集体土地征收如何补偿？，集体土地征用补偿新标准:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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集体土地征收如何补偿？，集体土地征用补偿新标准

更新时间:2024-12-21 21:16 发布:2024-09-23 10:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：集体土地征收如何补偿？,《民法典》与新《土地管理法》相衔接，完善了被征地农民的补偿制度，在原有的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿以及社会保障费用的基础上，增加村民住宅补偿费用作为法定的补偿范围，而且明确要及时足额支付。

集体土地征收如何补偿？，集体土地征用补偿新标准

一、集体土地征收如何补偿？，集体土地征用补偿新标准

　　《民法典》与新《土地管理法》相衔接，完善了被征地农民的补偿制度，在原有的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿以及社会保障费用的基础上，增加村民住宅补偿费用作为法定的补偿范围，而且明确要及时足额支付。

　　第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

　　征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、北京拆迁律师谈城中村改造中对补偿不满意，遇到违法逼迁等行为怎么办？

　　去年在相关的文件中提到，要在超大、特大城市稳步推进城中村改造项目。城中村改造方式，一般主要有拆整结合、提升整治、拆除处理等三种。

　　事实上，推进城中村改造对农民老百姓来说也是一件好，尤其是当遇上拆除新建时，那么，老百姓的居住环境和生活质量，相信都会有所提高。

　　但是不可否认的是，在拆除新建过程中，有的相关部门为了尽快完成改造目的，往往会对未签订补偿安置协议的被征收人采取一系列的逼迁行为，包括未经被征收人同意，直接拆除其房屋等等。那么，在城中村改造过程中，如果遇到补偿不合理、房屋被违法拆除等情况，大家应该要怎么做呢？

　　一、针对补偿安置方案提起意见

　　首先，在城中村改造过程中，如果大家对补偿安置方案有异议，认为该补偿安置方案不符合相关的法律法规等，那么，被征收人在看到补偿安置方案后应当要尽快地提出自己的意见。一般情况下，补偿安置方案会在村庄内公告至少30日，所以，大家一定要在这30日内以书面的形式提出自己的意见，一般要是在30日内没有提出，那么，相关部门可能会视为你对该补偿安置方案没有异议，从而就会以该补偿安置方案中的标准，对被征收人进行补偿。

　　二、及时针对断水、断电向相关部门投诉、反映

　　其次，在补偿安置方案公告期内，如果就有相关部门强迫自己签订补偿安置协议，甚至对自己家房屋断水、断电等，此时，建议被征收人先向相关部门投诉、反映。实践中，可能很多人会觉得，投诉、反映根本没有啥用，但这里北京圣运律师要提醒大家一点的是，投诉、反映虽然其结果可能会不尽如人意，但是，在投诉、反映后，如果相关部门置之不理，或者说是不作为，那么，我们便可以向上一级有关部门继续反映，倘若上一级有关部门仍然对此事漠不关心，那我们便可以针对他们的行为启动相应的法律程序。

　　总之，北京圣运律师想要表达的是，在城中村改造中，如果遇到断水、断电等，向有关部门投诉、举报是必须要做的，这也是我们维权的一种方式，大家千万不要觉得没用就放弃这一种维权方式，当然了，在投诉、举报时，我们需要对相关的投诉电话进行录音，并收集其他的相关证据，万一投诉、举报石沉大海，我们便有证据来证明他们的违法行为。

　　三、针对强拆及时打110报警、对强拆现场进行拍摄和录像

　　再者就是在城中村改造中，倘若房屋被强拆，那么，被征收人一定要及时地针对强拆行为拨打110报警，拨打110报警是房屋被强拆以后必须要走的一步，也是第一步，这点大家一定要知道。

　　与此同时，对于房屋被违法拆除的，如果自己在现场，那么，一定要针对强拆进行拍照或是录像，在拍照、录像时最好将指挥人员或是相关部门人员拍照进去，如果自己没有在现场或是自己被警察控制了，那么，则可以找其他人帮助拍照，录像。倘若周边没有人，那么，我们便需要及时地对强拆后的房屋现状进行拍照，这也是我们日后维权时必须要有的证据。不过，需要注意的是，无论是什么照片、录像，或是报警时的录音电话，最好不要对此进行修改，一定要是原文件，否则法院可能会视该证据无效。

三、拆迁律师谈合法房屋征收补偿的细节问题，你可知道？

　　要想获得合理合法满意的征收补偿，你一定要知道这些细节问题：

　　合法房屋征收补偿细节问题

　　1.被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的通过多数决定、随机抽取等方式选定。

　　2.房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估，并将分户评估报告向被征收人送达。

　　3.被征收人选择补偿方式，货币补偿或房屋产权调换。

　　4.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。补偿协议订立后，一方不履行的，另一方可依法提起诉讼。

　　5.房屋征收部门向被征收人支付补偿。

　　6.若在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。

　　7.被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

　　8.政府根据补偿决定给予被征收人补偿。

　　9.房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关加强对征收补偿费用的监管和使用情况的监督，并公布审计结果。

四、北京拆迁律师谈集体土地征收从这三个阶段来审查

五、北京拆迁律师谈责令交出土地决定对被征收人有影响吗？

　　责令交出土地决定是土地征收中经常出现的一份文件，这份文件一般主要针对的是已经签订了补偿安置协议，拿到了相关的补偿安置，仍无理阻挠实施土地征收的被征地农民。

　　但实践征地中，总会有被征地农民认为补偿不符合法律法规规定的标准，补偿不合理等，那么此时，有的被征地农民则会为了维护自己的权益，则会拒绝与征收方签订补偿安置协议，拒绝领取征地补偿款，甚至是安置房，以此来给征收方施压，让其提高征地补偿款，可是有的征收方根本不理会被征地农民，其只要一遇到被征收人因补偿而拒绝签订补偿协议的情况时，害怕征收进程会减慢，便会为了不让征地项目有所停滞，能顺利尽快推进土地征收工作，就会针对被征地农民作出征地补偿安置决定、责令交出土地决定。

　　一般而言，对被征地农民来说，在土地征收中，无论是收到征地补偿安置决定，还是责令交出土地决定，对被征收人来说都是非常致命的一击，因为无论是上述中的哪一份文件，都对被征地农民合法权益产生了较大的影响，比如，要是对征地补偿安置决定或是责令交出土地决定不够重视，那么房屋很有可能会被强拆，或是地上附着物被强制清除。

　　根据《土地管理法实施条例》中的规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　所以，北京圣运律师在这里先提前提醒大家，在土地征收中，如果收到上述两份文件，尤其是收到责令交出土地决定时，大家一定要重视，避免房屋或是地上附着物、青苗等被强制拆除、清除等。