征地拆迁律师谈面对强违法拆迁，报警到底有用没用？:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

当前位置：首页 > 新闻 > 征地拆迁律师谈面对强违法拆迁，报警到底有用没用？ > 正文

征地拆迁律师谈面对强违法拆迁，报警到底有用没用？

更新时间:2024-12-27 15:34 发布:2024-09-24 14:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：征地拆迁律师谈面对强违法拆迁，报警到底有用没用？,在房屋征收过程中，因被征收人觉得拆迁补偿低就拆迁补偿事项未与征收方签订补偿协议时，征收方为急于完成拆迁工作，便会在未给予被征收人补偿，未与被征收人签订补偿协议，未保障其居住权时强制拆除被

征地拆迁律师谈面对强违法拆迁，报警到底有用没用？

一、征地拆迁律师谈面对强违法拆迁，报警到底有用没用？

　　在房屋征收过程中，因被征收人觉得拆迁补偿低就拆迁补偿事项未与征收方签订补偿协议时，征收方为急于完成拆迁工作，便会在未给予被征收人补偿，未与被征收人签订补偿协议，未保障其居住权时强制拆除被征收房屋以达到他们的征收目的。

　　面对自己的合法权益被侵害以及征收方的违法行为时，被征收人往往是束手无策，不知道要怎么办。无独有偶，常有当事人咨询北京圣运律师说，自己在没有与征收方签订补偿协议的情况下，房子就被他们给强拆了，一家老小也无处居住，只能借住在亲戚家...

　　律师在接到这样的咨询后，常会问被征收人，有没有报警，有没有拍照，但是得到的答案基本都是一致的：他们报警了，但警察也没有出警阻止他们的强拆行为，而且他们都是一伙的，报警根本就没有用....

　　强拆后报警有没有用？

　　首先我们可以肯定的是，未经法院申请的强拆是违法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确的规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

　　第28条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　也就是说，征收方在没有拿到法院作出的强制执行裁定书的情况下，擅自将被征收房屋强制拆除，那么该强拆行为必然就是违法的。这时，被征收人首要做的就是依法报警，而且在报警时还要说明自己的详细信息，并且还要对报警电话进行录音。另外，如果条件允许的话还要在报警的同意对强拆现场进行拍照、录像。要知道，警察具有保护公民个人财产安全的职责所在。

　　《中华人民共和国人民警察法》第二十一条人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者出于其他危难情形，应当立即救助;对公民提出解决纠纷的要求，应当给予帮助;对公民的报警案件，应当及时查处。

　　《110接处警工作规则》明确规定：对危及公共安全、人身或者财产安全迫切需要处置的紧急报警、求助和对正在发生的民警严重违法违纪行为的投诉，处警民警接到110报警服务台处警指令后，应当迅速前往现场开展处置工作。

　　另外，被征收人还应当要明白一点，报警的目的并非是为了让警察出面阻止他们的强拆行为，而是为日后的维权做准备，而且报警也是收集证据，保存证据的一个必经过程。虽然说，从律师办案的真实情况来看，让警察出警阻止强拆行为似乎是不太可能，警察到现场的时候，房子往往已经被强拆了。

　　但是，这并不代表着报警就没有用，报警后，如果警察能及时的出警并阻止强拆行为那更好，倘若到现场后房屋已经被拆，那么警察可针对强拆主体进行认定，同时确认强拆的时间，这同样对被征收人日后维权有很大的帮助。所以，在房屋征收过程中，面对房屋强拆，报警是很有必要的且也是被征收人必须要做的。

　　报警后不出警怎么办

　　如果在报警之后，警察在没有正当理由的情况下不出警，被征收人可以向公安机关警务督察部门投诉，也可以向当地的人民检察院举报。当然，我们也可以针对警察的这种不作为依法向有关部门申请行政复议或是向法院提起行政诉讼。

　　《行政诉讼法》中规定，公民、法人或者其他组织申请行政机关履行保护自身人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关在接到申请之日内两个月不履行的，公民、法人或其他组织可以向人民法院提起诉讼。

　　如果在报警之后，警察第一时间出警了，那么被征收人要记得索要出警记录回执单，为以后的维权收集更多有效的证据。

　　北京圣运律师再次提醒广大被征收人，面对房屋被强拆的情形，被征收人选择不报警是非常不明智的，一定要及时的报警，并且要保存好报警记录及通话记录。

二、北京拆迁律师谈收到责令交出土地决定，被征收人有权拒绝交地吗？应如何做？

　　责令交出土地决定是一份会对被征地农民权益产生较大影响的一份文件，如同国有土地上房屋征收中的征收补偿决定一样，该文件同样也会让被征地农民面临着强征、强拆的风险。

　　一般情况下，被征地农民如果不在签约期限内达成协议，或是在收到征地补偿安置决定后仍没有搬迁，或者针对征地补偿安置决定申请行政复议或是提起行政诉讼的话，那么征收方会为了尽快拿到土地、房屋，对被征地农民作出一份责令交出土地决定。

　　收到责令交出土地决定，许多被征地农民会非常地害怕，尤其是看到上面要求其在什么时间交出土地时，总会认为不交不行了，然后有的被征地农民出于忐忑，便乖乖的将土地交给征收方，并与其签订不合理的补偿协议，完成搬迁等。

　　虽然说，责令交出土地决定会对被征收人权益产生一定的影响，但是收到责令交出土地决定后，被征收人就一定要乖乖的把土地交给征收方吗？不交出，征收方就一定有权直接强征，强占土地进行建设吗？

　　事实上，并非如此。

　　首先我们先来看一下作出责令交出土地决定的程序。

　　根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中的规定，征收方在作出责令交出土地决定的前提条件是，有依法作出征地补偿安置决定，并且有保障被征收人知情权、听证权、参与权、选择权等等。实践中，如果作出责令交出土地决定前，被征地农民既没有收到征地补偿安置决定，也不知晓相关的权益，对征地信息更是一概不知，那么其作出的责令交出土地决定，原则上来说则是不合法的。

　　其次，征收方若想强制征收，需要向人民法院申请强制执行。

　　《土地管理法实施条例》第六十二条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　也就是说，被征收人就算收到责令交出土地决定，也不必担心他们会直接强占，因为直接强占明显是违反《土地管理法实施条例》中规定的法定程序，其行为是不合法的。征收方若想尽快拿到土地，必须要向人民法院申请，否则就是侵害被征收人合法权益的行为。

　　换句话说，在法院没有同意的情况下，任何人、任何单位都是不可以强占村民土地的，否则村民是有权拒绝交出土地的。

　　不过也要提醒广大被征收人，收到责令交出土地决定后，一定要对该文件重视起来，虽然征收方没有权利直接强拆、强占，但实践过程中，也有个别的征收方仍然会对被征收人房屋或是耕地实施强拆、强占。

　　因此，广大被征收人在收到该文件后，不管房屋、土地有没有被强占、强拆，都一定要及时地对土地现状或是房屋里外进行拍照，录像收集证据，将家里的一些贵重物品尽早地搬离到其他安全区域，避免突遭强拆被损坏。

　　同时，在收到征地补偿安置决定或是责令交出土地决定时，要及时地咨询专业拆迁律师，并在专业拆迁律师的帮助下，通过申请政府信息公开、实地调查、申请行政复议、提起行政诉讼等法律程序，依法维护自己的合法权益。

三、北京市北京圣运律师事务所祝全体女同胞——“三八”妇女节快乐！

　　全世界最唠叨的话语蕴含着最温暖的问候，全世界最锱铢必较的计算掩盖不了最包容宽厚的爱待。国际妇女节来到，向身边的女性朋友们道一声：辛苦了！

　　值此“三八”妇女节来临之日，北京圣运律所特此组织所内全体辛勤工作的女员工们，一同观看《你好，李焕英》致敬三八节！

　　电影结束，让不少观影人员潸然泪下，望所有母亲都能被时光温柔对待，望天下的“李焕英”与“贾晓玲”心意互通，喜乐安康！

　　最后，北京市北京圣运律师事务所在此祝全国女性同胞们：节日快乐，身体健康，合家欢乐！

四、北京拆迁律师|房屋被强制拆除后，赔偿标准如何确定？

五、你的房子是违建吗？拆迁中，如何做才能保住房子和拿到补偿？

　　不拆迁，无违建，一拆迁，尽违建！现在只要哪里开始实施征地拆迁，哪里就开始查处违法建筑，但不管这是拆迁方为促进拆迁的一种方式，还是因环保问题而实事求是的查处违法建筑，在实践过程中都极为的常见。

　　可是在现实生活中，造成违法建筑的原因各式各样，但不管是什么原因造成的违法建筑，都不能代表被拆迁人就一定没有补偿。

　　而所谓的违法建筑，也就是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

　　其违建房主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成建筑。(《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条)。

　　何谓合法建筑房屋呢？

　　根据《城乡规划法》的规定，只有取得建设工程规划许可证并按照规划许可证的要求进行建设的，才是合法建筑。

　　但是大多数拆迁方为了尽快完成拆迁工作，在认定违法建筑时根本不区分历史遗留问题和客观情况，只要发现有手续不齐全的，则会一律认定为违法建筑，且不予补偿。

　　可并不是所有的无证房以及手续不齐全的房屋都可以直接认定成为违法建筑。虽然，我国《城乡规划法》是2008年1月1日才开始施行的。但是，在此之前的房屋如果没有证的话且在不违反规划的情况下，是可以通过缴纳一定数额的罚款后来补证件的，也就是说，在缴纳过罚款后，房屋可成为合法房屋，在拆迁时是可以获得补偿。

　　其实，拆迁方之所以用这个方法，其目的就是以此作为谈判的筹码，通过这种招数给当事人施加压力，且自己没补偿或是拿到的补偿少是合理合法的，然后逼迫被拆迁人尽早的签完协议走人。

　　不过北京圣运律师还是要提醒大家的是，如果房子真的被认定成为违法建筑的话，在收到“责令限期拆除通知”之前，或是收到“责令限期拆除通知”的救济期限之内，不要害怕，也不要着急忙慌的就拆除，可在救济期限内咨询专业律师，把握住维权时机，尽早的通过法律途径来维护自己的合法权益。以免上了拆迁方的当，而得不偿失。

　　拆违时怎么做才会有补偿呢？

　　严格的来讲，违建是没有补偿的。不过这也要结合具体情况，有的地方在拆迁时不论房屋是否是违法建筑都会给予补偿，而有的地方则是没有补偿。但是为了能在违建房屋拆迁时，得到或是提高自己的拆迁补偿款，被拆迁人一定要抓好谈判这一环节，与拆迁方谈判时要有一定技巧，在组织语言时不能漏了马脚，一旦漏了马脚，那么很有可能拆迁方会根据你所说的来决定给你多少补偿或是不给补偿。

　　其次，还要注意拆迁方的反套路，如果房子被拆迁方说成是或是认定成为违法建筑，那么就意味着他们会以拆违的名义来加快拆迁的速度，在此期间，被拆迁人应当及时的了解自己房屋的情况，不能任拆迁方说是违建就是违建。在不能与拆迁方在桌面上解决时，那么就要合理的利用自己仅有的权利了，可通过相关规定对作出“限期拆除决定”，强拆等行为申请行政复议或是行政诉讼。

　　违建能直接强拆吗？

　　对于违法建筑的拆除，不能说拆就拆，必须要经过法定程序来完成。根据《行政强制法》第四十四条规定：对于违法建筑、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或诉讼的，且又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　《土地管理法》第八十三条规定：依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

　　也就是说，拆迁方应该在拆除违法建筑之前应当作出行政决定、催告、强制执行决定等，而不能直接就强拆，如果全国各地的违法建筑都能够随意的被拆掉，那国家的法律等于形同虚设。