“棚改”将停止郑州老小区开启旧改,老房子或将升值，郑州老旧小区改造2021

“棚改”将停止郑州老小区开启旧改,老房子或将升值

对于很多人来说，高考就是一次“鲤鱼跃龙门”的机会，很多人都通过高考实现了人生的转变和逆袭。2021年的高考已经落下帷幕，对于广大考生来说，接下来等待高考分数的时间，就是人生中最为放松和清闲的时候。言归正传，高考可以让人实现人生逆袭，而现实生活中，城市中的拆迁更加直接简单，直接可以一步到位，让很多拆迁户省去了奋斗的过程，直接一步“暴富”。就比如很多网友调侃的那样，相比于买彩票中大奖，拆迁更容易一些。确实，在过去20多年里，随着我们国家城镇化建设快速推进，我们国家城市发展扩建速度越来越快。而随着城市的发展扩建，土地资源越来越紧缺，拆迁就成为了很多城市获得土地资源的主要手段。

而随着房价越涨越高，拆迁补偿也是水涨船高。特别是很多城中村拆迁，拆迁补偿动辄就是上千万。就比如深圳白石洲拆迁，就拆出了近2000位千万甚至亿万富翁。可以看出，这么高的拆迁补偿，直接让这些拆迁户省去了奋斗的过程，实现了自由。回头再看看高考，就算是很多大学毕业生，又有多少人能够在20年内挣到1000万甚至更多呢？因此，由于拆迁造就了大量“一夜暴富”神话，不仅是社会中的一种不公平现象，同时也助长了社会中一些浮躁的风气。另外，目前我们国家的棚户改拆迁政策已经实施了十几年，城市中品质差的老房子和棚户区也都基本在拆迁差不多了。在这种情况下，国家在2019年就已经开始逐步减少棚户改拆迁的数量了。在2019年7月份，住建部副部长黄艳在会议上表示：“在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建。”同时她还解释道，以后在城市的改造中，要摒弃急功近利的大拆大建，要注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。对于这次会议，很多专业人士都表示，这是对停止拆迁的铺垫。

确实，从2018年之后，全国棚户项目开工数量就出现了断崖式下降，在2018年时全国棚户区开工改造数量为626万套，而到了2019年直接降到316万套，2020年209万套。可以看出，2020年的棚改项目数量不足2018年的1／3，这意味着我们国家的棚户改拆迁政策已经临近收尾了。确实，根据住建部的工作进度表显示，2020年确实是全国大规模棚改拆迁的收官之年，同时在2020年也开始全面推进旧改政策。这意味着国家一锤定音，已经实施了12年之久的棚户改拆迁政策就要停止，取而代之的是针对老小区的旧改政策。不可否认，棚户改拆迁是一个民生工程，通过对质量存在问题的老小区和棚户区进行拆迁改造，解决了大量居民居住环境差的问题。根据统计数据显示，在2016-2020年，全国棚改累计开工预计超过2300万套，解决了近7000万人的住房问题。但是在经历了12年的时间之后，棚户改拆迁政策已经不再适应当下楼市了，原因主要有以下3点：1、在经历了12年的大规模拆迁改造之后，我们家绝大部分有直接问题的老房子和棚户区都已经拆迁改造完了。对于剩余的老小区，本身质量没有多大问题，就是小区环境和房子外貌破败，基础配套设施老化。如果对这些房子进行大拆大建，会造成大量社会资源浪费；2、目前我们国家住房资源已经过剩，已经没有必要通过拆迁老小区去建设大量高层住宅；3、在2016年之后，为了应对住房资源过剩和楼市库存数量不断上升的问题，将棚户改拆迁赔偿安置房转变成的货币补偿，也就是棚改货币化安置，这导致大量资金流入楼市，并且拆出了大量购买力极强的拆迁户，完成了很多三四线城市当天不断上涨。因此，旧改政策取代棚改政策，其实也算是一种楼市调控政策。可以看出，由于以上3点原因，就算棚改拆迁是一个民生工程，但是也已经不再适合当下楼市环境了。而针对目前城市中存在的老旧小区，以后虽然不会再进行拆迁改造，但是国家也出台了旧改政策来取代棚改拆迁政策。当然，旧改政策取代棚改政策也不是“一刀切”，对于不符合旧改条件的老房子，如果真的是因为存在安全隐患的话，以后还是要通过拆迁来解决。但是，就如国家老干部仇保兴说的那样，未来全国棚改开工总量很难达到50万套，这也意味着以后就算有老小区继续拆迁，也将只是零零星星的拆迁。2021年起，房龄超过20年的老房子统统这样处理虽然棚户改要停止了，但是国家也针对老房子居住环境差的问题找到了更好的解决方案，那就是旧改政策，在不拆迁的前提下对老小区进行彻底的翻新改造。根据住建部的工作进度显示，预计在5年内基本完成在2000年之前建成并且符合条件的老旧小区改造任务，而符合这些条件的小区大约有17万个，涉及上亿居民。另外，根据财政部公布的数据，预计会在5年内投入超过4万亿的资金支持老旧小区的翻新改造工程。如果再加上地方财政补助、住房公积金和公共维修基金，那么预计每年投入旧改的资金将远超8000亿元。那么，老小区翻新改造到底改造什么呢？根据目前已经完成旧改的老小区案例来看，老小区旧改是针对老小区的一次彻底翻新改造工程。比如对老小区的绿化环境和房屋外貌进行翻新改造，比如对小区的基础配套设施和线路管道进行翻新改造，还比如增加停车位、北方城市为通暖气的小区铺设暖气、配套社区医疗和养老设施等等。可以说，这次针对老小区的一次从里到外、从硬件到软件的彻底翻新改造。随着老小区翻新改造完工，老房子也将焕然一新、重获新生。特别是对于那些在旧改中加装了电梯的老小区，在居住舒适度上基本上能够和一些新建商品房媲美了。

因此，随着老小区翻新改造完工，这些20年的老房子也将越来越受关注。良好的居住环境加上优越的地理位置、交通和周边齐全的配套设施，会让这些20年的老房子再度迎来升值。随着旧改的完工，以后的城市中不仅有着大量现代化的高层建筑，也会有很多承载着一个城市历史文化的老房子。科技和文化并存，才是未来城市发展的方向。

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