北京严查个人经营性贷款违规流入房市银行信贷为何会流入房市，北京严查经营贷流入房地产

个人经营性贷款流入房市的情况其实并不算少见。但这种操作归根究底是违法的，在2021年3月23日北京银保监局对其进行了规范整治。那么，北京严查个人经营性贷款违规流入房市是怎么回事呢？下面圣运律所小编就来说说吧。

一、北京严查个人经营性贷款违规流入房市

从北京银保监局了解到，针对北京地区房价持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入房市舆情，北京银保监局迅速行动，会同相关部门及时采取部署全面自查、开展专项核查、出台专门制度等系列强监管措施，坚决落实中央“房住不炒”精神，维护首都房地产市场平稳健康发展。

按照监管要求，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。目前，相关银行正在全力推进整改工作。北京银保监局要求：一是切实加快整改进度，对未结清业务实施名单制管理；二是严格落实内部问责；三是认真对照《北京银保监局、人民银行营业管理部关于加强个人经营性贷款管理严防信贷资金违规流入房地产市场的通知》，对内部制度、机制流程进行修订完善；四是全面加强授信业务管理、内部员工管理以及合作中介机构管理。

在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。目前北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。后续，将根据调查取证结果，对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。北京银保监局表示，还将会同市相关部门研究建立针对不法中介和违规借款人的联合惩戒机制，切实提高公众法律合规意识，坚决维护首都房地产市场秩序。

二、银行信贷为什么会流入房市？

从个人角度来说，房价、房租上涨是直接原因。无论是用于居住还是投资，很多人对房地产都有较强的需求。特别是某些地方的工资上涨速度慢于房价上涨速度，消费贷、首付贷等杠杆产品就成了人们提前消费、杠杆投资的重要工具。

从银行的角度来说，住房类贷款具有风险低、利润高的特点，是完成银行贷款指标进而赚取利差的重要手段之一。

但从根本上来讲，资本在行业之间的流动原因在于行业之间不平衡，进一步体现为行业之间资本回报率或者说利润率的差别。房地产作为很多地方的支柱产业，在过去20年间快速成长，并保持高利润，这自然使得资本源源不断地流入该行业。

在实际操作中，往往很难对资金用途作实质性审查，有些地方银行等金融机构也没有意愿作实质性审查，只要借款人具备相关的手续证件，资金流向往往很难做到真正监控。

所以说，要根治信贷资金违规流入房地产市场的乱象，还是要坚持“房住不炒”定位不动摇，尽快实施促进房地产平稳健康发展的长效机制，让投资和投机炒房都无利可图，这样才可能阻止资本脱实向虚，从根本上防控好金融风险。

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