私房动迁算哪部分遗产，私房动迁算哪部分遗产税:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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私房动迁算哪部分遗产，私房动迁算哪部分遗产税

更新时间:2024-12-27 03:26 发布:2024-11-08 17:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：私房动迁算哪部分遗产,在对土地进行规划、管理时，国家因多方面的需要，需要对土地上的建筑物进行拆除，如果是私人居住的房屋，那么在拆除时就需要进行一定的补偿，就是所谓的拆迁款，这也因此诞生出很多的“拆二代”。那私房动迁算哪部分遗产？非居住房屋拆

私房动迁算哪部分遗产，私房动迁算哪部分遗产税

在对土地进行规划、管理时，国家因多方面的需要，需要对土地上的建筑物进行拆除，如果是私人居住的房屋，那么在拆除时就需要进行一定的补偿，就是所谓的拆迁款，这也因此诞生出很多的“拆二代”。那私房动迁算哪部分遗产？非居住房屋拆迁怎么补偿呢？

一、私房动迁算哪部分遗产

私房动迁中的拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费、搬家补偿费、设备迁移费、过度期内的临时安置补助费等。其中私房动迁而获得的作价补偿款，货币安置奖励费、使用权补偿款的部分可以算遗产；而私房动迁补助费是对房屋居住人的奖励和补助，不属于遗产的范围，这部分费用是属于房屋实际居住人的，比如房主将房屋出租，但租期未到，房子却面临拆迁，此时拆迁所得的私房动迁补助费这是租客所有，不能算作房主的遗产。

二、非居住房屋拆迁怎么补偿

拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

除此之外，还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

三、拆迁补偿应如何分配

1、国有土地建房拆迁

如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（如果户口登记在册的人数为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。

2、私房拆迁

私有房屋被拆除后得到的补偿款应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。