徐州棚改拆迁扫尾城东、城西、城南、城北……这些地方都要拆了

徐州棚改拆迁扫尾城东、城西、城南、城北……这些地方都要拆了

11月10日，徐州召开了

全市棚户区改造拆迁扫尾推进会，

部署加快我市棚户区改造步伐。

近日，一批拆迁项目陆续有了进展，

城东的经开区、城南的高新区、

城西的泉山区、城北的鼓楼区，

都有动作了！

1东区拆迁：经开区大黄山张庄村

大黄山街道办事处驻地——张庄村，近日贴出拆迁公告。公告列出了合法建筑面积认定、补偿安置办法、安置房位置与价格等内容。

（大黄山卫星地图）

示意图中，黄色圈内为即将拆迁的张庄村大体位置。红色圈内为张庄安置房大体位置：机电技师学院以北、徐贾快速路以东、杨山路以南地块。

拆迁补偿安置办法，与以往基本相同，都以宅基地面积1.4倍认定合法建筑面积，此外还考虑了“三代同堂”、“四世同堂”等人口因素。

该项目住宅房屋产权调换安置房基准价格为：张庄安置区地块商品房市场基准价格为4179元/㎡，定销商品房（期房）优惠基准价格3343元/㎡。（对比一下附近房价，在售楼盘融创宸公馆精装修均价8499元/㎡。）

公告部分内容详细如下：

（图片百度“徐州城建吧”）

那么，张庄村拆迁后，将建设什么呢？当然是大黄山硅科技小镇。

（大黄山硅科技小镇效果图）

大黄山硅科技小镇规划分为两大部分4片区，徐贾快速路以西为生产研发区，以东为小镇核心区、小镇生活区、田园综合区。

而即将拆迁的张庄村，就位于规划中的硅科技小镇核心区。

目前整个硅科技小镇还未正式启动。主要是徐贾快速以东的小镇核心区和生活区，目前还有大量城中村和棚户区未拆迁。除了张庄村，还有大黄山矿工人村棚户区、前王村、湖庄村、老户人村。

（大黄山硅科技小镇未来可期）

上个月，开发区领导深入附近的大庙街道工人村棚户区考察，要求积极协调徐矿集团，加快前期调查摸底。开发区官微还透露：

位于大庙圆盘道东北侧的建安处地块120亩，正在办理相关土地收储手续。

可见，整个大黄山硅科技小镇与相连的大庙小城市建设，即将加速了。

2南区拆迁：高新区北京南路沿线

再将目光转移到市区南部的高新区。

近日，高新区城市改造管理办公室贴出房屋征收调查公告。公告称：北京南路旧城改造项目已列入铜山区重点城建工程，该项目需对征收范围内的房屋和附属物实施征收，现在开始进行调查登记。

（图片百度“徐州城建吧”）

征收调查范围共分为4块：

1、大西洋地块（北京南路以东、长江东路以南、牛山路以西、赣江路以北）；

2、财发集团地块（北京南路以西、浦江路以南、昆仑路以东、珠江路以北）；

3、珠江路与北京路交叉口地块；

4、北京路以东、京沪铁路以西、北临河道、南临空地地块。

（征收调查地块位置示意图）

征收的4个地块，现状均为厂房，拆迁难度不大，进展应该较快。

而与这4个地块相信的，是早就公布的拆迁项目——二堡旧村改造。

（红色为二堡旧村改造拆迁地块，黄色为此次征收调查地块）

碧桂园签约二堡旧村改造的消息一年多前就已公布，共拆迁用地面积共851亩，由四个地块组成。今年1月和4月还分别贴出社会稳定风险评估公示、补偿方案征求意见公告，但至今仍然没有进展。

现在整个北京南路沿线旧城改造启动在即，二堡村拆迁还会远吗？期待北京南路早日变成这样：

（北京南路二堡地块效果图）

另外，北京北路的拆迁——北京北路小学及周边地块也在进行中。整条北京路，目前是铜山新区最繁华之处，未来更是。

不过，铜山新区近年来开发体量巨大，库存房源消化未来恐将持续多年。

（楼盘遍布的铜山新区）

3北区拆迁：鼓楼区琵琶东村

除了城东城南两大国家级开发区，再来看城北，鼓楼区琵琶东村也将要拆迁。

前几天，琵琶东村已贴出通告，征收范围高达705.45亩。目前已经进行风险评估，向社区居民公示。

（徐州极房生活）

据公示，本次征收项目的拆迁范围为“西至殷庄路、东至煤港路、北至三环北路高架、南至红星路”，总征收面积高705.45亩，可以说体量不小。

（徐州极房生活）

该拆迁地块母目前周边尚没有新建楼盘，周边社区的房价毛坯价格也就在8000+元/平方米上下，价格尚且处在低洼区。

（附近在建定销房“新彭花园”。徐州极房）

未来这片地方拆迁后将建什么？目前尚不得知，但鼓楼高新区的核心区（区块三），就在这个地方。

而待拆的琵琶东村的东边，九里杨山、刘楼、辛庄地块，都已启动拆迁或即将拆迁。整个九里山北，城市大规模改造正在启动，九里山风景区、极地海洋世界……

未来的蓝图即将变成现实。

3西区拆迁：泉山区西三环苏山村

最后再来看看西区的拆迁消息，西三环泉山区苏山村即将拆迁。

11月22日，泉山区政府以及徐州市国土局公告了苏山村项目征地补偿安置方案。

（徐州城建吧）

苏山村项目（铜山货场附近），为国家陆路一类口岸二期改造项目。征收的范围是铜山货场以东、陇海铁路以南、三环西路以西、货场路以北，拆迁总面积209.73亩，补偿费用2508.876万元。

（徐州极房生活）

房屋征收安置补偿方案（征求意见稿）也贴出了：

（徐州极房生活）

根据补偿方案来看，依然是房屋产权置换和货币化安置两种方式，合法建筑面积的认定也是按照宅基地1.4倍的标准。被征收合法非成套住宅房屋基准价为4800元/平。

房屋置换安置房以及价格：

1、西城嘉园定销房（现房），高层优惠基价5200元/平方米，市场价6500元/平方米；

2、泉盛美家定销房（准现房），高层优惠基价5200元/平方米，市场价6500元/平方米；

3、徐商公路北侧D地块定销房（期房），高层优惠基价5100元/平方米，市场价6375元/平方米。

据了解，目前还尚未进行丈量，估计很快就会实施。目前货场路旁的二环北路西延已经进行施工，建成后，二环北路向西将直达大彭镇、五环路。

（二环北路及西延段，横贯整个城区）

（徐州范儿、徐州房哥、徐州极房生活、徐州城建吧，如侵权请联系删除）

来源：临律-徐州棚改拆迁扫尾城东、城西、城南、城北……这些地方都要拆了，

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文章编辑：吴春成
内容审核：王兰律师

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