多城官宣取消地价限制取消地价上限什么意思，国家限制地价:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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多城官宣取消地价限制取消地价上限什么意思，国家限制地价

更新时间:2025-01-05 12:19 发布:2024-10-12 10:45 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：多城官宣取消地价限制取消地价上限什么意思,在今年9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制等要求。据圣运律所小编了解多城官宣取消地价限制取消地价上限什么意思一、多城官宣取消地价限制截至目前已有成都

多城官宣取消地价限制取消地价上限什么意思，国家限制地价

在今年9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制等要求。据圣运律所小编了解多城官宣取消地价限制取消地价上限什么意思

一、多城官宣取消地价限制

截至目前已有成都、济南、合肥、厦门4个城市对土地拍卖相关规则进行了调整取消了地价限制。

1、成都

9月26日成都在《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》简称《通知》中就明确表示调整土拍规则。其中中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价而除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。这也意味着成都不仅取消了地价限制还取消了配建和自持等条件。

2、济南

10月9日济南市自然资源和规划局发布补充公告对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人出让环节不再设立最高限价。

3、合肥

10月12日合肥土地市场网披露了合肥市辖区第三批拟出让居住用地清单包含31宗地块合计面积2853.5亩。根据土地出让公告有6宗地块合计面积571.058亩将于11月2日出让将采取拍卖方式出让即竞买人以举牌方式应价报价最高者且高于保留底价的为竞得人。

4、厦门

10月17日厦门发布的第四批次供地中也将土拍规则进行了调整不设拍卖底价取消商品住宅销售限制均价按照价高者得原则确定受让人不过仍保留了车位限价和装修限定。

至此已有4个城市官宣取消地价限制。

二、取消地价上限什么意思

取消地价上限是指在土地交易中逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。通常政府会在土地出让过程中设定一个最高价以控制土地市场的价格以确保土地价格不过高。取消这个上限意味着政府不再设定价格的最高限制而是允许土地的市场价格由市场供求关系来决定。

这种政策的变化通常出现在房地产市场或土地市场的调控政策中。取消地价上限可能会对土地市场和房地产市场产生影响因为它可能导致土地价格上涨从而影响到房地产开发商和购房者。开发商可能需要支付更高的土地成本这可能会导致房价上涨购房者可能需要支付更高的购房价格。

政府取消地价上限的原因可能是多种多样的可能是为了鼓励土地供应、推动房地产市场活跃也可能是为了增加土地出让收入。这一政策变化通常会在地方政府、国家政府或相关监管机构的政策文件中详细规定。取消地价上限可能会引发市场变化和争议因此需要进行适当的政策和市场监管。