农村“四荒”使用权交易，这几点必须注意，四荒土地使用权

农村“四荒”使用权猪农村产权交易的主要品种之一，具体包括农村集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权。近年来国家一直比较支持四荒地的开发利用，这也使得四荒使用权交易增多。那么农村“四荒”使用权交易，需要注意什么呢？

1、对“四荒”土地进行承包，可以采取哪些方式？

“四荒”地承包可以采用以下两种方法：

（1）直接通过招标、拍卖、公开协商的方式承包。采用承包方式时要将承包的方法、程序和承包过程向群众公开，做到公开、公平、公正。

（2）将“四荒”地的承包经营权折股分配后承包。其中，实行承包经营的，本集体经济组织成员以其土地承包经营权的折股，分享承包费等收益；实行股份合作制经营的，本集体经济组织成员从经营收益中获得股份分红。

按照国家有关规定，“四荒”地使用权承包、租赁或拍卖的期限，最长不超过50年。而在此之前已经按照国家有关精神和地方人民政府的有关规定确定的承包期仍然有效。

2、“四荒”土地承包经营权转让，是否必须经过发包方同意？

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条的规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”

对于以其他方式承包的“四荒”土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，在转让承包经营权时，无须经过发包方同意。

3、农村“四荒”使用权交易方式有哪些？

流转交易中心可以采取网络竞价、现场竞价、招标等竞价方式、协议方式以及法律、法规规定的其他方式组织交易。

另外，在流转交易中心进行的农村产权流转交易过程中发生纠纷的，当事人应依法解决，可以通过协商解决，也可以请求乡（镇）政府（街道办事处）、农村集体经济组织（村民委员会）等调解解决，当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以依据双方合同约定申请仲裁或依法向法院提起诉讼。

总的来讲，根据目前农村产权交易政策，四荒地使用权交易时需要经过当地农村产权交易中心操作，以保障村集体的利益。

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文章来源参考：【头条】农村“四荒”使用权交易，这几点必须注意，四荒土地使用权

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