房屋被违法强拆后该咋赔最高法：要保障被征收人居住条件有改善

房屋被违法强拆后该咋赔最高法：要保障被征收人居住条件有改善

补偿未协商一致的情况下，房屋被征收方违法强拆了，这时该怎么赔偿？关于强拆赔偿，征收方和被征收人经常在赔偿的标准方面发生争议。裁判文书网上的一则强拆赔偿案件的裁判可以为遭遇类似情况的被征收人提供参考。

李某在某市拥有300多平房屋，遭遇了违法强拆。他随即提出了赔偿之诉。一审法院没有支持他的赔偿金额要求，二审法院维持了一审判决。最高人民法院审理后提出，一、二审确定的赔偿标准低于当地某批复文件规定的补偿标准。最高人民法院指出，确定土地征收过程中违法强制拆除房屋行政赔偿项目和数额时应当秉持的基本原则是，要保障被征收人居住条件有改善、原有生活水平不降低，随后撤销了二审判决，改判赔偿金及相应利息，并明确了赔偿义务的履行时间和计算方法。

本文将对此案进行详细分析，为被征收人提供法律指导，并鼓励他们在权益受损时勇敢维权。下面咱们一起来看看该案的案情。

基本案情

李某是某市某区居民，1992年合法取得了集体土地使用权证，并在该土地上建造了300多平房屋。2010年，李某所在的村庄因城市规划需要被整体拆迁。在拆迁过程中，高新区管委会对李某宅基地上的房屋及附属物进行了详细登记，并根据178号批复规定的补偿标准制作了货币补偿明细表。

然而，2011年8月5日，李某的房屋及附属物在未与其达成补偿协议的情况下被强制拆除。2015年6月2日，某市中级人民法院确认了此次强制拆除行为违法。李某因此向法院提起行政赔偿诉讼，要求赔偿房屋及其他损失共计11603900元。

裁判结果

一审法院经审理认为，李某的房屋租赁费损失应以搬家费和过渡费为基础，按照178号批复规定的两倍标准支付。对于房屋及附属物损失，法院判决高新区管委会等单位赔偿李某同区位160平方米住房及赔偿金336477.8元，并支付过渡费直至回迁安置。一审法院依据《中华人民共和国国家赔偿法》相关规定，认为高新区管委会等单位在强制拆除过程中未依法给予李某合理的补偿，因此应承担相应的赔偿责任。

李某不服一审判决提起上诉。二审法院经审理认为，一审判决在计算房屋租赁损失时已充分保护了李某的合法权益，且在房屋损失赔偿上，考虑到李某房屋已经灭失，不具备评估条件，因此参照当地拆迁安置补偿政策，维持了一审判决的赔偿同区位住房及赔偿金的决定。二审法院依据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项之规定，判决驳回上诉，维持一审判决。

最高人民法院再审认为，原审判决在房屋损失赔偿标准上存在错误。再审判决指出，人民法院在审理行政赔偿案件时，确定赔偿数额时要坚持全面赔偿和公平合理的理念，要确保赔偿请求人的合法权益得到充分保障。在房屋征收强制拆除的行政赔偿案件中，参照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，确定土地征收过程中违法强制拆除房屋行政赔偿项目和数额时应当秉持的基本原则是，要保障被征收人居住条件有改善、原有生活水平不降低，确定的赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照安置补偿方案可以获得的全部征收补偿权益，以体现对被侵权人的关爱与体恤，最大限度地发挥国家赔偿制度在维护和救济因受到公权力不法侵害的行政相对人的合法权益方面的功能与作用。

根据178号批复的规定，砖混楼房的补偿标准应为600-900元每平方米。一、二审确定的赔偿标准低于该批复的补偿标准，缺乏事实和法律根据。因此，再审判决撤销了二审判决，改判赔偿金364412.3元及相应利息，并明确了赔偿义务的履行时间和计算方法。

典型意义

本案的典型意义体现在几个关键方面，对房屋拆迁补偿案件的审理提供了明确的指导：

首先，它强调了补偿标准的合理性，再审判决明确指出，在房屋征收强制拆除的行政赔偿案件中，赔偿数额至少不低于依照安置补偿方案可以获得的全部权益，确保被征收人的居住条件有改善、原有生活水平不降低。

其次，本案明确了共同侵权机关应承担连带赔偿责任，这一点对于保障被侵权人能够获得有效的赔偿具有重要意义。

再次，再审判决指出，未及时支付赔偿金所产生的利息亦属于直接损失的范围，应予以赔偿，这体现了对受害人损失的全面补偿，确保了赔偿的及时性和公平性。

最后，本案展现了法律适用的准确性，再审判决纠正了原审在赔偿标准适用上的错误，体现了法院在审理行政赔偿案件时对法律适用的严格把握。

通过这一判决，最高人民法院为被征收人在面对房屋拆迁和土地征收问题时提供了法律支持，鼓励他们在权益受到侵害时，勇敢地拿起法律武器维权。

来源：临律-房屋被违法强拆后该咋赔最高法：要保障被征收人居住条件有改善，