北京市北京圣运律师事务所谈拆迁中，房屋自带的院子、空地有没有补偿？，拆迁有院子怎么补偿:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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北京市北京圣运律师事务所谈拆迁中，房屋自带的院子、空地有没有补偿？，拆迁有院子怎么补偿

更新时间:2024-12-22 01:22 发布:2024-10-12 09:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京市北京圣运律师事务所谈拆迁中，房屋自带的院子、空地有没有补偿？,近日，有位当事人咨询北京圣运律师说，自己家的房屋带有一点小院，但是在拆迁的时候，拆迁方没有给院子的补偿，只给了房屋的补偿，于是这位当事人认为，相关部门的做法侵害了他的合

北京市北京圣运律师事务所谈拆迁中，房屋自带的院子、空地有没有补偿？，拆迁有院子怎么补偿

一、北京市北京圣运律师事务所谈拆迁中，房屋自带的院子、空地有没有补偿？，拆迁有院子怎么补偿

　　近日，有位当事人咨询北京圣运律师说，自己家的房屋带有一点小院，但是在拆迁的时候，拆迁方没有给院子的补偿，只给了房屋的补偿，于是这位当事人认为，相关部门的做法侵害了他的合法权益。

　　事实上，农村房屋或是一些国有土地上的别墅，通常都会带有一个或大或小的院子，可是在拆迁的过程中，院子、空地通常会被评估机构选择性地遗忘，不会将此纳入评估范围内，如果没有纳入到评估范围，那么空地和院落的补偿，被征收人自然就得不到。

　　而且从实践中来看，有的征收方为了减少征收成本，一般也只会按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，给予被征收人被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等。征收集体土地的时候，只会给予土地的补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补助费及农村村民住宅费、社会保障费，根本不会考虑到要给予被征收人院落或是空地的补偿。

　　可是，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》中没有明确地规定是否要对院子进行补偿。但是这也不能作为征收方不给予被征收人院子、空地的补偿的依据。那么，房屋带有的院落、空地究竟有没有拆迁补偿呢？下面我们就结合最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》来告诉大家

　　最高人民法院在《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中规定，“对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”

　　也就是说，在国有土地上房屋征收过程中，拆迁方不能只对房屋及地上附着物等进行补偿，还需要对院落、空地按照当时征收的房地产市场价格，给予被征收人相应的补偿。

　　当然了，集体土地征收中，涉及院落、空地的，一般情况下也应当要给予相应的补偿，否则则很难保障被征收人被征收以后的生活水平。

　　对此，实践征收补偿中，如果征收方以各种理由对院落或是空地不予补偿，那么被征收人可依据上述规定，主张院落、空地的补偿。

　　最高人民法院之所以作出上述这样的规定，其实也是在尽力地保障被征收人的合法权益不被侵害，防止征收方利用手中的权力，恶意减少被征收人应有的补偿。

　　因为在征地拆迁中，由于双方地位不平等、信息不对称，老百姓又对法律知识了解得少之又少，所以在房屋征收补偿中，拆迁方常常会利用老百姓这一弱点，想方设法地压缩老百姓应得的补偿，或是以各种理由诱导被征收人自动放弃空地、院落的补偿。

　　因此，北京圣运律师提醒大家，在土地征收、房屋征收补偿过程中，如果发现征收方有意无意地侵害自己的权益，那么被征收人一定要及时地咨询专业律师，及时地收集相关的证据材料，在律师的帮助下，依法向法院提起行政诉讼，保障自己的权益不被侵害。

　　那么，院落和空地应该如何补偿呢？

　　其实在最高人民法院的《答复》中已经有所明确，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

　　也就是说，院落和空地的补偿，同房屋一样，也要按照当时征收时的房地产市场价依法进行评估，评估后才能确定最终的补偿。

　　总之，北京圣运律师要说的是，有拆迁问题，千万不要一味地拖延，不要等着征收方上门找你谈判，千万不要认为征收方一天不给自己空地、院落的补偿，自己一天就不搬迁，一直与他们耗着，久而久之他们自然就会同意给予其空地、院落的补偿，虽然这样可能会给征收方造成一定的压力，但从实践中来看，这样做的风险会非常大，很有可能错过维权的最佳时机。因此，建议大家一定要掌握主动权，积极地行使自己享有的救济权，争取在律师的帮助下早日获得合理的补偿。

二、青云街道溧阳社区征地补偿安置方案公告

　　青云街道溧阳社区征地补偿安置方案公告

　　新征补公告〔2023〕46号

　　根据新泰市人民政府决定，为保障新泰市建设发展需要，拟征收青云街道溧阳社区集体土地。按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的有关规定，新泰市人民政府组织自然资源和规划局、财政局、农业农村局、人力资源和社会保障局等部门和青云街道办事处根据土地现状调查结果和社会稳定风险评估结果，拟定了《青云街道溧阳社区征地补偿安置方案》。现公告如下：

　　一、拟征收土地目的

　　本次拟征收土地地块1-7拟用于基础设施建设，开发用途为道路用地。

　　二、拟征收土地的位置、地类及面积

　　本次拟征收溧阳社区土地，位于青云街道，拟征收土地总面积9.0611公顷，其中：农用地9.0611公顷（旱地3.8687公顷、果园1.1531公顷、其他林地1.5526公顷、设施农用地0.3329公顷、坑塘水面0.7247公顷、农村道路0.1576公顷、田坎1.0094公顷、其他草地0.2621公顷）。

　　三、拟征收土地补偿标准

　　拟征收土地补偿安置费按照《山东省人民政府山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》（鲁政字〔2020〕74号）公布的市新泰市征地区片综合地价标准执行。拟征收土地位于Ⅰ级区片，补偿标准为99万元/公顷。

　　地上附着物和青苗补偿标准按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关于泰安市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁自然资函〔2021〕1880号）规定的标准执行。

　　四、安置意见

　　经青云街道溧阳社区居委会协商，对拟征收土地涉及的农业人口采取以下方式安置。

　　（一）调地安置。由青云街道办事处和溧阳社区居委会征得村民同意，拟在征收土地经依法批准后按照有关规定对承包土地进行调整。

　　（二）货币安置。征收土地补偿安置费拨付到溧阳社区居委会后，由村集体经济组织按照国家有关规定研究征地补偿安置费的具体分配方案。

　　（三）社保安置。征收土地按照1.5万元/亩标准，在征收土地报批前一次性划入当地社会保障资金专户，共计社会保障补贴203.8748万元。由新泰市人力资源与社会保障局会同溧阳社区居委会研究制定被征地农民社会保障方案，在征收土地经依法批准后，办理参保事宜。

　　五、办理补偿登记安排

　　拟征收土地的土地所有权人、使用权人及其他相关权利人应自公告发布结束后5日内（2023年9月22日至2023年9月26日），持相关权属证明材料到溧阳社区居委会办理补偿登记并签订征地补偿安置协议。

　　未在规定期限内办理补偿登记和签订征地补偿安置协议的，以《征收土地现状调查确认表》《土地使用权及地上附着物和青苗调查确认表》为准。

　　六、其他事项

　　本公告在征收土地涉及的农村集体经济组织所在地和山东省征地信息公开查询系统同时予以发布。本公告公示期为30日，自2023年8月23日起至2023年9月21日止。

　　拟征收土地的土地所有权人、使用权人及其他相关权利人如认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，应在公告结束前书面向新泰市自然资源和规划局提出书面听证申请，听证申请书送至新泰市自然资源和规划局政策法规科。逾期未提出的，视为放弃听证。

　　特此公告。

　　来源：全国征地信息共享平台

三、北京农村征地律师谈征地补偿安置方案需要公布吗？

　　征地补偿安置方案是集体土地征收中必须要有的一份文件，所以在遇到土地征收之后，广大被征收人一定要先审查一下有没有征地补偿安置方案，一般情况下，如果相关部门拟定了征地补偿安置方案，通常会在征收范围内进行公告，时间一般不会少于30日。

　　这里北京圣运律师要提醒大家一点，之所以要将征地补偿安置方案在征收范围内进行公告，其目的就是为了征求老百姓的意见，因此，大家在看到征地补偿安置方案后，一定要对补偿安置方案中的补偿标准等事项进行审查，倘若对补偿标准有异议，或是认为补偿方式等有异议，那么，建议广大被征地农民一定要在30天内以书面的形式向征收部门反映，或是向村委会进行反映，让村委会再转达给征收部门。

　　征收部门在接到反映后，需要依法组织听证会，并且要根据听证会的情况对补偿安置方案进行修改并公布。

　　不过，一般情况下，如果只有个别几个人对补偿安置方案有异议，那可能还达不到组织听证会的要求，一般组织听证会一般只能是在绝大多数被征地农民对补偿安置方案不满意的情况下，否则相关部门可能会拒绝被征地农民举行听证会的要求。

　　当然了，这并不影响被征地农民针对补偿安置方案提出异议，如果对补偿安置方案不满意，被征地农民可以通过其他途径来维护自己的合法权益。不过，前提是被征收人没有签订补偿安置协议，如果签订了补偿安置协议，建再维护权益就没有什么意义了。

　　总之，北京圣运律师最后想告诉大家的是，土地征收关系着被征收人的切身利益，所以，在今后遇到土地征收时，一定要审查土地征收程序是否合法，补偿标准等是否合理，如果不合理，建议广大被征收人一定要拒绝签订补偿安置协议，通过法律途径来维护自己的合法权益。

四、北京拆迁律师谈未经授权征收方与村委会签订的协议一般无效

五、北京专业拆迁律师谈签订协议后，拆迁补偿安置未落实到位，一定要理性地维护权益！主要通过这几个方法

　　依法行政，信守承诺、诚实守信这在征地拆迁中是非常重要的，依法行政主要体现在征收程序合法，依法办理了审批手续，不存在征收程序颠倒等行为，严格落实了补偿政策，而信守承诺、诚实守信主要体现在，及时支付了被征收人相应的补偿款、交付了安置房，这要落实到实践征收中时，这既可以有利缓解征迁纠纷，也可以使征收方能顺利地推进征收工作。

　　但事实上，在实际征收中，却往往有征收方与这几点是背道而驰，明明法律法规上规定，双方在补偿事宜达成一致意见后，需要就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议，并在签订补偿安置协议后，需要及时地支付停产停业损失费、搬迁费、安置补助费、被征收房屋价值的补偿以及约定的其他补偿等。

　　可个别征收方在签订了补偿协议以后，始终是不愿意按照协议中约定的对被征收人进行全面的补偿安置，只给予被征收人部分补偿，有的甚至还会不承认，不承认双方签订了这么一份安置协议或是补充协议，以各种理由和借口逃避补偿职责。

　　那么试想一下，签订了补偿协议，又强迫被征收人交出土地，并腾空房屋，且在还未履行协议的情况下，直接强拆被征收人房屋，拿到土地，这种行为跟“强盗”有什么区别？

　　征地拆迁本就是利国利民，只要能够依法行政，相信必定会对整个社会都是有益处的，对老百姓也是有好处的，但由于太过急功近利，所以在实践中，被征收人经常会与征收方发生矛盾纠纷，一旦发生纠纷，那对双方都会造成一定的影响。

　　比如从实践过程中我们看到，有的被征收人在遇到补偿纠纷时，往往情绪会比较的激动，心理承受压力较小，再加上维护自己合法权益又比较心切，所以通常会做出一些令人非常痛心的事情。

　　但是，北京圣运律师需要提醒大家，补偿安置落实不到位，在实践中其实是非常多见的，并非个例，所以在遇到这种问题时，一定要先保持一下比较平衡的状态，不要着急，不要焦虑，更不要不按常理出牌，一定要保持理性，依法维权，切莫冲动，俗话说“冲动是魔鬼”，一切冲动的行为不仅会让自己受苦，也会连累到自己的家人，所以在行事之前一定要三思而后行，否则就太得不偿失了。

　　那么，在签订补偿安置协议后，如果征收方只落实了一部分补偿，或是一直没有履行补偿安置，被征收人迟迟没有拿到补偿款或是安置房时应该怎么办呢？

　　一、要求征收方支付两倍以上的临时安置补助费

　　如果在签订补偿安置协议时，被征收人选择的是产权置换这一种方式，可签订补偿协议后，征收方没有遵守承诺，没有在约定的时间内交付安置房，倘若现在租住的房屋是被征收人自己找的，那么建议被征收人可以先向征收方提出给予自己两倍以上的临时安置补助费的要求。

　　二、向上一级有关部门反映

　　提出支付两倍以上的临时安置补助费后，如果征收方仍然不同意支付，那么被征收人可以打12345反映，或是向上一级人民政府投诉、举报。

　　提醒大家，通过电话投诉、反映问题一定要多打几遍，从实践过程中来看，打一、两遍是没有啥效果的，问题也不会得到解决，由于投诉、反映问题的电话非常多，如果接电话的工作人员觉得你的问题不够重要等，或是你不试着多打几遍电话，那么你反映的问题可能就会石沉大海。

　　也就是说，想要通过投诉电话维护自己的权益，一定要经常打，且多打，千万不要打一两遍没回复，没结果就不打了，只有你多打，问题才有可能会被重视，否则你所反映的问题相关领导人员就不会知道。

　　三、及时提起诉讼

　　实话说，无论是补偿纠纷、强拆纠纷还是其他征地拆迁纠纷，最好的维权方式永远都是理性地通过法律途径来解决。

　　所以，大家在遇到问题时，除了打投诉电话向上一级人民政府反映之外，也可以尽快地咨询专打征地拆迁方面的律师，如果有必要，便可以在专业律师的帮助下直接向人民法院提起行政诉讼，要求法院判令征收方落实补偿安置，这样既节省了时间，也节省了自己的精力。

　　总之，北京圣运律师最后想要说的是，遇到征地拆迁纠纷，千万不要钻牛角尖，一定要灵活救济，同时也要保持理性，不要做出一些伤人伤己的冲动行为。