北京圣运律师代理的行政不作为纠纷案于9月3日上午在贵阳白云区法院开庭:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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北京圣运律师代理的行政不作为纠纷案于9月3日上午在贵阳白云区法院开庭

更新时间:2024-12-22 16:15 发布:2024-09-23 13:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京圣运律师代理的行政不作为纠纷案于9月3日上午在贵阳白云区法院开庭,开庭日期2020年9月3日上午开庭地点贵阳白云区法院案由行政不作为纠纷案办案律师贾启华律师团队

北京圣运律师代理的行政不作为纠纷案于9月3日上午在贵阳白云区法院开庭

一、北京圣运律师代理的行政不作为纠纷案于9月3日上午在贵阳白云区法院开庭

开庭日期

2020年9月3日上午

开庭地点

贵阳白云区法院

案由

行政不作为纠纷案

办案律师

贾启华律师团队

二、毕节市征地区片综合地价补偿标准

　　毕节市征地区片综合地价补偿标准

　　毕府发〔2023〕15号

　　各县（自治县、市、区）人民政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：

　　《毕节市征地区片综合地价补偿标准》已经省人民政府批准，同意公布实施。现将有关事项通知如下：

　　一、严格执行标准。征地区片综合地价60％为安置补助费、40％为土地补偿费；未利用地征收的，全部为土地补偿费。被征收土地上有青苗的，由县级人民政府按照当季该作物的实际产值补偿。被征收土地上的附着物，按照当地有关规定或者双方约定的标准给予补偿；没有规定、约定或者约定不成的，由县级人民政府根据实际损失价值确定。

　　二、做好前后衔接。各县（自治县、市、区）要按照属地原则，做好新老标准衔接和宣传解释工作，针对区片综合地价实施后可能发生的问题，研究制定工作预案，建立纠纷处理和协调机制，对执行中出现的问题及时处理，防止引发社会矛盾。

　　三、加强组织领导。征地补偿工作政策性强、涉及面广，事关广大被征地农民合法权益。各县（自治县、市、区）要强化组织领导，压实工作责任，严格依法履行征地程序，做好听证、公告等工作，充分保障被征地农民的知情权、参与权、监督权和申诉权，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。市自然资源和规划局要加强对各县（自治县、市、区）实施工作的指导，加大政策解读和宣传，严格建设用地报批的审核把关。对实施过程中出现的重大情况和问题，要及时向市人民政府报告。

　　本通知公布的《毕节市征地区片综合地价补偿标准》自2023年12月1日起实施。同时，2020年公布的《毕节市人民政府关于公布实施毕节市征地区片综合地价的通知》（毕府发〔2020〕13号）停止执行。

　　附件：毕节市征地区片综合地价补偿标准

　　毕节市人民政府

　　2023年12月6日

　　（此件公开发布）

　　毕节市人民政府办公室

　　2023年12月6日印发

　　点击文末“阅读原文”登录毕节市人民政府门户网站查看详情及下载附件。

　　来源：毕节市人民政府网原创首发

三、农村规定只能一户一宅，多出来的怎么办？遇上拆迁时有补偿吗？

　　实践中，许多老百姓为改善居住环境纷纷建起了新宅，这也因此导致农村一户多宅的现象越来越多。但是根据《土地管理法》中的第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。那么，面对这种情况村民应该要怎么办呢？要是遇上拆迁两处宅基地是不是都能获得补偿呢？

　　近日，有位海南的当事人说，自己在本村有一处宅基地，其父去世后，又在别村继承了一处宅基地，现在相关部门说是违反了土地管理法中的第六十二条规定，所以要收回，而且也不给予任何的补偿…..

　　首先我们先来了解一下什么是一户一宅？

　　这里所说“一户”一般是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。比如六口之家也是一户，一个人也可以是一户，这个问题没有标准答案，一般来说则是以公安机关印发的户口薄为准。对于一宅，按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准。

　　根据《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》中的第34问，地方对“户”的认定有规定的，按地方规定办理。地方未作规定的，可按以下原则认定：“户”原则上应以公安部门户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地建房的条件。

　　一户多宅是否能拿到拆迁补偿呢？

　　一户多宅是否有拆迁补偿要看具体的情况，一般能拿到拆迁补偿的有以下几种情况：

　　1、宅基地的总面积未超过当地规定的标准。虽说有两处宅基地，但是这两处宅基地的总面积加起来没有超出当地规定的标准，那么在确权时则可以按照一宅的情况来确权。也就是说，在遇上拆迁时两处宅基地都应当要给予合理的补偿。

　　2、符合分户建房条件，但宅基地一直未批下来，后产生了一户多宅。这种情况一般来说应该是要给予补偿的。但还需要满足以下条件：（1）买方与卖方都是本村村民；（2）买方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（3）卖方有两处以上的宅基地；（4）买卖需征得集体经济组织同意；（5）土地随房屋一并买卖。

　　3、因继承形成的一户多宅。对于已经有一处宅基地的本村集体成员，因继承房屋而形成一户多宅的，可以按照相关规定进行确权。不过需要注意的是，宅基地使用权是不能继承的，村民只享有宅基地使用权，可因“地随房走”的原则，这样的一户多宅也是可以确权的。所以，在遇上拆迁时，被征收人完全可以主张多宅的拆迁补偿，若不给予补偿，那则是不合法的，被征收人可以起诉解决

　　4、符合分户建房条件未分房而另行建房造成的一户多宅。这种情况也是可以确权的，只要新建房屋占用的宅基地符合相关规划，且经过了集体组织同意，那么在拆迁时就享有获得拆迁补偿的权利。

　　多出来的宅基地会怎么处理呢？

　　对于一户多宅的处理，一般会采取以下措施

　　1、有偿退出

　　要是有一户多宅且不符合规定的，国家也提倡有偿退出宅基地。但具体会有多少的补偿费用，则要根据当地的相关政策。

　　2、拆除处理

　　实践中，若村民有这些行为，那么房屋可能面临着被拆的局面。比如村民已经新建了房屋，但是没有将旧的房屋拆除或是强制占有宅基地进行建房、采用欺骗的方式获取宅基地建房屋、依法继承但未经审批新建改建房屋。

　　3、缴纳税费

　　若村民是一户多宅的情况，但是又不想拆除时，那么村民可以通过缴纳费用一直使用多出来的房屋。但要注意的是，超出面积越大，需要缴纳的费用也就会越多。

　　4、退还给村集体

　　对于一户多宅或是宅基地面积超标的村民，若不想被罚款，可以在宅基地确权之前，将超出的宅基地面积退还给村集体，或者是将多出来的宅基地转给同一村的村民。

　　北京圣运律师要提醒大家的是，一户多宅的认定不能采取“一刀切”的方式，不能将多出来的宅基地就直接认定成违法建筑，否则对村民来说则极为的不公平。农村宅基地方面的问题一般比较的复杂，而且也具有很强的专业性，所以村民在遇到宅基地方面的问题时，要及时的咨询专业拆迁律师。

四、北京拆迁律师讲谈这5类房屋可能会推倒重建

五、北京专业拆迁律师谈农村建房需要办理什么手续？

　　想必了解过一点法律知识的朋友应该都知道，现在随着国家的不断发展，相关的一些法律法规也是越来越完善，比如说与农民老百姓的土地息息相关的《土地管理法》《土地管理法实施条例》等等，该法在几年前进行了修订，修订后的《土地管理法》《土地管理法实施条例》是进一步保障了被征地农民的合法权益，进一步规范了土地征收程序，同时也针对农民建房作出了明确规定。

　　比如说《土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　另外，《城乡规划法》中也有具体的规定，在乡、村规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地，确需要占用农用地的，应当办理相关的审批手续，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

　　那也就是说，农村村民在没有宅基地的情况下，需要建设房屋时，需要办理相关的审批手续，之后，需要办理乡村建设规划许可证，尤其是在新《土地管理法》《土地管理法实施条例》实施以后，对农民建房这块是越来越严格了。

　　但是实践过程中，我们不难发现，有不少农村房屋存在缺少各种证照的现象，有的是没有办理审批手续，直接在耕地上建设了新的住宅，有的则是办理了审批手续，但因各种原因未办理房屋所有权证。但无论是什么原因造成村民未办理，或是完全办理相关的手续，从原则上来说都是违反法律法规的行为。而且，一般情况下，这种房屋一旦遇上拆迁，基本上都会被认定为违法建筑，房屋一旦被认定为违法建筑，那对被征收人来说是非常不利的，很有可能会拿不到相应的拆迁补偿。

　　所以，北京圣运律师在这里提醒大家，现在建房非常的严格，而且查处违法建设行为的手段也越来越“高端”，比如卫星航拍图这一项的技术，就可以很直观的发现土地有没有发生变化。因此，广大老百姓一定要按照法律规定的去做，避免日后房屋认定为违法建筑。