圣运律师：拆迁方违规认定房屋违建欲强拆房屋该怎么办，拆迁中违建的认定

圣运律师：拆迁方违规认定房屋违建欲强拆房屋该怎么办

非法拆迁律师：拆迁方违规认定房屋违建欲强拆房屋该怎么办？

以案说法：本案中陈先生在广州市南沙区某镇拥有一幢房屋，该区域面临拆迁。2020 年 4 月，某镇政府对陈先生作出《违法建设行政处理决定书》，决定强拆陈先生的房屋。陈先生认为该决定书侵害了自己的合法权益，其房屋被认定为违法建设不能接受。

陈先生委托北京圣运律师事务所的蔡晓仪律师、高鹏超律师进行维权。律师分析认为某镇政府作出处理决定缺乏法定职权且违反法定程序明显不当。在诉讼中，律师提出判断行政行为合法性需从主体、程序、法律适用多方面判断，并指导陈先生向法院提起行政诉讼，请求撤销《违法建设行政处理决定书》。

庭审中，某镇政府辩称其规划建设办公室已出具情况说明，告知陈先生房屋首层在 2007 年拆除建设、南侧房屋及二层加建都无规划许可证，其对涉案建筑有查处职权。圣运律师则指出农村房屋建设需经审批取得手续，行政机关查处时不应一概认定扩建房屋为违章建筑要求整幢拆除，某镇政府未对涉案房屋具体情况进行调查就作出处理决定应确认违法。最终，法院支持了圣运律师的观点，撤销了某镇政府作出的《违法建设行政处理决定书》。

一、本案的问题重点是什么？

1、核心争议

某镇政府对陈先生作出《违法建设行政处理决定书》，欲强拆陈先生的房屋，而陈先生认为该决定书侵害了自己的合法权益，其房屋被认定为违法建设不能接受。

2、双方观点与争议焦点

某镇政府观点及依据：

规划建设办公室出具情况说明，告知陈先生房屋首层 2007 年拆除建设且南侧房屋未办理规划许可证，二层 2013 年加建无规划许可证及用地规划许可证。

声称作出决定前有一系列告知程序，涉案建筑建造之时属于村庄规划，对该建筑有查处职权。

圣运律师观点及依据：

判断行政行为合法性需从主体、程序、法律适用多方面判断。某镇政府作出处理决定缺乏法定职权且违反法定程序明显不当。

农村房屋建设需经审批取得相应手续才能施工建设，但行政机关查处扩建房屋时不应一概认定为违章建筑要求整幢拆除。本案中某镇政府未对涉案房屋具体情况进行调查就作出处理决定应确认其违法。

3、关键启示

在征地拆迁过程中，涉及征收时不能将村民扩建的房屋一概认定为违章建筑，应区分情况处理。遇到此类问题，当事人要及时咨询专业律师以维护自己的合法权益。

二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？

1、全面分析情况，明确诉讼策略

律师全面分析了陈先生面临的详细情况，确定从判断行政行为合法性的主体、程序、法律适用多方面入手。指出某镇政府作出处理决定缺乏法定职权且违反法定程序明显不当。

2、收集证据，提起行政诉讼

圣运确诉讼策略后，律师收集准备了相关证据，指导陈先生向法院提起行政诉讼，请求确认法院撤销某镇政府作出的《违法建设行政处理决定书》。

3、庭审据理力争

在庭审过程中，针对被告某镇政府的辩称，圣运拆迁律师提出农村房屋建设需经审批取得相应手续才能施工建设。但对于已扩建完毕的房屋，行政机关查处时应区分开来，不应一概认定为违章建筑要求整幢拆除。

强调本案中某镇政府未对涉案房屋具体情况进行调查就作出处理决定，应确认其违法。

通过以上努力，最终法院支持了圣运拆迁律师的观点，判决撤销某镇政府于 2020 年 4 月作出的《违法建设行政处理决定书》。

本文来自北京圣运律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京圣运律师事务所联系。

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