宅基地确权后，原来的宅基地证还有用吗，宅基地确权原来的宅基地使用证还有用吗:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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宅基地确权后，原来的宅基地证还有用吗，宅基地确权原来的宅基地使用证还有用吗

更新时间:2024-12-29 11:37 发布:2024-11-08 17:02 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地确权后，原来的宅基地证还有用吗,农村宅基地确权对于农民来说是一件好事，这意味着自家的房产权益有了进一步的法律保障。我们知道此次宅基地确权以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件

宅基地确权后，原来的宅基地证还有用吗，宅基地确权原来的宅基地使用证还有用吗

农村宅基地确权对于农民来说是一件好事，这意味着自家的房产权益有了进一步的法律保障。我们知道此次宅基地确权以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。那么宅基地确权后，原来的宅基地证还有用吗？

1、宅基地确权后宅基地证还有用吗？

《不动产登记暂行条例》第三十三条规定，“本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定，“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书”。

坚持“不变不换”是不动产登记法律制度的要求，是对原有登记成果的尊重和延续，也是保持工作稳定性和连续性的需要。因此，已分别颁发宅基地、集体建设用地使用权证书和房屋所有权证书的，遵循“不变不换”原则，原证书仍合法有效。

2、换发不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证面积不一致，如何处理？

换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证记载面积不一致的，应当以精度高的测量方法测得的面积为准。运用同种测量方法测量，属于精度误差范围内的，以原房屋所有权证记载面积为准。对于房屋翻建后造成面积不一致的，当事人应当提供翻建房屋的规划许可等材料，申请变更登记。

3、换发房地一体不动产权证书时，宅基地测量面积与原登记面积不一致的，如何处理？

换发房地一体不动产权证书时，宅基地测量面积与原登记面积不一致的，应当区分不同情形进行处理：

（1）对于宅基地界址未发生变化，属于测量方法造成面积不一致的，以精度高的测量方法测得面积登记。

（2）因非法超占宅基地导致测量面积大于原登记面积的，应以原登记面积为准，超占面积按照本问答第35条办理。