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北京宅基地纠纷律师谈宅基地面积超过标准会不会收费？，宅基地面积超出

更新时间:2024-12-25 23:40 发布:2024-10-12 17:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京宅基地纠纷律师谈宅基地面积超过标准会不会收费？,近年来，随着国家不断地发展，老百姓的生活是越来越好，许多农村地区发展的更是日异月新，但是在此过程中，也逐渐地形成了一些避免不了的问题，比如一户多宅的情况越来越多，有些村民家里甚至是有好

北京宅基地纠纷律师谈宅基地面积超过标准会不会收费？，宅基地面积超出

一、北京宅基地纠纷律师谈宅基地面积超过标准会不会收费？，宅基地面积超出

　　近年来，随着国家不断地发展，老百姓的生活是越来越好，许多农村地区发展的更是日异月新，但是在此过程中，也逐渐地形成了一些避免不了的问题，比如一户多宅的情况越来越多，有些村民家里甚至是有好几处宅基地。但是，不可不知的是，2020年修订的新《土地管理法》以及其他相关的政策规定中明确规定，我国农村村民只能拥有一处宅基地。

　　对此，有网友就表示担忧了，既然只能拥有一处宅基地，那我很早之前分配的宅基地是不是要收回呀，会不会以后就会给我拆除啊等等。下面，我们就结合相关的法律法规，就一户多宅的相关问题来为大家说一说

　　一户一宅这是法律明确规定的，不能违反

　　《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　对于这个宅基地面积，每个地方都有着不一样的规定，比如北京，人多地少的地区最高不得超过167平方米，其他地区最高不得超过200平方米；河北人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过200平方米；人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过233平方米。

　　一般来说，各地宅基地的面积基本都在130平方米到260平方米左右不等，具体是多少需要查看当地相关的政策规定。

　　超出地方规定的面积要收费

　　不过，宅基地面积一旦超出地方规定的标准，那么可能会被收费，对于收费标准同样也都不一样，比如新乡县，超出面积1-100㎡部分按每年5元/㎡计费；超出面积101-200㎡部分按每年10元/㎡计费；每增加100㎡标准提高5元/㎡计费，以此类推。

　　山东巨野县，超出面积不足200平方米部分按每年2元/㎡计费；超出面积大于等于200平方米部分按每年5元/㎡计费；一户多宅的。其中一宅超过法定面积的，超过部分与多宅部分累计按照阶梯式计费。

　　另外，还需要广大群众知道的是，农村宅基地，村民只享有宅基地使用权，而且宅基地使用权只能在本村村集体经济组织成员之间进行流转、转让，不得向外或是城镇居民擅自转让等，否则再审申宅基地时将得不到批准。

　　《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

二、北京土地征收律师谈土地现状调查如何进行？

　　土地现状调查必须是以实地走访的形式展开，且需要在被征地农民的陪同下进行，如果相关人员未实地查勘，而是仅以几张图片或是通过村委会的口述便确定调查结果，那么则无法保障被征地农民的合法权益，因为以这种形式展开土地现状调查无法反映出土地及房屋的最真实情况，由此一来，就严重侵害了被征地农民的权益，同时也严重损害了国家利益。

　　其次，调查结果还需要与被征地农民共同确认，反之，同样也是违反法律法规的行为。

　　总之，北京圣运律师最后想要说的是，土地现状调查这个环节很重要，因为直接影响着我们的权益，实践中如果未履行或是未完落履行这一步程序，那么被征地农民一定要及时地咨询专业律师，并且在专业律师的指导下依法起诉保障自己权益。

三、北京拆迁律师谈自己种的树，自己也没有随便砍的权利？

四、浙江义乌杨宅村一妇女房屋拆迁后补偿款被退还

　　2018年5月，浙江省义乌市佛堂镇杨宅村一妇女房屋被列入拆迁范围，在与佛堂镇协商一致基础上，签订集聚安置补偿协议书，领取拆迁款。不久，该款被迫退还。尽管该妇女多次反映，至今无果。

按要求得到拆迁补偿

　　事情追溯到2018年。2018年5月，因发展需要，浙江金华义乌佛堂镇杨宅村村民房屋需拆迁。应佛堂镇拆迁办要求，村民杨某仙去协商已故父亲杨某忠房屋拆迁之事。

　　据了解，杨某仙有个同父异母的妹妹郑某君，其父亲杨某忠未将其身份进行登记，没有相关手续证明。佛堂镇拆迁相关人员了解该情况后，表示会与杨宅村委沟通，并在10个工作日内上交镇里联审。

　　调查发现，佛堂镇在协商时，提出两个补偿方案。方案一：由杨某仙继承54平方，其中35平方由佛堂镇扣除，共计可得拆迁款66.27万元。方案二：由杨某仙、郑某君姐妹俩平分父亲杨某忠54平方遗产，共计可得拆迁款83.51万元。

　　眼看离拆迁奖励截止只有一天时间，拆迁组很着急找杨某仙协商。杨某仙匆匆决定，选择方案二。在上交联审第二天，杨某仙考虑各种原因，要求村干部和王宅工作组，变更为补偿方案一，但被否决。

　　2018年5月31日，佛堂镇通知杨某仙和郑某君去签署补偿方案二的协议。协议书称，双方在自愿、协商一致基础上，就集聚事宜达成如下协议：郑某君得70平方安置房屋一处，拆迁补偿款30余万;杨某仙得拆迁补偿款10万余元。

房屋拆迁款被迫退还

　　为证明杨某仙和郑某君参加补偿的合法性，2018年6月23日，杨宅村村委会为郑某君姐妹俩提供了书面证明(见上图)。证明称;“兹有义乌市佛堂镇杨宅村村民杨某忠，王某琴夫妇(现均已故)分别在1963年4月领养杨某仙，身份证号，3307251962xxxxxxxx;1978年6月领养郑某君，身份证号3307251977xxxxxxxx。姐妹俩”;证明最后称：“情况属实，特此证明”。

　　出乎意料的是，2019年6月中旬，佛堂镇相关领导要求郑某君将补偿款两天内退回，同时，该镇准备书面申请，让郑某君签字。无奈之下，郑某君在申请上签了字;2019年6月20日，郑某君将拆迁款退回。

　　知情人称，杨宅村补偿方案一和方案二对杨某仙来说都不公平。村里其他嫁出女儿继承房屋拆迁，按每平方米26500元赔偿。而村民杨某仙按补偿方案二计算，每平方米4080元补偿，少赔付60多万元。

　　据了解，拆迁补偿工作一开始，杨某仙就向佛堂镇拆迁工作组表明，妹妹郑某君养女身份没相关手续，拆迁办相关人员了解这一情况后，主动联系村委办理相关事宜。杨宅村村委会还为郑某君提供她是杨某忠养女的证明。

　　据了解，佛堂镇和杨某仙、郑某君协商后，由该镇实地调查后给出补偿方案，按拆迁流程，通过正当手续，层层审批得到拆迁款。

　　律师称：应得到拆迁款

　　据调查，郑某君养女身份得到村民和村委证实，郑某君被杨某忠收养过的事实。有律师认为，当没有明确手续时，如何证明养女真实关系，可通过彼此间交易和养父对养女抚育过程可以得证。郑某君是杨某仙妹妹，法律上也有相关依据。

　　相关律师得知杨某仙拆迁款被退消息后认为，杨某忠事实上也收养过郑某君，郑某君应当是养女。杨宅村村委会出具的证明，是客观事实的反应，证明郑某君与杨某忠形成过事实上收养关系。主观和客观上应该得到拆迁款，房屋拆迁款更不能退还。

　　据了解，2019年7月16日，杨某仙夫妇和郑某君涉嫌以诈骗手段取得拆迁补偿款被刑拘。辩护律师认为，对杨某仙和郑某君等指控，没有事实依据，希望有关部门彻查，还他们一个公道。此事将予以关注。(虹元)