今年起，拆二代变为“改二代”拆不起的老房子统统“这样”处理

今年起，拆二代变为“改二代”拆不起的老房子统统“这样”处理

拆二代，一个堪比“富二代”的身份，一栋房子的拆迁，可以让居住在里面的家庭越过奋斗的阶段，凭借补偿金完全可以在当地走向人生巅峰，但是拆迁并不是轻易就会发生在自己身上的，关键还得看“机会”，赶上国家征收的好时机，即使看似“一文”不值的深山，其身价也会飙升几百倍。然而全国依旧还有很多老房子并没有处于拆迁行列中，如果拆迁是一个致富渠道，或许人们都可以不用工作了，只需要多建房子让它变成老房子，从今年起，所谓的拆二代即将全面“消失”了。

2019年，越秀区发布《关于征收国有土地房屋的决定》，根据《决定》中的补偿方案，最高住宅货币补偿价格接近5万元/平方米，包含征收奖励、搬迁时限奖励、货币补偿临时安置补助费等，其中框架结构补偿标准最高，为4万元/平方米，砖木结构最低，但也达到了3.75万元/平方米，因为大多数房子是民房，每户家庭的拆迁费用基本都超过500万。

同理，耕地的征收费用同样不低，特别是生活在农村的大户人家，地多的家庭往往比房子大的家庭赔偿还多，例如贵州最新征收补偿新标准中，分为耕地和基本农田两类，菜田的补偿标准最高为15.6万元/亩，最低的旱田补偿标准为5万元/亩，此外还有一个特殊的赔偿机制：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，比如鱼塘、养殖场等，若一个养殖场年产值达到200万元，那么单单这块地就可以享受到1200万-2000万之间的赔偿额，所以在小城市中也时常看到拆迁费用上千万的现象。

不过像土地征收、大城市城中村类的巨额拆迁款终究只是少数，随着过去几年全国范围了大幅度开展拆迁工作，如今还能获得巨额拆迁款的家庭越来越少了，并且拆迁范围也正逐步收缩，根据2017年国务院常务会议的“三年棚改攻坚计划”提出，从2018年到2020年要再额外增加1500万套棚户区，实现到2020年兑现1亿人棚户区和城中村改造目标，原因就在于，2015年到2020年本计划改造1700万套，而在2015年到2017年间已提前完成了5年目标，3年内超额完成了1800万套，其实此时继续增加的棚改数量，已经对财政、房地产的市场经济影响产生影响了。

根据国家统计局数据显示，棚改投入最多的三年里共投资近五万亿元，主要集中在2015年-2017年，然而在2020年里，棚改计划已经达到“收尾”时期，全年计划棚改仅为300万户。

很现实的一个问题：多年来为快速推进棚改工作，棚改货币安置比例越发提高，从最初的9%达到超过50%,甚至部分城市达到70%，资金大量投入到棚改事业中，势必会带来地方财政压力，中原地产研究中心张大伟曾坦言，严重依赖货币化安置，容易短期内造成大量购房需求，在部分城市库存不足的情况下，极易增大买房者对楼市的紧张情绪，换而言之，也就大批量的资金注入老百姓手中，房价无法避免快速增长的局面。

此外，大量的棚改政策也为楼市释放了更多“利好”信号，使得棚改一旦收紧，库存反而继续保持提高，这就直接导致开发商因为库存在短时间内无法第一时间消化，进而影响到开发商拿地开发楼盘的进程，并且随着房价的快速增长，棚改的拆迁补偿标准出现水涨船高的局面，最终导致开发商房子不能如期卖出，也就不能再继续拿地开发，房企拿地速度放缓，拆迁户的拆迁款便迟迟难以到位，最终形成“恶性循环”！

此前，国务院印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，意见明确规定，五年内要全面完成2000年前建设的老旧小区改造，据统计共计17万个小区，而今年新开工的小区为3.9万个，涉及700万户家庭，那么老房子到底是怎么处理的呢？石家庄的老旧小区改造就非常具有借鉴意义：

1、财政投入资金除了用于保障道路、绿化、排水、消防等基础设施，还要用于水、电、气、暖等改造，并且还要为老旧小区提供每部最高5万元的加装电梯补助支持。

2、明确改造前，改造方案需通过小区居民同意票数至少80%以上方可施工。

3、改造施工的过程中，坚持“问计于民”，选举居民代表参与施工监督和安全管理。

4、改造后还需开展小区居民满意度测评调查，达到80%以上的满意度，才能够进行竣工验收，未达到80%的，需根据居民意愿进行改造提升，直至达到80%以上满意度为止。

由此可见，按照这样的工作思路开展老小区改造工作，想必是最符合“民意”的举措了，直接将居民最关心、最直接、最现实的诉求纳入到改造内容中来，这样的改造方案又何愁得不到老百姓的认可呢？

其实从全国老旧小区的价值来看，按照过去的棚改项目执行，业主们并没有太多实质性的好处，由于老小区的产权面积和建筑面积普遍较低，大部分属于单位分发的房子，即使是拆迁，也不能获得太多的赔偿金额，不过经过一番改造后的老房子，业主们却更有福了：

一方面，经由国家主导的老旧小区改造，基本不需要业主们再掏一分钱，小区内老化的设施设备便焕然一新，特别是顶楼防水处理、过道整改处理、小区内停车场翻新，加装路灯等方面，都会给小区的整体形象加分，未来这些小区房子增值已成为板上钉钉的事实。

另一方面，改造后的生活环境得以质的改变，过去老旧小区最“头疼”的问题当属环境和无电梯，而经过改造后，许多小区电梯得以加装，小区环境得以改善，无论是小区的整体形象还是居住便捷度，其性价比都不输于周边的一般电梯房，在拆不起、赔不高的局面下，将小区改一改，居住在里面的“老人们”其实已经很知足了。

来源：临律-今年起，拆二代变为“改二代”拆不起的老房子统统“这样”处理，