1985年后自建无产权房遭遇征收，能否获得补偿，1985年后自建无产权房遭遇征收,能否获得补偿金

1985年后自建无产权房遭遇征收，能否获得补偿

作者：北京圣运律师事务所

【案件回放】

2016年5月，南昌市青云谱区因旧城改造启动征收程序，陈某位于此区的房屋被列入征收范围。根据《房屋所有权证》，陈某房屋总建筑面积为288.09平方米，但区政府仅同意对其中161.53平方米给予补偿。陈某为配合工作，先行进行了无争议部分的补偿结算，但双方对剩余126.56平方米的自搭房屋建筑面积的补偿未达成一致。

2017年8月，区政府在未达成补偿协议的情况下，非法拆除了这126.56平方米的房屋。陈某认为该面积已经过南昌市房管局登记认定，应予以补偿。区政府的行为违反了相关法规，损害了其合法权益。因此，诉至法院，请求确认区政府强拆行为违法并赔偿财产损失。

区政府辩称，已按政策、法律与陈某签订补偿协议，并足额支付补偿款，合法拆除了已征收、所有权归国有的房屋。

【圣运律师论法】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

区政府具有负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的行政职权。本案中，区政府仅就《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积、1983年自搭房屋建筑面积共计161.53平方米与陈某签订补偿协议，在未对陈某涉征1987年、1988年、1990年自搭房屋建筑面积共计126.56平方米进行处理的情况下，将其房屋整体拆除存在不妥。区政府无正当理由逾期向法院提交证据，根据《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第二十六条第二款的规定，应当认定被诉具体行政行为没有证据、依据。综上，陈某的诉讼请求于法有据，予以支持。

【圣运律师提醒】

无产权证的房屋不能一刀切，不能被认定为违法建筑，应先进行合法的调查及认定才行，同时也应按照相关规定给予合法的补偿。行政机关实施房屋征收应先补偿，再搬迁。

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