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宅基地确权之后，农户有使用权年限要求吗，宅基地确权之后,农户有使用权年限要求吗为什么

更新时间:2024-12-22 15:20 发布:2024-11-13 15:02 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地确权之后，农户有使用权年限要求吗,农村宅基地是指农村农户或是个人占有集体所有土地，并以此作为自己的住宅基地的土地。这几年来，国家在全国范围内陆续开展了农村宅基地确权工作，以更好地保障农民的宅基地权益。那么宅基地确权之后，农户有使用权年

宅基地确权之后，农户有使用权年限要求吗，宅基地确权之后,农户有使用权年限要求吗为什么

农村宅基地是指农村农户或是个人占有集体所有土地，并以此作为自己的住宅基地的土地。这几年来，国家在全国范围内陆续开展了农村宅基地确权工作，以更好地保障农民的宅基地权益。那么宅基地确权之后，农户有使用权年限要求吗？

一、宅基地确权之后，农户有使用权年限要求吗？

依照我国法律规定，农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用权是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同，这种使用权行使年限也不相同。

农村宅基地被分为两种情况：一种宅基地是国有土地上的宅基地，这种宅基地有使用年限限制，法律规定其使用年限不得超过七十年。

另外一种是集体土地上的宅基地使用权，法律规定这种宅基地使用权没有时间限制。宅基地的使用权不等于所有权，宅基地的所有权归国家和集体所有。

不过值得注意的是，按照政策规定，农民分户后才能向村集体申请宅基地，宅基地审批后，在准备动工修建房屋前，还要进行建房审批，村民只有获得《乡村建设规划许可证》后才能正式建房。《乡村建设规划许可证》是有一定的期限的，使用期限是两年，从发放后开始计算，如果这两年内农民没有修建房屋的话，那么按照规定，宅基地也将会被村集体收回。

二、宅基地确权对农民有啥好处？

1、遇到宅基地退出或拆迁计算补偿时有正确的依据

宅基地使用权的确权，将明确各家各户宅基地的四至尺寸和面积大小，并登记发证。遇到国家拆迁时，计算补偿就有了明确的依据。即使家里人长期不在家，也不用太过担心，因为根据房屋产权证和宅基地使用权证就可以简单计算出来补偿金额。

2、后可以进行房产抵押贷款

有了房屋产权证，农民在遇到急事急需用钱时，就可以向银行做抵押贷款，避免了向社会上一些高利贷黑中介贷款的风险。

3、避免房屋土地纠纷

现实中，农村很多地区宅基地手续并不完善，要么只有宅基证，没有房屋所有权证，要么两者都没有，此次确权也是为了明确宅基地的权属关系，解决相关纠纷。