圣运律师事务所：房屋征收中，这几条原则一定要遵守，房屋征收的原则

圣运律师事务所：房屋征收中，这几条原则一定要遵守

我们之前强调过很多次，无论是土地征收还是国有土地上房屋征收，相关部门在推进征收的过程中都要依法依规的落实征收程序，将自己的征收行为暴露在阳光之下。可是实践过程中，我们的办案律师却发现，有不少的征收项目都存在各种各样的问题，有的是土地征收程序不合法、有的是补偿标准不合理，而且有的相关部门为了能尽快推进土地征收工作，还会在在什么手续都没有办理下来，甚至都没有给予被征地农民任何的补偿下，就将地上附着物给强制清除，占用土地，或者是将被征收房屋强制拆除，占用土地。

不仅如此。有的甚至为了降低征收成本，还会以各种理由擅自降低被征收人的补偿，我们常见的几种方法就有，房屋被认定为违法建筑，或是直接鉴定为危房，给予其极低的拆迁补偿。但是，凯诺律师想要告诉大家，无论是什么的征收项目，实际上都与广大被征收人的切身利益息息相关，而且就整个征收项目来说，还会涉及很大的利益。

所以，从原则上来说，相关部门要尽可能地在推进土地征收、房屋征收工作时，保障被征收人的合法权益，只有保障被征收人的合法权益，那么其所实施的征收项目才能顺利推进，才能按时完成征收工作。那么，征收方在土地征收、房屋征收过程中需要遵循哪些最基本的征收原则，才能保障被征收人的合法权益呢？主要有以下几条，希望会对大家有所帮助下，也希望大家能铭记于心。

第一条、相关部门需要将征收信息全部以收面的形式告知广大被征收人

如我们前面所说，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以一些事关被征收人的事项，相关部门需要在征收范围内进行公告，让大家对土地征收、房屋征收有所了解，一清二楚，比如具体的征收目的、征收范围、征收补偿标准以及征收主体，还有就是土地现状调查工作安排、社会稳定风险评估等等事项。

只要征收方将这些信息一五一十地以书面的形式告知大家，那么，被征收人才会积极配合相关的征收工作，倘若被征收人对征收事项一无所知，其既不知道具体的补偿标准是多少，也不知道自己家究竟有没有在征收范围内，那么日后各种纠纷自然就会不断。

第二条，在开展具体的征收工作之前相关部门就需要对无证房屋进行调查

无证房屋在征地拆迁中很常见，从实践过程中来看，几乎每一个征收项目中都会存在无证房屋这样的情况下，尤其是农村的一些老旧房屋，经常缺少各种手续。按照现在的法律法规来说，无证房屋就是妥妥的违法建筑，就是违反法律法规建设的房屋，这类房屋一旦被纳入在征收范围内，那么，其本上都会被相关部门认定为违法建筑从而不予补偿或是少补偿。

可是，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，都只能按照“违建”进行处理，而且对于无证房屋的调查、认定也不是想什么时候认定就能什么调查、认定的，一般需要在作出房屋征收决定，土地征收公告之前进行这项工作。然而，实践中却经常有当事人咨询律师说，自己家好端端的房屋被认定为违法建筑了，但在认定为违法建筑之前，相关部门已经就补偿与自己进行了协商，而且对房屋的情况也进行了登记，可由于补偿标准不合理，所以没有签订补偿安置协议。

但在拒绝签订补偿安置协议之后，竟然收到了责令限期拆除决定书，该决定中将自己家的房屋直接认定为违法建筑了，要求自己在一个星期内自行拆除房屋，如果不拆除，就连现在的补偿也会没有。实践中，在听到以后可能一毛钱也拿不到的消息时，多数被征收人就会自行拆除房屋。

但凯诺律师在这里要提醒大家，房屋是不是违法建筑相关部门口头上说了不算，而且其如果是在补偿没有谈妥的情况下作出了责令限期拆除决定书，显然也违背了对无证房屋进行调查、认定的程序。因此，大家一定要记住一点，但凡是相关部门在补偿没有协商成功的情况下收到了限拆决定，那么，被征收人一定要提高警惕，这很有可能是相关部门降低补偿，尽快实现征收目的一种方式，万不可轻易的相信征收方的这种行为，对于收到的相关文件，如果有异议，可以通过法律途径尽快撤销。

第三条、实施土地征收、房屋征收必须要遵循先补偿、后搬迁原则

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。《土地管理法》中规定，对其中涉及农村村民住宅的，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农民村村民意愿、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予被征地农民合理、公平的补偿。

那也就是说，无论是土地征收还是国有土地上房屋征收，相关部门在申请征收地，开展具体的征收工作之前，需要将全部的拆迁补偿款全部落实到位，只有全部落实到位，那么才可以进一步地推进土地征收工作，反之，在所有的补偿未落实之前，从原则上来说是不可以推进征收工作的，而且按照《土地管理法实施条例》中的规定，如果征地补偿费用未专款专用，专户存储，或是补偿款未完全落实到位，那么征地的早请就得不到批准。

所以，凯诺律师在这里提醒大家，土地征收、房屋征收中如果自己一分钱的补偿也没有拿到，土地就被强制占用，房屋就被强制推倒，那么，广大被征收人一定要尽快收集相关的证据材料， 尽快在专业律师的指导下，针对相关部门的强制行为，向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

第四条、不能采取断水、断电、阻断通行道路等方强迫被征收人搬迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，任何人和任何单位不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电、供气等非法方式迫使被征收人搬迁。对于集体土地上的征收，虽然《土地管理法》《土地管理法实施条例》中没有具体的规定，但也是可以参照这一条规定的。

总之，从上述的这条规定中我们可以看到，断水、断电、阻道被征收人家里的唯一通行道路、强拆等是法律明文禁止的，被征收人一旦遇到，一定要尽快收集相关的证据材料，并尽快采取相应的法律措施来维护自己的利益。

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