原创 计划征拆6万户南宁2022年10大旧改曝光谁又要“一拆暴富”了

原创 计划征拆6万户南宁2022年10大旧改曝光谁又要“一拆暴富”了

近几年，南宁新城区的发展日新月异，很多老城区的改造工作也进行得如火如荼。

2022年第一个季度已经过去，在短短四个月里，南宁多个旧改项目有了新进展。

旧改少不了拆迁，拆迁就会有赔偿。看来南宁又要多一批即将暴富的拆迁户了，快来看看有没有拆到你家咧？

青 秀 区

往年，青秀区旧改的消息并不多，主要是以老旧小区的改造为主。不过2022年第一季度，青秀区接连曝出两个大体量旧改的大单，一个是新竹、建政片区，另一个涉及五合大学城！

还有一个项目，牵动无数吃货的心，那就是——中山路旧改！大家还能不能好好逛吃逛吃呢？往下看。

请调转手机方向观看

▲青秀区旧改地图

01

中山路要全拆？！

在南宁，有这么一条路，对老南宁来说充满回忆，对外地人来说是打卡圣地。它就是中山路。

马蹄糕、假蒌夹、炸昆虫、蜜汁排骨、糖水、卷筒粉、粉饺、豆浆油条、撩螺、酸嘢、凉茶、炒粉炒面，还有各类烧烤……大家总会在这条街上找到满足自己味蕾的食物。

南宁人、外地人对中山路的情感可能不尽相同，但是值得肯定的是，大家都在期待一个更好的中山路。

▲中山路| 南宁生活志

人生在世，吃喝二字。最近关于中山路旧改的消息一个接着一个。中山路难道真的要拆了吗？这个问题肯定牵动着每一个吃货的心

从今年2月份开始，青秀区住建局就开始就中山路的征收发布公告。经过意见征集和两次补充公告，初步确定中山路的房屋征收范围为：

中山路：172、176、178、188、190、231、233、235、244、246、248、257、257-1、257-2、257-3、257-4、257-5、257-6、257-7、257-8、257-9、257-10、257-11、257-12、257-13号、257-14、257-15、257-16、256号（市工行宿舍）；

注：中山路257号1栋1单元：101号房、102号房、201号房、202号房、301号房、302号房、401号房、402号房、501号房、502号房、601号房、602号房；

中山路257号1栋2单元：101号房、102号房、201房、202号房、301号房、302号房、401号房、402号房、501号房、502号房、601号房、602号房；

中山路257号2栋独单元：101号房、102号房、103号房、104号房、105号房、201号房、202号房、203号房、204号房、301号房、302号房、303号房、304号房、401号房、402号房、403号房、404号房；

以上细化门牌列入征收范围。

共和路:1、1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、2、4、21、23、25、27、29、35、39、44、45、46、47（市工行宿舍）、50、52号；

民族路：13-1、32、36、37、38、39、40、41、69、71、73号；

南环路：55、33号。

改造改善范围为：

中山路：180、182、183、184、185、186、187、188、194、216、218、220、196、198、200、201、202、203、204、206、208、210、212、214、226、226-2、228、232、237、238、239、240、241、242、243、244、245、247、249、251、257（中山路小学宿舍）；

共和路：32、34、36、37、38、40、41、43、46、48、50、52号；

民族路：15、15-1、17、21、21-1、23、25、26、27、28、28-1、35、40、44、44-1、44-2、44-4号（邕江宾馆宿舍）；

民族路东一里：15、16-1号；

明德街：51、57号；

明德街西一里：1、3、7、13、15号；

南环路：67、69（雨水泵站）、69号（南宁市自来水安装服务公司）。

看不懂复杂的门牌号？没关系！小圈根据文件整理出了大致的旧改范围↓↓↓

▲中山路旧改大致范围

从目前青秀区住建发布的公告来看，中山路旧改（第一批）有房屋征收和改造改善两个部分，并不是范围内的建筑全部拆除。

不过，在5月7日，《关于中山路历史文化街区保护修缮PPP项目（第二批）国有土地上房屋征收预公告》发布。第二批房屋拟征收范围中包括了大部分第一批改造改善的建筑：

中山路：174、178-2、180、180-2、182、184、186、188-1、188-2、188-3、188-4、188-5、188-6、188-7、188-8、188-9、188-10、194、196、198、200、202、204、206、208、210、212、214、216、218、220、222、224、226、226-2、228、230、232、234、236、238、240、242、250、252、254、256、256-1、256-2、256-3、237、237-1、237-2、237-3、237-4、237-5、239、241、243、245、247、247-1、247-2、249、251、253、255号；

共和路:2-1、2-2、22、24、26、28、28-1、30、32、34、36、38、40、42、48、52-1、3、5、7、9、11、13、15、17、19、29-2、29-3、31、33、33-1、33-2、33-3、33-4、35-1、37、37-1、39-1、41、43、47-1、47-2、47-3号；

民族路：28、28-1、30、34、42、44、44-1、44-2、44-11、54、54-1、11、15、15-1、17、19、21、21-1、23、23-1、25、27、29、29-1、31、33、35、41-1、41-2、41-3、43、43-1、43-2、45、47、47-1、49、49-1、59、61、63、65、67、75号；

南环路：53、63、65、67、69（雨水泵站）、69号（南宁市自来水安装服务公司）。

民族路东一里：15、16、16-1号；

明德街：47、47-1、49、51、53、55、57号；

明德街西一里：1、3、5、7、9、11、13、13-1、15号；

中山路东一里：1、2、3号。

简单点说就是，本来第一批准备不拆的建筑，有很大一部分在第二批的拟拆迁范围内。所以，除了少数建筑外，例如中山路257号（中山路小学宿舍），大部分建筑还是要拆的。

其中，中山路美食街主街绝大部分都在征收范围内，大家熟悉的阿光豆浆油条、梁记卷筒粉、红姐牛杂等等美食店都要随着旧改的开始搬店。

对于中山路要拆了，店要往哪搬的问题，很多老板都还没想好。

“说是要全拆，不知道以后还能不能迁回来。但是也不能一直等住它建啊，另找个地方过渡几年咧！”

“还没想好搬到哪里，应该还会找附近的商铺撑住，理想的就是七星路、南国街、共和路、三街两巷。”

“说要拆很多年了，现在都在等一个最后的通知，最快也要到9月份了，其实谁都不想走的捏！”

▲中山路| 南宁生活志

舍不得中山路的吃货们也不要太沮丧，旧改之后中山路夜市还是会在的！

5月20日，南宁威宁集团官微发推文称，威宁房地产和中建八局联合中标中山路历史文化街区保护修缮PPP项目，并且曝光了中山路旧改的效果图。从效果图中可以看出，中山路旧改核心区域为矮城建筑，夜市依旧有所保留。

之前因为中山路即将拆迁而担心失去美食街的朋友可以放心了，以后还是可以在中山路逛吃逛吃逛吃

02

新竹、建政旧改学区会变吗？

在南宁的美食地图中，除了盛名在外的中山路，建政路、东葛路也是吃货心中的觅食圣地。

不过，貌似今年的旧改专门跟着南宁人的舌尖走。继中山路旧改之后，新竹、建政片区也要旧改了。

1月24日，青秀区政府发布公告，青秀区新竹、建政片区旧城改造前期工作合作单位为广西华茂投资有限公司。

▲公告| 青秀区政府采购网

通过股权渗透图可以看出，这家公司背后的大佬是大华集团。这个开发商大家应该很陌生，它在南宁楼市也算个新面孔。2020年8月，大华首次在南宁拿地，摘下仙葫66亩低密地块，也就是现在的大华语山项目。

▲股权渗透图| 天眼查

此次，大华集团中标的新竹、建政片区旧改项目，面积约5300亩，涉及房屋面积约790万㎡。

▲旧改大致范围（仅供参考）| 南宁楼市圈

新竹、建政片区老南宁应该都不陌生。这里临近南湖，主要以广西壮族自治区和南宁市机关单位及其宿舍区为主，还有部分城中村等。在这上班的人，都是爸妈眼里的“铁饭碗”！

新竹、建政片区内，老牌学校云集。十四中（建政校区）、天桃试验学校（东葛校区）、园湖路小学也在旧改范围内，旧改之后学区或有变化。

已经开始动迁工作的大板一区和大板二区也在这个旧改范围内，从招标到拆迁用了8年多时间。这么大体量的新竹、建政片区旧改，又要花多少时间呢？

至于吃货们关心的建政路和东葛路两条美食街都在旧改的边缘地带，不知道会不会影响到吃货们干饭？

现在新竹、建政片区旧改还处于前期调查阶段，一时半会拆不了，后续动态小圈也将持续关注。

03

五合大学城也开始旧改了！

2月18日，青秀区政府采购网发布一则公告：仙葫经济开发区五合社区那窝坡、花里坡片区城中村改造项目，最终由广西荣和企业集团有限责任公司成功中标项目前期工作合作单位。

▲公告| 青秀区政府采购网

从公告来看，项目涉及拟改造范围约2210亩，位于南宁市仙葫经济开发区，五合大道以北、民族大道以南、仙葫大道以东、合兴路（规划）以西范围内，是青秀区近年来体量较大的旧改项目。

▲那窝坡、花里坡片区旧改大致范围

在这个范围内，包含了南宁市师范大学五合校区、广西外国语学院、广西中医药大学仙葫校区、广西警察学院等多所高校。

除了学校之外，周边多为田地和村落，改造的难度相对较低，后期的拆迁工作不会太难。

这个区域内，邕江刚好大转弯，对岸以后还有地标南宁塔，景色非常棒！

兴 宁 区

去年，兴宁区上马了多个大体量的旧改项目，其中鸡村的旧改占了大头。2022年一季度鸡村的旧改又有了新消息！

01

鸡村旧改又来了，这次是539亩！

鸡村，南宁一个奇特的地名。很多外地人听到这个名字都忍俊不禁。

其实在南宁人眼里，鸡村也是魔幻的存在。自从鸡村通了地铁之后，高大上的交通枢纽和周边破败的房屋常常让人产生一种割裂感。进站前是高大上的都市，出站后四周满目荒芜。于是有人把这种魔幻的落差调侃城“进站新加坡，出站叙利亚”。

去年，大唐和招商就分别中标了鸡村五十队和鸡村四六队城中村改造的前期调查合作单位。

今年，鸡村的旧改继续发力。4月21日，南宁住建局公布兴宁区鸡村三九队539亩旧改项目熟化人，中标者为广西荣晋益城市更新产业投资有限责任公司，所需土地熟化资金约12.8亿元。

▲公告| 兴宁区住建局

鸡村三九队旧改项目位于厢竹大道北面，金桥大道以南，西至邕武路、东至兴园路，总改造范围约539.43亩，总建筑面积约 26.4万㎡。

这个范围内包括了一个大型建材市场——快环建材市场。里头像个迷宫一样，各种建材应有尽有，算是南宁比较老的建材市场了，相比起其他高端的建材市场会平价一些，基本上南宁人装修都要去逛一逛。

从配套上看，秀厢和邕武两大城市主干道环绕，地铁3号线也从片区边缘经过，交通便捷。

▲兴宁区旧改地图

比起外部主干道的便捷，鸡村内部的路一直以复杂著称，七拐八弯，一坡过完又一坡，宛如迷宫。见缝插针的楼房布局让村里的道路十分狭窄，小车到这里都得止步。

现在，鸡村的旧改也开始行动了。旧改之后去鸡村，是不是就不会迷路了

西 乡 塘 区

西乡塘作为老城区，有多个大体量的旧改项目在推进中。2022年一季度，关注度很高的水街和中尧路旧改都有了新进展。

▲西乡塘区旧改地图

01

水街继续拆，这105户暴富ing？！

“外地人才去中山路，老南宁都是去水街的！”

比起盛名在外的中山路，南宁人似乎更钟意老水街。

天天生榨米粉、水街远红手榨米粉、老甘粉饺、快意云吞饺子、覃叔牛杂、黄阿婆炒粉虫……说起水街的美食，老南宁能跟你king一天。

12年水街旧改启动，16年石巷口拆除，现在水街的旧改仍然在继续。

5月12日，西乡塘区人民政府门户网站发布《关于水街片区历史文化街区A地块实施房屋征收决定的公告》，也就是说水街A地块的征迁工作正式开始了！

▲公告| 西乡塘人民政府官网

据了解，水街片区历史文化街区A地块位于解放路，房屋征收范围包括：解放路71、73、81号，解放路81号底层三角处13号，项目总占地面积约2666.68㎡（折合约4亩）。

涉及被征收房屋总面积约1.72万㎡，其中住宅房屋面积约0.78万㎡，非住宅房屋面积约0.94万㎡；涉及被征收户105户，其中被征收单位6个，私有产权99户。

有人认识这105户友仔友女的话，请马上抱紧大腿别松手

水街的A地块正准备拆，A1、A2地块也准备要出让了！

5月19日，南宁自然资源局发布了南宁市2022年国有建设使用权公开计划预公告。水街片区旧改项目A1、A2地块拟出让23.89亩土地，用途为城镇住宅、零售商业、商务金融。

土地一出让，水街又有新的项目可以面市了！

▲土地出让预公告|南宁自然资源局

据悉，水街的旧改总共有6个地块，其中A1、A2、A3、A5最终由华润接手。

目前，水街的旧改地块除了上面提到决定征收的A地块（解放路71、73、81号，解放路81号底层三角处13号）之外，已经拆得差不多了，之后土地会陆续出让，希望能够搞快点！

大家可以期待一下新的水街是什么样子！

02

喜大普奔，中尧路旧改终于动了！

说起中尧路，很多住过这里的人都是一脸自豪。这里曾经是南宁的工业重地，汇集了机械厂、制药厂、粮油机械厂和中尧水厂这些赫赫有名的大厂，“中药一条街”更是名震广西。

随着时间的推移，中尧路的房子也已经斑驳破旧。中尧路旧改的消息已经传了很多年，现在终于要开始了！

3月17日，西乡塘住建局发布《关于中尧路片区规划方案征集工作结果的公示》，公布了三家候选人名单。

第一候选人为南宁华润置地北湖房地产有限公司 第二候选人为广西浩瀚房地产开发有限公司 第三候选人为中铁房地产集团（广西）有限公司

也就是说，说了这么久的中尧路旧改终于动起来了，并且大概率是华润操刀！中尧路的友仔友女们期待吗？

▲公告| 西乡塘人民政府官网

江 南 区

2022年一季度，江南的旧改的动静也不小，两个旧改项目都确定了土地熟化人。

▲江南区旧改地图

01

江南人快看，149条背街小巷将改造！

4月15日，南宁市公众资源交易中心发布了江南区城市背街小巷综合整治提升工程（一期），拟对149条城市背街小巷综合整治提升改造，工程分为两个标段招标。

工程（一期）设计1标段，预计共对79条背街小巷进行整治改造，总长度约21.58公里，总面积约122814.7㎡。

▲公告| 南宁市公共资源交易中心

其中，精品型街道4条，分别为位于江南区白沙大道南侧、五一路北侧新屋村、江南区壮锦大道西侧、亭洪路南一里。这4条精品型背街小巷涉及总长度为1.39公里，总建筑面积约为8027.7㎡。

其余75条达标型背街小巷分布在白沙大道北侧、亭洪路北侧、五一路北侧，周边多为城中村、住宅小区等，总长20.19公里，街道宽度为3~10米，拟改造总面积为114787㎡。

工程（一期）设计2标段，共改造70条背街小巷，改造总长度约22.23千米，拟改造总面积为119303.7㎡。

▲公告| 南宁市公共资源交易中心

其中，1条精品型背街小巷宏德街，位于江南街道五一西社区宏德街（五一西路—宏德街中段），涉及宏德路西段、富成路及五一西路北段3条街巷。

其余69条达标型背街小巷，分布在壮锦大道西侧，沙井大道东侧，周边多为城中村、住宅小区等。总长度约为21.03千米，街巷宽度为3~10米，拟改造总面积为107903.7㎡。

江南区的街巷即将大变样了！

02

平阳村、冶炼厂也要拆了？！

4月22日，经开区平阳片区1105亩旧改项目土地熟化投资人对外公示，拟中标人为广西云天实业集团有限公司，土地熟化投资资金约52.36亿元。

▲公告| 经开区官网

根据招标公告，平阳片区旧改项目位置为，东起凤凰一支路，西接金阳路，北靠白沙大道，南临金凯路，总用地面积约1105亩。

旧改涉及的范围包括冶炼厂、平阳村村委、平阳村一、五、六、七、八、九组等，未来即将改造的则包括南宁冶炼厂第二生活区、平阳村这样的旧小区和城中村。

▲平阳片区旧改大致范围

03

万泰隆和东盟汽配城也要拆？NO!

4月1日，南宁经济技术开发区管理委员会官网发布《金凯留凯片区旧城改造（城市更新）项目土地熟化投资人中标公告》。

金凯留凯片区旧改项目土地熟化人中标者为南宁港开建设投资有限责任公司，该项目总用地面积约954亩，土地熟化资金约27亿元。

▲公告| 经开区官网

根据公告显示，本次金凯留凯片区旧城改造范围东临壮锦大道、西靠那历路、南接那洪大道、北临南站大道。旧改范围大致如下：

▲金凯留凯片区旧改大致范围

在这个范围内，分布有万泰隆家居建材广场、东盟国际汽配城两个大型市场。消息一出，很多商户和周边居民都关心这两个市场会不会拆。

万泰隆家居建材市场是南宁比较知名的建材家居市场，相信很多自己装修房子的朋友应该过来看过。

东盟国际汽配城则是南宁大型二手车卖场，在这里转手的车辆数不胜数，关系着很多人的钱袋子，所以它的去留非常受人关心。

之后有官方辟谣，两个大型市场不在旧城改造的规划范围内，商户可以安心经营，不必担心会被拆除。

旧改范围只是一个大致的范围，并不是此范围内的所有建筑都会进行旧改。具体的征迁或者改造范围还要以有关部门公布的蓝线图和门牌号为准哦！也希望在旧改的推动下，金凯留凯片区能够迸发新的活力。

750个老旧小区将改造

城市更新，除了大刀阔斧的旧改拆迁之外，老旧小区的改造也是重点。

从今年年初开始，南宁关于老旧小区的改造工作就进行得如火如荼。

1月份，南宁发改委发布了青秀区、兴宁区、江南区第一片区老旧小区改造方案批复，涉及小区54个；

3月6日南宁发改委发布桂西船厂宿舍、南湖公园宿舍区、广西地矿大院、唐山路2号小区配套基础设施成为老旧小区改造示范点批复；

4月7日，南宁发改委更是一天之内发布了26则关于南宁城镇老旧小区改造方案批复通知。

▲公告| 南宁发改委官网

截止4月7日，共有750个老旧小区改造方案获批，涉及的工程包括楼栋主体改造、燃气供排水项目改造、城市燃气管道老化更新改造、配套基础设施项目改造、建配套用房改造，共投资超8亿元！

▼滑动查看老旧小区改造名单

今年计划征集30个土地熟化人

4月20日，南宁市城市规划建设管理安全线指挥部城市更新专题会议召开，公布了今年南宁城市更新计划。

据悉，今年计划新增征集30个土地熟化人，力争出让土地1200亩，完成6万户征拆任务。

所谓土地熟化人，就是征集土地熟化的投资人，即寻找、召集有能力将生地开发成熟地的投资人。土地熟化是针对土地生化而言的,意思是在生地上完成三通一平的工作，包括：路通、水通、电通和场地平整。

▲示意图| 摄图网

//旧改的流程你知道多少//

经常会有粉丝在后台问，xxx说要旧改都这么久了，到底什么时候拆啊？

其实，一个旧改项目的开展，流程十分复杂。

简单点来说，一个城中村要旧改会先立项进行招标，确认前期合作单位之后，开展各项前期工作。比如项目用地和房屋的现状、性质、权属等调查，初步征询拟改造户意见，初步规划研究方案等。

▲示意图| 话南宁

之后，再征集土地熟化人。一般来说，若房企成为旧改项目的前期合作单位。那么，未来该房企获得区域旧改地熟化人资格的概率更大。

在土地熟化之后，就能够上架土拍。按照惯例，旧改地块大概率是由该项目的土地熟化人底价竞得，继而进行新项目的开发。

但旧改项目从立项到前期合作单位，再到土地熟化，最后地块的顺利出让，快的需要1-3年时间，长的超过10年都有可能。

所以，旧改并不是有消息了就能马上拆迁。旧改区域内的朋友们，耐心等等哦！

好了，“暴富地图”看完了

不知道亲们是不是这些旧改大军中的一员呢？

如果有的话记得告诉小圈一声

小圈来抱抱大腿

● 今日话题 ●

旧改期间

中山路的宝藏美食店铺会搬到哪里呢？

知道一手消息的小伙伴或者店主透露一下

大批吃货好转移阵地~

小圈在评论区里等你们哦！

内容

青秀区住建局、青秀区政府官网、青秀区政府采购网

南宁住建局、西乡塘人民政府门户网站、西乡塘住建局

南宁市公共资源交易中心、南宁发展和改革委员会网站

南宁经济技术开发区管理委员会网站、南宁自然资源局

*文中旧改范围仅供参考

具体范围以有关部门公布的蓝线图为准

✍️ 图文编辑 / 南宁圈

（未经授权，请勿转载）

✍️图片来源/见标注

✍️法律顾问 / 王文君律师创新法律服务团

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来源：临律-原创 计划征拆6万户南宁2022年10大旧改曝光谁又要“一拆暴富”了，

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文章编辑：韦雯惠
内容审核：吴海丽律师

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