原创 中央新定调：为何重启“拆迁潮”，这次拆迁为什么

原创 中央新定调：为何重启“拆迁潮”

有没有发现，进入2024年以后，有关于拆迁房子的消息突然又多了。

照理来说，出生人口持续下降，老龄化加剧的一个背景下，人们对住房需求已经在减少了，但为何城市拆迁活动又突然活跃起来了呢？

“拆迁潮”又开始了

在过去12余年里，“大拆迁带动大发展”是我国大部分城市更新发展的主旋律。尤其是深圳白石洲、广州猎德村、北京望京等地都是经过拆迁旧改，实现“一夜躺赢”。

据国家统计局数据显示，过去十年，全国棚改累计开工超过3300万套，帮助超过1.2亿居民“出棚进楼”。

不过，前两年开始，关于棚改大拆大建年代的拆迁已经越来越少了，剩下的都是一些零星的拆迁。但是直到去年，政府突然说要开始“三大工程”，“拆迁潮”就再次重启了。

据悉，这三大工程主要包括：建设一些保障性住房，改造那些老旧的城中村，还有建一些平时用也急时能用的公共设施。具体来看，其中主要包括两大方向：

第一，推进新型城镇化发展

就怕你妨碍资金。我国城镇化率进展加速，如今已经实现66%的城镇化率，大多数农村人口已经进入到农村，剩下留在农村的，基本上多为老人和孩子。

这一数据的背后，同样也意味着未来进城的人越来越少，需要新房子的人同样也在逐渐减少。

不过中央新定调明确了一点：要推进新型城镇化。

换句话来说，其实也想让更多的农民进城买房定居。比如，近些年来，各地已经出台了一些优惠政策，让农民更容易实现在城镇买房落户。

毕竟，乡村居民的收入本就不高，在过去房价居高不下的状况下，想要实现让他们在城市买房还是比较难的。

所以推进新型城镇化发展政策的落地，也可以预期：估计以后农村也会拆一拆，给点补偿，虽然不多，但是在城市买个房安个家基本没啥问题。

第二，城市发展，构建房地产发展新模式

什么是新模式？比如“三大工程”、“科学编制住房发展规划”、“完善商品房相关基础制度”。在这个新模式当中，有两个都涉及到了拆迁，一个是城市更新行动，另一个是城中村改造。

也就是说，这一次拆迁并没有动用大规模化，而是采取的大中小城市协调发展，而且还重点提到要让县城成为新型城镇化的重要载体。

这也就意味着，中小城市的发展将紧随其后，其中更新老旧城市和基础设施将是必不可少的一环。

这一次又大搞拆迁，钱从哪里来？

从相关的消息来看，今年已经打算发行3.9万亿地方专项债，加上去年底发行的10000亿特别国债，前前后后加起来可以用到的钱，大概有9.46万亿。

当然，这些钱也不可能全部用在拆迁上面，但是拆迁资金安排应该也会占据一大部分。

比如今年全国28座城市城中村专项借款9200亿，成都62个城中村改造项目就花了1200亿；

关键是这些拆迁不可能马上结束，意味着未来可能还得继续借钱发长期国债，而且这个国债还不计入财政赤字范畴。说白了就是地方债务有限制，所以这一次拆迁的主要大局由国家来掌握。

为啥又搞“拆迁”？

讲到这一次的拆迁，就不得不讲一讲这一轮楼市下调，可以称得上是前所未有，房子不好卖，库存压力太大，价格还出现了持续下降，这样的状况不仅让炒房客群体头疼，同时也拖累了经济。

而此时推出拆迁，不仅可以帮助我们清除一些旧房子，同时也能刺激大家对购房的需求。

而且从地方拆迁来看，很多地方拆了房子以后，并不意味着马上要建楼，现在很多地方都用房票或者现金的方式去买那些已经建好的房子，足以说明重点还是在考虑先把市场上没有卖掉的房子先处理掉。

那么，哪些房子会优先拆除呢？

目前来看，主要有几种情况，

①属于国家、省市等民生项目、基础设施范围内的；

②处在国民经济和社会发展等重点确定的功能片区范围内的；

③先进制造园区、重大产业项目范围内的房子；

④2000年前建造的老式预制板房。

⑤存在诸多安全或消防隐患的房子。

还有一些就是县城老城区里的房子。

按照以往的经验，拆迁一般都会先从几个城市开始试点，然后在资金支持的情况下，再逐步扩大城市。

总之，只要是产业升级，“阵痛”就不可避免，但是这种阵痛不可能一直持续下去，只是暂时性的，等到结构性调整完成，咱们就不会对房地产市场如此依赖，届时在政策利好支持下，相信每个人都能拥有自己的家。

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