宅基地拆迁律师谈“一户多宅”在新规定已实施的情况下，如果遇上拆迁会不会有补偿？:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

当前位置：首页 > 新闻 > 宅基地拆迁律师谈“一户多宅”在新规定已实施的情况下，如果遇上拆迁会不会有补偿？ > 正文

宅基地拆迁律师谈“一户多宅”在新规定已实施的情况下，如果遇上拆迁会不会有补偿？

更新时间:2024-12-26 03:27 发布:2024-10-11 14:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地拆迁律师谈“一户多宅”在新规定已实施的情况下，如果遇上拆迁会不会有补偿？,大家都知道，新《土地管理法》已于去年（2020年1月1日）实施，而与其配套的新《土地管理法实施条例》也于今年9月1日起实施了。其中就土地征收程序、宅基地管理

宅基地拆迁律师谈“一户多宅”在新规定已实施的情况下，如果遇上拆迁会不会有补偿？

一、宅基地拆迁律师谈“一户多宅”在新规定已实施的情况下，如果遇上拆迁会不会有补偿？

　　大家都知道，新《土地管理法》已于去年（2020年1月1日）实施，而与其配套的新《土地管理法实施条例》也于今年9月1日起实施了。其中就土地征收程序、宅基地管理方面，不论是土地管理法，还是土地管理法实施条例都对此作了修改。

　　根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　《土地管理法实施条例》第34条规定，农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。

　　涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

　　也就是说，农村村民原则上来说一户只能有一处宅基地，而且这个宅基地的面积还不能超过地方规定的标准，而且在建房时还必须要向有关部门审批，在获得建房规划许可证等手续之后才能进行建设。但是从实践中来看，尤其是老早以前，许多村民不会向有关部门进行审批，而是直接在看中一块土地之后，便开始挖地基建房，家庭条件较好的，在没有分户的情况下，还会拥有多处宅基地。但是随着社会的发展，法律法规也在不断地完善。当下，我国对宅基地管理是越来越严格，尤其是针对一户多宅的情况。那么，新规定下的一户多宅在拆迁时有没有补偿呢？

　　近日，就有网友问题律师，他们家现在有两处宅基地，一户是老早之前的，另一处是近几年才有的，现在拆迁了，由于两处宅基地离得比较地近，所以都在拆迁范围内，但是相关部门只给一处宅基地的拆迁补偿，另一处说是违反了“一户一宅”的规定不予补偿，他们这么做对吗？

　　事实上，关于一户多宅有没有拆迁补偿要结合实际的情况，如果一户多宅形成的主要原因是以下几种中的其中一种，那么原则上来说应当要给予相应的补偿。

　　1、宅基地总面积没有超过当地规定的标准

　　在农村，一户人家同时有两处房屋（即拥有一户多宅）的情况并不少见，此时可能有许多人会比较地担心，自己的另一处宅基地可能会被强制拆除，而且在拆迁时，相关部门也不会给予补偿。但其实并不是这样的，因为，每个地方对宅基地面积都有明确的规定，如果自己的两处宅基地总面积加起来并没有超过地方规定的标准，那么一般情况下这种一户多宅应当是合法的，可以按照一宅的情况来确权，且在拆迁时也要给予相应的拆迁补偿。

　　2、符合乡村建设规划，公告无异议

　　实际生活中，有的村民在分户之前已经建成了房屋，对于这种情况，如果在村内公告了或是经过本村村集体同意且公告后没有异议，那么此时是可以按照有关规定补办相关手续，可以确权登记。而且，若日后遇上了拆迁，也是可以拿到拆迁补偿的。

　　3、因继承形成的一户多宅

　　对于已经拥有一处宅基地的村民，如果因历史继承等原因导致有两处或是多处宅基地的，那么一般情况下，这种一户多宅是合法的，相关部门需要按照有关规定依法确权登记。若以后遇上了拆迁，当事人也可以主张相应的补偿。

　　实践中，如果相关部门在未弄清楚事实的情况下，便以违反一户一宅原则为由，不予其他宅基地的补偿则是不合法的，此时当事人可以及时向有关部门举报、投诉，及时咨询专业律师，依法维护自己的合法权益。

　　4、因户口回迁造成的一户多宅

　　因上学、入伍等原因将户口迁出去，后因学业完成等原因迁回农村而造成一户多宅的，这是合法的。且拆迁时也要给予当事人合理、公平的补偿。

　　现在土地管理这块，国家管得是非常地严格，如果今后建房时未按照土地管理法等相关的法律规定办理审批手续，擅自占用耕地建各种建筑，那么指定是不合法的，会被相关部门认定为违法建筑而责令改正或限期拆除，而且拆迁时也不会予以相应的补偿。

　　因此，北京圣运律师提醒大家，一定要依法依规地进行建设，在土地征收范围确定，也不要抢建、扩建、翻建等，否则只会得不偿失。

二、即日起，甘肃这些房屋开始征收！

　　天水市秦州区人民政府关于天水郡瀛池果菜批发市场片

　　区土地储备项目房屋征收范围的公告

　　根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《甘肃省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》《天水市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法律法规，经天水市秦州区人民政府研究决定，现就天水郡瀛池果菜批发市场片区土地储备项目房屋征收范围公告如下:

　　一、征收范围

　　东至莲亭棚改项目用地，南至天水世唐房地产开发的居住项目用地，西至瀛池路，北至国家电网公司用地(具体以规划红线图为准)。

　　二、禁止实施的行为及法律后果

　　自房屋征收范围公布之日起，房屋征收范围内的任何单位和个人不得有下列行为:

　　(一) 新建、改建、扩建房屋;

　　(二) 改变房屋用途;

　　(三) 分割转让和分户，户籍迁移(法律另有规定的除外 ):

　　(四) 房屋租赁:

　　(五)其他不当增加费用的行为;

　　有上述行为之一的,不予补偿

　　三、入户调查登记时间

　　征收工作人员于2023年2月20日开始对征收范围内房屋等基本情况入户调查登记，被征收人应当予以配合，并有义务提供被征收房屋的相关证件。

　　特此公告

　　天水市秦州区人民政府

　　2023年2月20日

　　来源：天水市秦州区人民政府

　　来源: 甘肃老家俱乐部

三、北京土地征收律师宅基地拆迁纠纷有几种

　　宅基地拆迁纠纷有两种，确认纠纷赔偿所有权纠纷等。实际上，根据我国法律规定，如果发生宅基地拆迁纠纷，可以向当地人民法院提起诉讼。但一般来说，它是行政诉讼。接下来将由北京土地征收律师为您介绍相关方面的知识，具体情况赶紧跟着北京土地征收律师一起来看看吧！

　　一.拆迁宅基地纠纷有多少?

　　宅基地拆迁纠纷有两种。

　　1.宅基地房屋中未成年人权利的确认

　　“一个农村村民只能拥有一个宅基地”的规定，通常宅基地使用权是以家庭的名义获得的。农村集体经济组织在确定农村村民宅基地使用权面积和建筑面积时，一般以农村村民人数为主要参考依据。未成年人根据其在农村集体经济组织中的地位，以家庭的名义与其他成员共同取得宅基地使用权和房屋建设许可证，其父母投资建设房屋的行为可视为包括未成年人在内的农村村民的共同投资。

　　建设用地使用权人建造的建筑物.构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，农村建设用地审批文件中批准的未成年人可以认定为宅基地房屋的共同所有权人。

　　2.宅基地使用权补偿的所有权

　　农村宅基地房屋搬迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿应当属于房屋所有人。房屋原权利人死亡的，可以根据继承关系处理搬迁补偿。

　　宅基地使用权补偿的分割容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往根据继承关系主张宅基地使用权，然后提出相应的补偿。鉴于农村宅基地使用权具有较强的身份属性，由农村集体经济组织免费提供给集体成员，并按家庭计算。当家庭人口减少时，宅基地仍由家庭中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿由家庭中剩余的成员共同所有。家庭没有农村集体经济组织成员，或者虽然是农村集体经济组织成员，但在其他地方取得宅基地使用权的，宅基地使用权的补偿一般由房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确反对的除外。

　　二.农村宅基地使用权有哪些特点?

　　1.宅基地所有权属于农民集体。

　　宪法第十条规定：

　　“宅基地和自留地.自留山也属于集体所有权。因此，宅基地的所有权属性已以基本法的形式固定为集体所有权。

　　《土地管理法》第八条第二款规定：

　　“宅基地和自留地.自留山，属于农民集体所有。“宅基地归农民集体所有。

　　2.宅基地使用权的主体是集体经济组织人员。

　　3.原则上不得出售宅基地使用权.转让或抵押。符合下列条件的，可与宅基地建筑物一起转让：

　　如果宅基地使用不当，影响相邻关系，如在同一规划线上，后房屋宅基地垫高于先房屋宅基地，导致雨水和生活用水流向邻居宅基地，或后房屋和设施影响相邻房屋的通风.采光.滴水.危及他人房屋安全，或者在不适当的地方建厕所，影响环境卫生.或擅自堵塞通道.截断自然水流引起的纠纷，人民法院应当依法依照法律规定.妥善处理合理的精神，对邻居造成损害的，责令排除妨碍.消除危险.恢复原状或赔偿损失。

　　在我们的现实生活中，拆迁需要对被拆迁人进行一定的补偿，而宅基地上建造的房屋也需要补偿。具体补偿金额标准应根据房屋市场评估价格和房屋拆迁面积进行综合评估。如果不能提起诉讼。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询北京土地征收律师，北京土地征收律师会为大家进行专业的解答。

四、为何收到房屋征收补偿决定，将意味着危险逼近？

　　房屋征收补偿决定是指在依法征收过程中，若征收双方在征收补偿方案确定的签约期限内没有达成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，由市、县级人民政府依照有关规定、按照征收补偿方案确定的价格作出的征收补偿决定。

　　征收补偿决定往往是对补偿标准不满意，不愿意签字，才会收到的文书。

　　而实践中，为了加快拆迁，如果不签补偿协议，强拆屡屡发生。所以，一旦收到补偿决定，就要注意对房屋保存证据，为后续的赔偿做好举证工作。

五、北京圣运拆迁律师介入海南昌江权属纠纷现场调查

　　近期北京圣运拆迁律师团队受海南昌江县某村组委托，前往现场进行了实地调查。该村组位于昌江县沿海某镇，农业耕种和沿海捕捞是村民主要生产方式，随着国家退林还耕政策的实施，村民们对于农业耕作地的关注更加突出。此时，大家发现自己村组的大片农业地在几十年间居然被隔壁林场一步步蚕食，于是村民们觉醒了，决定举起法律武器维护权益。

　　经过多方寻找，村委会和村组长们联系了在海南为村民打赢过多场官司并颇负盛名的北京圣运律师团队，而此时北京圣运律师也刚刚为儋州某村打赢了土地官司并正在为这个村办理另一起案件，于是北京圣运办案律师在接受了昌江某村组的委托后便迅速前往纠纷现场，目前相关调查工作已经启动。