数人接受的。

房东端乐见其成，自己不用花太多精力去管理房源，还能保证有一个稳定的收益，并且整个村子的环境和安全都有了较大程度的改善。

对于租客来说，虽然增加了租金支出，但是租到了心满意足的房子，不再在“脏乱差”的隔断间将就，提升了生活质量。

也有人表示不能接受的，但是城市发展大势所趋，没人能够真正阻拦……

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来源：中国法院网-这个城中村改造的长租公寓，44套房源，12分钟被抢光，，城中村 公寓