【江西胜诉案例】法院判强拆违法，法院判决强拆违建

【江西胜诉案例】法院判强拆违法

每个朋友在拆迁中都会听到这个字眼：强拆。其实遇到强拆，不要怕，也不要做无畏的牺牲，有些拆迁方非常粗暴，我们应当学会保存证据，用法律来寻求保护。就算被违法强拆，也不要怕，立刻起诉对方才是最好的方法。下面，北京圣运律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

案例简介

徐某拥有合法房屋位于江西省某村。2021 年因市修路项目被纳入征收范围之内。徐某认为街道办实施的拆迁项目未依法取得相关征地的批准手续，也未将征收项目的有关补偿方案、公告等材料予以公告并对外发布，未保障包括徐某在内的被拆迁人的知情权、异议权。2022 年 6 月 21 日，街道办将徐某的房屋强制拆除，给徐某带来了严重的经济损失和精神伤害，为了合法维权，徐某找到了北京圣运律师事务所卜凡律师。

律师观点

卜凡律师从拆迁方的强拆行为的合法性出发，一方面确定实施强拆的机关为街道办，另一方面证明原告的房屋由被告强拆的行为属实，并且造成了房屋被拆的后果发生。准确判断了法院的争议焦点。

【争议焦点】

是不是违法强拆，即为本案争议焦点。

法院观点

依据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第二条规定，土地、房屋等征收征用补偿协议系属于行政协议范畴。第二十四条规定：“公民、法人或者其他组织未按照行政协议约定履行义务，经催告后不履行，行政机关可以作出要求其履行协议的书面决定。公民、法人或者其他组织收到7书面决定后在法定期限内未申请行政复议或者提起行政诉讼，且仍不履行，协议内容具有可执行性的，行政机关可以向人民法院申请强制执行。”据此，在房屋征收补偿协议达成的情况下，行政机关也必须提供证据证实被征收人已将被征收房屋交付行政机关拆除，才获得自行拆除案涉房屋的权力。行政机关在拆除被征收房屋前，还需进行入户检查，制作屋内物品清单，并将物品妥善保管直至交付被征收人，以保证不会侵害被征收人的财产权。否则，征收机关不能以《补偿协议》的履行认定强拆行为的合法性，若要实现强制搬迁和拆除，被告应当通过催告程序要求原告履行协议中约定的交房义务，若原告仍不履行相关义务，被告才能向人民法院申请强制执行。

本案中，虽原告签订《补偿协议》并获得补偿款，但被告提交的证据不能证明原告已履行将案涉房屋交付被告拆除的约定。被告在强制拆除时不仅未按照上述法律规定履行法定程序，且对房屋内相关物品未制作清单，也未将物品交付原告，侵害了原告的合法权益。但案涉房屋已被征收拆除，不具可撤销的内容，故本院依法确认被告对案涉房屋的强制拆除行为违法。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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