买房补面积差价有哪些猫腻，买房补面积差价按什么价格算

买房等到交房的时候其出现面积差的情况是较为常见的当然在处理这些问题的时候并不是简单的多退少补就能解决的这其中也是暗藏一些猫腻在的。下面圣运律所小编就来说说买房补面积差价有哪些猫腻

一、买房补面积差价有猫腻

1、补足购房差价

很多购房者交房的时候都需要补齐购房差价而且这个差价动则大几千上万元。一般开发商最终提供的房屋面积总是大于合同购房面积的0.6%但是又会小于合同购房面积的3%。

2、总大于0.6%

《商品房买卖合同》中的第四条是约定计价方式和价款的其中就有说明面积计算方式以及涉及到面积和房价纠纷时的约定处理方式。经过实际测量如果实际套内面积和合同签订的套内面积相比多出的面积超过了0.6%需要购房者按照单价补足超出部分的房款。

3、总小于3%

若经过实测实际套内面积和合同签订的套内面积相比更少了依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定如果差额面积超过了3%购房者可以有权要求房产开发商双倍返还多交的房款和利息。

二、交房面积误差如何处理

交房面积误差在实际当中是常有的事对发生面积误差的处理方法我国相关法律对此做了相关规定。

根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的按以下原则处理

1、面积误差比绝对值在3%以内含3%的据实结算房价款

2、面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。

①买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。

②买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。

③产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

④绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

想必大家看了上文对于买房补面积差价有哪些猫腻的内容有了一个初步的了解。有猫腻就意味着存在一定的陷阱一定要及时处理避免被坑希望本文能给大家带来帮助。

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文章来源参考：【头条】买房补面积差价有哪些猫腻，买房补面积差价按什么价格算

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文章编辑：鲁小浩
内容审核：李轩教授

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