方圆操刀广州塔旁旧村改造实探公示后最新进展：村民对拆迁无耐性周边房价近9万元/㎡

方圆操刀广州塔旁旧村改造实探公示后最新进展：村民对拆迁无耐性周边房价近9万元/㎡

高票通过！方圆地产和美林基业正式操刀海珠新市头村旧改！

1月17日上午，广州公共资源交易中心挂出一则成交公示，公示明确广州美新房地产开发有限公司以92%的通过率摘取新市头村旧改项目。

据悉，广州美新地产由方圆以及美林基业共同持股，其中方圆控股占比达74%，为该公司的大股东。

接下来，就让乐居君带大家到新市头村实地走一趟，听听村民们的声音

周边房价近9万元/㎡

村民：没那么快开始拆

新市头村位于广州市中心城区的中部，海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路，距离地铁3号线客村站仅300米，在村内，抬头即可看到广州地标“小蛮腰”。

位置靓，房价自然也不低。

目前，改造项目周边有少数几个一手楼盘，其中，纵横国际公寓在售少量一房单位， 带装修均价约4.6万元/㎡；泊雅湾在售84~114㎡两至三房单位，带装修均价约8万元/㎡；珠江帝景·紫龙府清售建面189㎡四房单位，均价在8.8万元/㎡左右。

从城中村摇身一变为与周边高档住宅相仿的小区，此刻新头村的村民们有什么感受？

乐居君随机采访了几个村民，有村民表示高票通过改造，这是肯定的结果，是村民民心所向，但对于具体的改造流程，他们还不是太清楚。

有不少村民表示，即使公布了旧改企业，也没那么快开始拆迁。村内有租客询问房东拆迁时间时，房东称“没那么快”。一方面，怕是本村房东对具体改造进程都不太了解；另一方面，也是怕租客退租。

村口公告栏及小巷子内，不时看到房屋出租信息，单间400~700元左右，一室一厅800~1000元左右。村内档口租金则稍微贵些，一家杂货店老板称他们的商铺档口月租3000元。

本地房东对于什么时候拆迁的态度是不温不火，感觉早被这“只听风吹，不见草动”且旷日持久的拆迁磨没了性子。“早拆或晚拆都无所谓啦，反正有房出租的嘛，经济来源又不受影响。虽然租客都在担心拆迁，但是肯定没有那么快的啦，大不了合同一个月一个月的签咯。”

租赁档口的老板则各有想法。有人认为拆迁不可阻挡，只能离开；有人已经开始减少进货量，防止拆迁突然开始导致货物积压。但大部分老板还是抱着“待一天是一天”的想法，并未做好拆迁的相关准备。

有村民说：“拆迁可以，但是补偿一定要到位。补偿不到位，我是不会签合同的。而且，签合同时，我会请专业律师来帮我签。那个合同的字句啊，一定要看清楚，我以前琶洲的房子签合同吃过亏，就因几个字，损失了十几万。”

还有村民说：“我们这个位置，是妥妥的黄金地段啊！离广州塔很近，周边房价那么高。补偿标准可能比不上冼村、杨箕，但是少了也绝对不同意。”

总结下来，村民对旧改最大的感受就是：鬼知道什么时候拆，说了好多年了...

看来虽然大家都同意新市头村进行改造，但对改造进程并不太关注啊~

辗转寻找旧改负责单位

工作人员对旧改内容三缄其口

听完村民们的看法，乐居君决定再去村委探探口风。

据村民称，新市头村委会2017年时便搬迁至珠江帝景，村内原公告宣传栏上没有张贴任何旧改文件。

可惜的是，乐居君到达珠江帝景物业管理中心时，发现这里并没有新市头村的村委会。物业工作人员给到乐居君珠江帝景居委会的联系方式，而后通过珠江帝景居委会，乐居君联系到美汇居委会。

美汇居委会称，新市头村的计划生育等工作由他们负责，旧改事宜还是询问新市头村委会。对于新市头村村委会搬迁这事，美汇工作人员称没有搬迁，但是对于新市头村委会的位置回应不一致。

上文中村民给乐居君指示的村委会位置，美汇居委会的一位工作人员称，是新市头村委会所在地；另一位工作人员则称，是赤岗街道流动人口登记站。

随后，乐居君拨通了美汇居委会提供的新市头村办公电话，接电工作人员称他们是新市头村经济合作社。

但无论乐居君询问旧改工作、还是合作社位置、村委会位置，电话那头只传来一个答复：“不好意思，我们不回答哈。”

随后乐居君折返新市头村，几经辗转，终于找到了新市头村的经济合作社。

合作社仅在二楼一间10㎡左右的房子里办公，所有文件只在办公室内部公告栏里张贴公示。合作社楼下也没有任何宣传公告。工作人员称旧改也是他们内部的事情，不想对外公开，同时拒绝回答任何问题。在这里，乐居君看到了该村最新公示的股权分红，每股为178元。

有意思的是，即便是办公室内的公示，经济合作社工作制度规范也覆盖在了村债权、收入支出情况表上面。而关于旧改的消息，乐居君只在村口房租出租张贴栏里，看到了1月16日上午九点召开股民大会的一纸不起眼的公告。

公告上表示，1月16日，村民在19号楼二楼进行股东大会，会议内容“极为重要”。

于是，乐居君决定去19号楼一探究竟，却找寻半天找不到19号楼的门牌。乐居君向村民打听村主任家庭住址，村民警觉地以“不知道”回避了询问。

乐居君打算离开时，莫名对村口这个建筑的中间部分产生了好奇：中间部分好像并没有像其他楼层一样对外出租……

上二楼查看，大喜。此处就是新市头村改造公示点！

里面有两位工作人员、一些沙发椅、几张办公桌。门口正对面的墙上，有两块公示栏。因距离较远，乐居君依稀看到公示栏上张贴有文件，但看不清楚具体内容。

两位年轻的工作人员戒心很重，将乐居君拦下请出门外，声称只对村民开放。

但是，乐居君走访一上午发现，村民并不知道在这里有公示啊；甚至楼下有不少村民聚在一起打麻将，却也不知道公示点就近在咫尺吧！

无果，乐居君只有离开经济合作社，拜托一位热心的小哥哥前去公示点一探究竟，公示点工作人员竟然锁门了！

小哥哥表示一年前村委跟村民说旧改期间的租房补贴是100元/㎡，但村委会和开发商协调稍微调高补贴时，开发商不同意，进程就此搁置；拆迁赔偿则是以房抵房，未有现金补偿。

被问到是哪家开发商时，小哥哥称因时间久远，他记不太清了。

值得注意的是，乐居君通过致电房东租房留电，想了解1月16日的股民大会内容，有房东表示昨天他们都外出上班了，没有参加股东会议。

总投资4.56亿元+配套完善

这里将是下一个豪宅区？

事实上，虽然新市头村的改造看起来进展缓慢，但其大致方向早已有雏形。

据悉，该项目总投资为4.56亿元，村总用地面积2.67公顷，采取全面改造模式。

其中，复建安置和融资用地占2.24公顷，改造后移交政府收储用地为0.21公顷，道路、市政设施、公共绿地等其他用地约为0.22公顷。

项目还规划了中小学、商住综合体以及纯居住区，生鲜超市、老年人服务中心以及居民健身所，配套可谓挺完善了~

最后，乐居君想说的是，新市头村紧邻广州塔、赤岗塔、“三大馆”（广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆）等地标，这样的地段加上项目建成后的自身配套，未来或会成为下一个豪宅区，毕竟，其周边最高房价都近9万元/㎡了！

一起来期待方圆地产+美林基业会给我们带来怎样的惊喜吧！

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