北京市北京圣运律师事务所谈房屋违法拆除后，被征收人可以要求哪些行政赔偿？，房屋拆迁违建赔赔钱吗:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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北京市北京圣运律师事务所谈房屋违法拆除后，被征收人可以要求哪些行政赔偿？，房屋拆迁违建赔赔钱吗

更新时间:2024-12-22 00:01 发布:2024-10-09 17:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京市北京圣运律师事务所谈房屋违法拆除后，被征收人可以要求哪些行政赔偿？,从实践过程中来看，一旦被征收人认为补偿标准过低，未与征收方就相关的补偿事宜达成一致意见并签订补偿协议时，征收方往往会为急于早日完成拆迁工作，便会对被征收人作出限期

北京市北京圣运律师事务所谈房屋违法拆除后，被征收人可以要求哪些行政赔偿？，房屋拆迁违建赔赔钱吗

一、北京市北京圣运律师事务所谈房屋违法拆除后，被征收人可以要求哪些行政赔偿？，房屋拆迁违建赔赔钱吗

　　从实践过程中来看，一旦被征收人认为补偿标准过低，未与征收方就相关的补偿事宜达成一致意见并签订补偿协议时，征收方往往会为急于早日完成拆迁工作，便会对被征收人作出限期拆除决定书，要求被征收人在期限内自行拆除房屋，对未自行拆除的，就会强制拆除被征收人的房屋。那么，此时被征收人可以及时地向法院提起诉讼，请求确认相关部门强制拆除其房屋的行为违法。

　　刘先生是河南省人，其在某村有一处房屋，后来因xx项目需要占用土地，其的房屋被纳入到了征收范围内，但是后来因拆迁补偿标准特别的低，而且征收程序又不透明，于是刘先生便没有与相关部门签订补偿协议。但让刘先生没有想到的是，因自己拒绝签订补偿协议，遭到不同部门的逼迁，声称如果再不签订补偿协议，就将房屋认定为违法建筑，不给任何的补偿。

　　没过多久，刘先生果然收到了城管局作出的行政处罚决定书，决定书中认定刘先生房屋系违法建筑，要求刘先生限期拆除房屋，并随后又强制拆除了刘先生的房屋。

　　刘先生为了维护自己的合法权益，与北京圣运律师取得了联系，在双方沟通过后，刘先生决定委托北京圣运律师代理此案，北京圣运律师介入案件后，第一时间赶往当地进行了调查，走访，并指导刘先生向有关部门邮寄了政府信息公开申请书，通过所获得的材料，北京圣运律师初步判断，此次征收存在一定的违法行为，随即指导刘先生向法院提起了诉讼，请求确认相关部门强制拆除刘先生房屋的行为违法。

　　经过法院的审理，刘先生获得了胜诉，法院采纳了北京圣运律师的代理意见，判决相关部门强制拆除刘先生房屋的行为违法。

　　实践中，其实类似刘先生所遇到的这种情况非常的多，但是面对违法拆迁，被征收人一定要理性维权、依法维权，切记不可以采取以暴制暴的方法，避免给自己雪上加霜，老百姓应当要明白，法律才是老百姓最根本的护身符。

　　确认强拆违法后，可要求行政赔偿

　　另外，强拆行为被法院判认违法后，被征收人可提出相关的赔偿。根据《国家赔偿法》中的规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。那么被征收人可以获得哪些赔偿呢？

　　一般情况下，按照《国家赔偿法》中的相关规定，对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。需要注意的是，这里的“直接损失”不仅包括因违法强拆造成的直接财产损失，如房屋价值的损失，还包括被征收人享有的全部征收补偿利益，比如产权调换安置房、临时安置费、停产停业损失费、搬迁费、屋内物品的损失、利息的损失等。

　　1、房屋价值的损失

　　对于房屋价值的损失，如果是国有土地上的房屋，一般来说，行政赔偿不应低于被征收人可获得的征收安置补偿利益。

　　也就是说，被征收人获得的行政赔偿数额不应低于补偿时被征收人房屋的市场价。对于无法通过评估确定赔偿数额的，一般法院会参考估价时同区位房屋的市场价格对案涉房屋赔偿数额予以酌定。总之，北京圣运律师需要提醒大家，如果对行政赔偿标准不满意，那么被征收人可以及时地与律师沟通，启动下一步维权程序。

　　2、利息的损失

　　对于利息的计算标准，虽然目前法律上并没明确地作出规定，但是可以通过类比国家赔偿法最相近似的具体规定，来衡平赔偿标准。

　　根据国家赔偿法第三十六条第七项返还执行的罚款或者罚金、追缴或者没收的金钱，解除冻结的存款或者汇款的，应当支付银行同期存款利息的规定，违法损害赔偿金应当计付银行同期存款利息。参照《最高人民法院关于审理民事、行政诉讼中司法赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，国家赔偿法第三十六条第七项规定的银行同期存款利息，以作出生效赔偿决定时中国人民银行公布的一年期人民币整存整取定期存款基准利率计算，不计算复利。

　　3、停产停业的损失费

　　一般来说需要结合实际的情况。

　　4、房屋物品的损失

　　一般情况下需要由当事人提供物品清单，由法院根据实际的情况来确定。不过，如果强拆来得很突然，而相关部门在强拆之前又没有制作现场清单等其他相关法定程序，那么一般需要由相关部门来举证。

　　总之，北京圣运律师提醒大家，在拆迁时，一定要随时收集相关的证据，将屋内的物品逐一地弄个清单，最好是有相关的票据，一旦房屋遭到强拆，那么相关的损失就会一目了然。

二、北京圣运胜诉案例第92期违法占地，复议机关这么审理

三、北京农村拆迁律师谈遇到以收回国有土地来实现征收目的的情况进怎么办？

　　我国土地性质分为国有土地和集体土地两种，一般集体土地指农村和城市郊区的土地，其所有权归农村村集体经济组织所有，而国有土地指城市市区的土地，所有权归国家所有。但由于近几年土地流失严重，非法侵占土地（耕地、农用地）的情形越来越多。所以，在新的《土地管理法》中则明确规定，珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策，因此，近几年，国家对保护土地所采取的措施是越来越严格。

　　即使是因公共利益需要征收集体土地或是国有土地也需要严格按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规中的规定来进行，尤其是在征收集体土地时，需要用地的相关部门必须要严格按照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续（即先征收为国有土地），拿到相关的审批手续之后（这是必不可少的），方可实施土地征收行为，否则不可推进一下步的征收工作，

　　但是，了解过集体土地征收或是国有土地征收的朋友们应该都知道，无论是征收集体土地或是国有土地，其都有着较为复杂的程序，尤其是在补偿安置阶段，往往会花费很长一段时间，因此，在实践过程中我们发现，有的征收方在需要用地的时候，为了规避繁琐的征收程序，便会以收回土地使用权的方式来达到最终的目的，尤其是当使用国有土地时，这种情况便时常上演。对此，北京圣运律师提醒大家，如果遇到相关部门以收回国有土地使用权的方式征收国有土地时，广大被征收人一定要收集相关的证据材料，向上一级有关部门投诉、举报，如果没有，建议及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，尽快启动法律程序来维护自己的合法权益。

四、拆迁律师谈养殖场被征收，可以获得哪些补偿？

　　近几年来，环境一直是社会关注的重点，为了更好的改善环境，不少地区的养殖场遭到了关停、搬迁等问题。那么养殖场拆迁会涉及到很多附属设施，要怎么进行补偿呢？

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。所以，对于养殖场被征收也要有相应的补偿费用：

　　征地补偿即土地的补偿

　　养殖场所占用的土地一般都是自家的承包经营地，自家的土地可以获得此补偿。如果养殖场是租用土地，土地补偿款则归实际承包人所有。

　　地上附着物的补偿

　　养殖场中的附着物一般涉及到地上挖掘的水井、铺设的电缆、养殖的花圃、养殖工具、附属设施等，这些都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿。当然，具体补偿标准各地也不相同，价格的高低要根据最后的评估结果决定。

　　养殖场停产停业的补偿

　　因为征地的原因，使养殖场不能继续经营，所以会根据实际产值情况获得停产停业损失的补偿，注意，停产停业补偿必须要有合法执照和手续。

　　设备的搬迁补偿

　　养殖场中相关的设备搬迁费、以及一些物料搬迁费，也是可以获得相应补偿的。

　　养殖场中禽畜出清补偿

　　禽畜出清补偿一般是按照养殖场中禽畜来进行补偿。具体的补偿要根据当地的标准来进行。

　　实践中，很多养殖户的养殖场会被定性为违章建筑，给的补偿很少或不予补偿，这是不合理的。只要是证件齐全的房屋，都应该由有资质的评估机构现场评估，并按照当地的补偿方案给予补偿。如果遇到补偿不合理的行为，要及时通过法律的途径维护权益。

五、北京圣运律师介入巫山县集体土地征收案件

　　周先生老家是重庆巫山县，虽然自己长期在重庆市区工作生活，但是对老家的牵挂丝毫没有减少，毕竟老家还有老宅和土地，那片土地有他的根和深深的乡愁。

　　从2020年开始就有村民传言周先生他们村的土地要被征用，但传言终究是传言，村民们并没有见过任何政府部门的公告。后来镇上干部不断进村做工作，大部分村民经不住劝说就签了拆迁协议。但周先生毕竟在城市里打拼见过世面，对法律也是略有了解。他们家始终不同意签字，他觉得相关部门从地价补偿款里面每亩截留了12800元作为养老补贴不合理，征地过程中还存在相关部门单方制定截止时间不将被征地农民纳入社保体系、住房安置不纳入被征地农村集体经济组织总人口范围按“特殊对象”安置以及应补拒补等等违法情况。最终，周先生等人选择了寻求法律介入，他们多方比较后义无反顾的委托了北京圣运律师作为代理人进行维权。目前，北京圣运律师正在按部就班的提起相关法律程序，相信村民们的合法权利定会得到法律的保障。