2022年海南省收回闲置土地补偿标准来了收回程序是怎样的，海南收回3.1万亩住宅用地:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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2022年海南省收回闲置土地补偿标准来了收回程序是怎样的，海南收回3.1万亩住宅用地

更新时间:2024-12-23 09:36 发布:2024-10-31 14:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2022年海南省收回闲置土地补偿标准来了收回程序是怎样的,在海南省因生态环境保护、基础设施和公共服务项目建设、军事管制等公共利益需要导致土地无法继续开发利用造成土地闲置政府会采取有偿收回方式处置。那么2022年海南省收回闲置土地补偿标准是多

2022年海南省收回闲置土地补偿标准来了收回程序是怎样的，海南收回3.1万亩住宅用地

在海南省因生态环境保护、基础设施和公共服务项目建设、军事管制等公共利益需要导致土地无法继续开发利用造成土地闲置政府会采取有偿收回方式处置。那么2022年海南省收回闲置土地补偿标准是多少收回程序是怎样的下面由圣运律所小编为大家详细介绍一下。

一、2022年海南省收回闲置土地补偿标准是多少

根据2022年5月6日海南省自然资源和规划厅印发的《海南省因公共利益收回闲置土地补偿标准试行》收回闲置土地补偿标准由土地取得成本和土地增值收益补偿两部分构成。其中

1、土地取得成本

指土地使用权人取得该宗土地时实际支付的价款包括土地出让金土地合法转让价款和其他合法合理直接投入。《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》印发施行前2022年1月1日前经市场主体变更登记依法股权转让的土地价款可视为土地合法转让价款2022年1月1日含后经市场主体变更登记依法股权转让的土地价款不可视为土地合法转让价款。

2、土地增值收益补偿

由土地市场评估价格减去土地取得成本后计算得出。土地增值收益补偿按五级累进计算具体标准如下

1土地增值收益未超过取得成本0.5倍含的部分按照土地增值收益的70%补偿。

2土地增值收益超过取得成本0.5倍未超过1倍含的部分按照土地增值收益的60%补偿。

3土地增值收益超过取得成本1倍未超过2倍含的部分按照土地增值收益的50%补偿。

4土地增值收益超过取得成本2倍未超过5倍含的部分按照土地增值收益的40%补偿。

5土地增值收益超过取得成本5倍的部分按照土地增值收益的30%补偿。

二、2022年海南省闲置土地收回程序是怎样的

1、调查认定相关部门开展闲置土地调查核实对公共利益原因进行审核认定。

2、协商与收回相关部门与土地使用权人就收回范围、补偿标准、收回方式等进行协商。经协商达成一致的由相关部门拟定闲置土地处置方案双方根据处置方案签订有偿收回协议。

3、开展评估由具有相应资质的评估机构对土地进行评估。

4、支付补偿政府有偿收回闲置土地并支付补偿。