22宗住宅用地总建面169万㎡丰台区6个城中村改造项目规划方案公示

22宗住宅用地总建面169万㎡丰台区6个城中村改造项目规划方案公示

近日，丰台区住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会丰台分局陆续公示了6个城中村改造项目规划方案，共涉及22宗住宅用地，总用地面积70.21公顷，总建筑规模169.06万㎡。

01 丰台南苑湿地城中村改造项目

规划地块位于丰台区南苑森林湿地公园，规划用地面积约18.33公顷，规划地上建筑规模约35.2万㎡。其中，FT00-2302-0001地块为R2二类居住用地，用地面积6.17公顷，建筑规模12.65万㎡；FT00-2301-0001、FT00-2303-0001、FT00-2304-0001三个地块共12.16公顷，为B4综合性商业金融服务业用地，建筑面积22.55万㎡。

项目中的住宅地块位于南四环中路南侧、京开高速东侧，距离地铁19号线新发地站、新发地长途客运站直线距离约800多米，交通便利。地块毗邻槐新公园，周边3公里内还有海子公园、南苑森林湿地公园、北京世界花卉大观园、万达广场、丰台大悦春风里，生态配套良好、商业配套成熟。

地块周边在售项目有京投发展·森与天成（成交均价约76299元/㎡）、建发·璟院（成交均价约79692元/㎡）、中海公园里（成交均价约63135元/㎡）。

02 丰台站前城中村改造项目

规划地块位于丰台区丰台站前及周边地区，规划用地面积约29.13公顷，规划地上建筑规模约64.28万㎡。其中，FT00-1514-0008、FT00-1514-0016、FT00-1514-0027、FT00-1514-0028为R2二类居住用地，用地面积4.95公顷，建筑规模12.12万㎡。此外，项目还包括总用地面积为7.12公顷的G1公园绿地、8.77公顷的F3其他类多功能用地、3.58公顷的B商业服务业设施用地、3.08公顷的B4综合性商业金融服务业用地等。

项目地块位于北京丰台站附近、三环与四环之间，并且有多条地铁线经过—9号线、10号线、16号线，距离地铁丰台站、丰台南站直线距离都在1公里内，交通非常便利。项目内规划有7.12公顷的公园绿地，周边还有丰台科技园生态主题公园，生态环境良好。此外，周边还有首都经贸大学、首都医科大学附属北京天坛医院、解放军总医院第五医学中心等，生活配套成熟。

周边在售项目有懋源·煜泽台（成交均价约104640元/㎡）、君礼著（成交均价约103124元/㎡）、北京瑞府（成交均价约99058元/㎡）。

03 丰台桥南城中村改造项目

项目位于丰台区丰台街道、五里店街道，规划用地面积约14.04公顷，规划地上建筑规模约20.16万㎡。其中，FT00-1507-9001、FT00-1513-9001、FT00-1513-9003为R2二类居住用地，用地面积8.38公顷，建筑规模18.42万㎡。此外，项目还包括总用地面积为2.73公顷的G1公园绿地、0.4公顷的A334托幼用地、1.51公顷的A332小学用地、0.21公顷的A1行政办公用地等。

前泥洼地块位于丰台站以北，东西有2条地铁站经过，与9号线丰台东大街站、10号线泥洼站直线距离500米以内。地块容积率1.1、控高45米，可建低密洋房、小高层，做改善项目。

向阳社区、新华街七里、建国街、新华街二里高庄子平房区地块距离丰台南路站直线距离约300多米，规划了2宗居住用地、1宗托幼用地、1宗小学用地。周边还有丰台第二小学、首都经贸附属中学、丰台科技园生态主题公园。

04 丰台卢沟桥地区城中村改造项目

项目位于丰台区卢沟桥街道，规划用地面积约20.08公顷，规划地上建筑规模约40.09万㎡。其中，FT00-1601-0001、FT00-1602-0002、FT00-2503-0002、FT00-2504-0001为R2二类居住用地，用地面积13.9公顷，建筑规模34.37万㎡。此外，项目还包括总用地面积为4.51公顷的A331中学用地、0.5公顷的B23研发设计用地等。

项目地块比较分散，近14号线郭庄子站，区域内生态资源丰富，近北京园博园、北京冬奥公园、天元公园、绿源公园等。

05 丰台西南郊冷库及周边城中村改造项目

项目位于丰台区西南郊冷库及周边地区，规划用地面积约28.21公顷，规划地上建筑规模约18.34万㎡。其中，FT00-2404-0002、FT00-2404-0005为R2二类居住用地，用地面积6.58公顷，建筑规模16.59万㎡。此外，项目还包括总用地面积为2.42公顷的G1公园用地、0.46公顷的A5医疗卫生用地、1.5公顷的A332小学用地、7.64公顷G4生态景观用地、7.11公顷的G2防护绿地、2.5公顷的T1铁路用地。

地块位于南三环以内，北京瑞府（成交均价约99058元/㎡）东侧，距离地铁东管头南站直线距离约1.3公里。项目内规划2.42公顷的公园用地和7.64公顷生态景观用地，生态环境良好。

06 丰台花乡中部组团城中村改造项目

项目位于丰台区玉泉营街道、新村街道、花乡街道，规划用地面积约40.64公顷，规划地上建筑规模约88.74万㎡。其中，FT00-1521-0003、FT00-2405-0002、FT00-2405-0003、FT00-2405-0004、FT00-2406-0001、FT00-2406-0002、FT00-2406-0004、FT00-2406-0005为R2二类居住用地，用地面积30.23公顷，建筑规模74.91万㎡。此外，项目还包括总用地面积为0.75公顷的G1公园用地、0.81公顷的A334托幼用地、2.03公顷的A61机构养老设施用地、1.7公顷的A331中学用地、1.5公顷的A332小学用地等。

项目位于南三环与南四环之间，周边有9号线、10号线、16号线、房山线，距离首都经贸大学、首都医科大学附属医院北京天坛医院直线距离在3公里内，配套成熟。（克而瑞）

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文章来源:克而瑞

来源：头条-22宗住宅用地总建面169万㎡丰台区6个城中村改造项目规划方案公示，