北京市北京圣运律师事务所谈宅基地拆迁补偿标准？征地区片综合地价如何查询？，征收宅基地面积安置赔偿比例:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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北京市北京圣运律师事务所谈宅基地拆迁补偿标准？征地区片综合地价如何查询？，征收宅基地面积安置赔偿比例

更新时间:2024-12-22 10:02 发布:2024-10-12 14:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京市北京圣运律师事务所谈宅基地拆迁补偿标准？征地区片综合地价如何查询？,其实，关于农村宅基地和房屋在征地拆迁中是如何补偿的，法律上又是如何规定的，我们在之前的文章中都有说到过，可是最近，仍然有不少地区的当事人咨询北京圣运律师农村宅基地

北京市北京圣运律师事务所谈宅基地拆迁补偿标准？征地区片综合地价如何查询？，征收宅基地面积安置赔偿比例

一、北京市北京圣运律师事务所谈宅基地拆迁补偿标准？征地区片综合地价如何查询？，征收宅基地面积安置赔偿比例

　　其实，关于农村宅基地和房屋在征地拆迁中是如何补偿的，法律上又是如何规定的，我们在之前的文章中都有说到过，可是最近，仍然有不少地区的当事人咨询北京圣运律师农村宅基地如何补偿的问题。

　　一般来说，在土地征收和房屋拆迁之前，相关部门通常会拟定补偿安置方案，将征收补偿标准等事项告知大家，实践中，许多当事人咨询补偿问题，可能绝大多数原因是认为补偿不合理，或是相关部门压根就没有将补偿安置方案进行公告，导致大家根本就不知道征收补偿标准是多少。

　　不过，不论是什么原因，被征收人在征地拆迁中最关心的就是自己最后到底能拿到多少的补偿。可从目前的情况来看，征地拆迁补偿呈现普遍偏低的现象，这严重侵害了被征收人的切身利益。那么，农村宅基地和房屋在遇上拆迁时究竟补偿多少才算是合理的呢？

　　农村宅基地和房屋是分开补偿的

　　首先，我们需要明确的是，农村宅基地和房屋是分开进行补偿的，也就是说房屋不再与其他地上附着物一块进行补偿了，需要单另给予补偿。

　　宅基地的补偿标准

　　根据《土地管理法》中的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理地补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　如果征收的是农用地，那么土地的补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

　　征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

　　需要注意的是，农用地的土地补偿费和安置补助费征地区片综合地价在制定时需要考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。

　　对于这个征地区片综合地价，因每个地方的发展水平等都不尽相同，所以每个地方的征地区片综合地价也都不一样，这在之前我们也都说过，就当地的征地区片综合地价，大家可以打开“自然资源部”网站，找到“重点领域信息公开”，然后点击下方的“全国征地区片综合地价信息公开”进入下一页面，后根据您的具体信息进行查询即可。

二、北京圣运法律讲堂|征地补偿款少了一部分怎么办？

三、北京拆迁律师谈如何提起行政复议？对复议决定不服怎么办？

四、拆迁知识之国家修路的征收范围，法律是这样规定的！

　　征收范围的法律规定：

　　《公路安全保护条例》第十一条：县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要，组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。

　　公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：

1、国道不少于20米;

2、省道不少于15米;

3、县道不少于10米;

4、乡道不少于5米。

5、属于高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。

　　《铁路安全管理条例》第二十七条：铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围，从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁(含铁路、道路两用桥，下同)外侧起向外的距离分别为：

1、城市市区高速铁路为10米，其他铁路为8米;

2、城市郊区居民居住区高速铁路为12米，其他铁路为10米;

3、村镇居民居住区高速铁路为15米，其他铁路为12米;

4、其他地区高速铁路为20米，其他铁路为15米。

　　征收补偿相关规定：

　　《公路安全保护条例》第十三条规定：在公路建筑控制区内，除公路保护需要外，禁止修建建筑物和地面构筑物；公路建筑控制区划定前已经合法修建的不得扩建，因公路建设或者保障公路运行安全等原因需要拆除的应当依法给予补偿。

　　《铁路安全管理条例》第三十一条，拆除铁路线路安全保护区内的建筑物、构筑物，清理铁路线路安全保护区内的植物，或者对他人在铁路线路安全保护区内已依法取得的采矿权等合法权利予以限制，给他人造成损失的，应当依法给予补偿或者采取必要的补救措施。

五、北京专业拆迁律师谈注意，在这些时间段里强拆房屋不合法，被征收人可以要求查处

　　无论是过去的拆迁中，还是现在的拆迁中，征收方强制拆除被征收人房屋的行为一直都存在。在土地征收，房屋拆迁中，强制拆除房屋、强制占用土地似乎已经成了征收方惯用的一种推进征收工作的手段。虽然随着相关法律法规的不断完善，相关部门的法律意识不断地提高，征收方强制拆除房屋、强制占用土地的行为有所减少，但这两年仍然有不少的被征收人反映说，征收方在拆迁中直接强制拆除了自家房屋，实际占用了土地。

　　从实中过程中来看，有的被征收人为了维护自己的合法权益，往往会在补偿标准不合理的情况下，直接拒征收方提出的搬迁要求，并拒绝与其签订补偿安置协议，被征收人的这种行为其目的就是为了想让征收方能提高拆迁补偿标准，好让自己以后的生活水平能有所提高。

　　可是，有的征收方却不吃这一套，一旦遇上工期比较紧张的情况，个别的征收方会在被征收人拒绝搬迁，拒绝交出土地的情况下，采取强制措施，以达到最终的征收目的，如在未给予被征收人任何补偿，与被征收人未签订任何协议的情况下，将被征收人的房屋直接认定为违法建筑强制拆除，或是直接在星期六、星期天或是其他法定节假日里趁被征收人不在家偷偷地拆除房屋，清除地上附着物，强制占用土地。

　　近日，有网友就通过相关平台咨询北京圣运律师说，自己家的房屋自去年夏天的时候被纳入在了征收范围内，后来，当地相关部门找自己协商补偿，但是他们提出的补偿标准不到1000元，虽然是农村房屋，但是如果按照每平方米不到一千元的标准对自己进行补偿的话，那日后其都买不起房，村委会也不给其提供宅基地建房，这样一来，其与一家人的生活肯定会跌到低谷，所以，便没有同意他们的搬迁要求。

　　然而让自己没有想到的是，今年十一放假期间，相关部门趁自己一家人外出，便直接强制拆除了房屋，家里所有的家具等物品都没有搬出来，直接在相关部门的强拆中毁于一旦。事后，其去找村委会询问情况，村委会的村干部说不知情，后来其又去找的镇政府，可镇政府也是遮遮掩掩地，什么也不说。没办法，后来其就打了110报了警，但让人更气愤的是，警察来到房屋所在地后，看了一圈就走了，并没有立案调查....现在房屋已经被拆除好几个月了，也没有人来找自己说明情况...

　　这位网友遇到的情况，非常让人同情，但也间接地反映出了一个现象，那就是相关部门不作为。

　　首先，这里可以肯定的是，相关部门在法定节假日里趁被征收人外出不在家，直接强制拆除被征收人的房屋肯定是不合法的，这在法律法规上都有明文规定。

　　《中华人民共和国行政强制法》第四十三条第一款规定：“行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。”行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。

　　从这条规定中我们可以看到，该规定的目的其实就是在有意的保护我们老百姓休息这一基本权利，强调行政强制执行应当尊重老百姓的休息权，防止搞“突然袭击”和扰民。因此，根据各民族的风俗习惯或国家纪念要求，由国家法律统一规定的用以进行庆祝及度假的休息时间以及正常情况下每周的周六、周日，均是劳动者获得休息和休假时间，属于该法律规定的“法定节假日”。

　　也就是说，无论建设项目的工期多么的紧张，相关部门都不可以在春节、国庆、五一或是星期六、星期天等法定的节假日、休息日里强制拆除被征收人房屋，否则强拆行为肯定是不合法的。

　　实践中，如果广大被征收人在征地拆迁中遇到相关部门在节假日里强制拆除房屋，那么，可以马上向上一级有关部门投诉、举报，要求有关部门对相关部门的违法行为进行查处，有关部门在针对被征收人反映的情况进行核实后，需要责任相关部门限期改正，或是对相关的责任人进行处分。

　　根据《行政强制法》第六十一条规定，行政机关实施行政强制，有下列情形之一的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

　　（一）没有法律、法规依据的；

　　（二）改变行政强制对象、条件、方式的；

　　（三）违反法定程序实施行政强制的；

　　（四）违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的；

　　（五）对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的；

　　（六）有其他违法实施行政强制情形的。

　　房屋是被征收人的私有财产，即使在征地拆迁中，被征收人拒绝签订补偿安置协议，相关部门也不可以违反法律规定直接在节假日里强制拆除被征收人的房屋。对此，北京圣运律师最后提醒大家一句，一旦遇到相关部门在星期六、星期天或是其他法定节假日里强拆房屋，强制占用土地，一定要马上拨打110报警，要求他们立案调查，找到是谁强拆房屋的主体，同时马上咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。